Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement sollicite des commentaires sur le projet de décret sur les prix des terrains, qui stipule spécifiquement les procédures et le contenu de la détermination des prix des terrains selon quatre méthodes, notamment la comparaison, le revenu, l'excédent et les coefficients d'ajustement des prix des terrains liés à la mise en œuvre de la loi foncière (modifiée) 2024, en vigueur à compter du 1er janvier 2025.

En conséquence, en fonction de l'objectif d'utilisation du sol à évaluer, des caractéristiques du terrain ou de la superficie du terrain à évaluer, des informations collectées, des conditions d'application des méthodes d'évaluation foncière prescrites à l'article 158, clause 6, de la loi foncière, l'organisme de conseil en évaluation foncière engagé pour déterminer l'évaluation foncière est chargé d'analyser, de sélectionner les méthodes d'évaluation foncière appropriées et de proposer dans le rapport explicatif d'élaborer un plan d'évaluation foncière comme base pour que l'agence des ressources naturelles et de l'environnement le soumette au Conseil d'évaluation foncière au même niveau pour décision.

Les informations sur les prix des terrains, les prix de location des terrains et les prix de location des locaux pour appliquer la méthode de comparaison, la méthode de l'excédent et pour élaborer les coefficients d'ajustement des prix des terrains sont des informations recueillies dans une période ne dépassant pas 24 mois à compter de la date d'évaluation du terrain et avant, dans la base de données nationale sur les terrains et la base de données nationale sur les prix.

Les informations peuvent également être collectées à partir des sources suivantes : Prix gagnant de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres dans le cas où le gagnant de la vente aux enchères a rempli ses obligations financières conformément à la décision approuvant les résultats de la vente aux enchères au sein de l'unité organisant la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres ; Le prix du terrain est indiqué dans le contrat de transfert des droits d'utilisation du terrain qui a été notarié et certifié au Bureau d'enregistrement foncier ; Prix ​​du terrain utilisé pour collecter les obligations financières pour les cas de transfert de droits d'utilisation du sol perçus auprès des autorités fiscales ; Prix ​​de location du terrain, prix de location des locaux indiqué dans le contrat de location du terrain, le contrat de location des locaux ou perçu auprès de l'administration fiscale ; Les prix de transfert de terrain, les prix de location de terrain et les prix de location de locaux réussis sur le marché sont collectés auprès des salles des marchés immobiliers avec confirmation et cachet de la salle des marchés immobiliers ; Les prix de transfert de terrains sur le marché sont collectés par le biais d'entretiens directs avec le cédant ou le cessionnaire.

Les informations sur les coûts et les revenus liés à l'utilisation des terres à des fins non agricoles pour appliquer la méthode des revenus sont collectées à partir des sources suivantes :

Le coût de génération de revenus provenant de l'utilisation des terres spécifiées au point b de la présente clause est déterminé sur la base des normes et des prix unitaires émis par les agences d'État compétentes ; En l'absence de normes ou de prix unitaires émis par les organismes étatiques compétents, la base est constituée d'informations et de données sur les coûts réels moyens courants sur le marché d'au moins 3 parcelles de terrain avec la distance la plus proche de la parcelle de terrain, la superficie du terrain à évaluer, la distance la plus proche de la parcelle de terrain, la superficie du terrain à évaluer et non limitée par les limites administratives des unités administratives au niveau de la commune, du district et de la province.

Les revenus des activités de production et d'entreprise enregistrés dans les états financiers ou les prix de location de terrains, les prix de location de locaux collectés conformément aux « Prix de location de terrains, prix de location de locaux enregistrés dans les contrats de location de terrains, les contrats de location de locaux ou collectés auprès des autorités fiscales ; Les prix de transfert de terrains, les prix de location de terrains, les prix de location de locaux réussis sur le marché sont collectés dans les salles des marchés immobiliers avec confirmation et cachet de la salle des marchés immobiliers » dans les 3 années consécutives jusqu'à la fin du trimestre le plus récent avec des données avant le moment de l'évaluation.

Dans le cas où les revenus du terrain à évaluer ne sont pas complets chaque année et ne reflètent pas avec précision les revenus réels de l'utilisation du terrain, collectez des informations sur les prix de location des terrains et les prix de location des locaux d'au moins 3 terrains à des fins de comparaison.

Les informations sur les coûts et les revenus provenant de l’utilisation des terres agricoles pour appliquer la méthode du revenu sont collectées auprès des agences statistiques, des agences fiscales et des agences de développement agricole et rural ; Français En l'absence de statistiques ou de données provenant des autorités fiscales ou des agences de développement agricole et rural, recueillir des informations sur les coûts réels du marché commun d'au moins 3 parcelles de terrain dont la distance est la plus proche de la parcelle ou de la superficie à évaluer, comme stipulé dans le règlement « Avec la distance la plus proche de la parcelle ou de la superficie à évaluer et non limitée par les limites administratives des unités administratives au niveau de la commune, du district et de la province », notamment comme suit :

Au cours d'une période de 03 années consécutives jusqu'à la fin du trimestre le plus récent avec des données avant la période d'évaluation pour les terres destinées à la culture de cultures annuelles, les terres aquacoles, les terres salicoles et autres terres agricoles ; Au moins 3 récoltes consécutives avant la période d’évaluation pour les terres de cultures pérennes ; Au cours d'un cycle d'exploitation avant la période de valorisation des terres forestières de production et des terres de cultures industrielles selon les réglementations légales spécialisées.

Lors de l'application des méthodes de comparaison, la méthode du surplus doit privilégier la sélection de parcelles de terrain comparables dans l'ordre suivant : similarité de localisation, conditions d'infrastructure, superficie, taille, forme, coefficient d'utilisation du sol, densité de construction, hauteur des bâtiments et autres facteurs affectant le prix du terrain par rapport à la parcelle de terrain à évaluer ; Le moment du transfert et de la victoire à l’enchère des droits d’utilisation du sol est le plus proche du moment de l’évaluation ; A la distance la plus proche du terrain ou de la zone de terrain à évaluer et n'est pas limité par les limites administratives des unités administratives de la commune, du district ou de la province.

Lors de la collecte d’informations pour appliquer les méthodes d’évaluation foncière, les organismes de conseil en évaluation foncière doivent être honnêtes, objectifs et légalement responsables de l’exactitude des informations d’enquête.

L'unité organisant la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, le bureau d'enregistrement foncier, l'administration fiscale, l'agence statistique, l'agence de l'agriculture et du développement rural, sont chargés de fournir les informations nécessaires au travail d'évaluation foncière par écrit ou par voie électronique dans un délai maximum de 5 jours ouvrables à compter de la date de la demande écrite de l'organisme de conseil en évaluation foncière. Les organismes de conseil en évaluation foncière sont responsables du stockage, de la gestion et de l'utilisation des informations et des données collectées conformément aux dispositions de la loi.

Le projet vient d'être annoncé, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement est chargé de publier le projet de liste des prix des terrains sur la page d'information électronique du Comité populaire provincial et du Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement pendant 30 jours pour recueillir les commentaires des agences, organisations et individus concernés. Le Comité populaire au niveau provincial soumet la liste des prix des terrains au Conseil populaire du même niveau pour approbation.

Le Conseil populaire provincial charge le Comité populaire provincial d'organiser l'achèvement de la liste des prix des terres pour décision de promulgation ; Annoncer publiquement la liste des prix des terrains le 1er janvier de chaque année et la mettre à jour dans la base de données foncière nationale.

Français Sur la base des exigences de gestion par l'État des prix des terrains locaux, le Comité populaire provincial soumettra au Conseil populaire du même niveau pour approbation avant de décider d'ajuster, de modifier ou de compléter la liste des prix des terrains au cours de l'année dans les cas suivants : Lors de la création de nouvelles routes et rues non encore incluses dans la liste actuelle des prix des terrains ; Lorsque des projets utilisant des terrains ont été achevés et mis en service, mais que le prix du terrain n'est pas encore inclus dans la liste des prix des terrains ; Cas d'application de la liste des prix des terrains stipulée à l'article 111, clause 3, et à l'article 160, clause 1, de la loi foncière lorsqu'il n'y a pas de prix des terrains dans la liste des prix des terrains.

Dans lequel il est possible d'ajuster, de modifier et de compléter le prix d'un type de terrain, de certains types de terrain ou de tous les types de terrain dans la liste des prix des terrains. Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement propose d'ajuster et de compléter la liste des prix des terrains à un emplacement, à plusieurs emplacements ou à tous les emplacements ; dans une zone de valeur, dans certaines zones de valeur ou dans toutes les zones de valeur.

Sagesse