Les appartements de gamme moyenne sont-ils voués à disparaître ?

Avec la modification de la loi foncière, la suppression du cadre de prix foncier et l'application de la valeur marchande auront pour conséquence que les propriétaires fonciers qui doivent changer la destination de leurs terres devront payer des impôts jusqu'à 10 fois plus élevés lorsque la réglementation entrera officiellement en vigueur.

La loi modifiée sur le commerce immobilier comporte également des dispositions importantes susceptibles de profiter aux acheteurs et d'éliminer indirectement les promoteurs non qualifiés. Parmi celles-ci, on note une disposition exigeant des acheteurs d'appartements et de maisons en construction un acompte de seulement 5 %, ce qui signifie que le promoteur doit être juridiquement et financièrement solide ; et une autre disposition imposant aux promoteurs de s'acquitter de leurs obligations financières avant la vente, ce qui rassure les acheteurs lors de leur acquisition.

Toutes les transactions, y compris les transferts immobiliers, doivent être réglées par l'intermédiaire d'une banque. Le prix de la transaction doit être enregistré avec précision, ce qui contribue à limiter la pratique consistant à acheter et à vendre des biens immobiliers à deux prix différents. De plus, les promoteurs ne sont autorisés à percevoir que 50 % de la valeur du bien jusqu'à la livraison, contre 70 % auparavant.

De plus, la réglementation interdisant les projets de lotissement dans les villes de type I, II et III exige que les promoteurs construisent les maisons et achevent les infrastructures avant la vente. Cependant, le lotissement reste autorisé dans le respect de la loi et des superficies minimales des parcelles.

Par ailleurs, la loi modifiée sur le logement stipule que les personnes d'origine vietnamienne ont le droit de recevoir des transferts de propriété immobilière au Vietnam. Cette mesure devrait attirer des transferts de fonds vers le Vietnam et faciliter considérablement les investissements et l'acquisition de logements pour les Vietnamiens de l'étranger.

La loi élargit également les critères d'éligibilité à l'achat de logements sociaux en autorisant les étudiants et d'autres personnes à acquérir des logements sociaux, et en accordant la priorité aux promoteurs construisant des logements sociaux en ce qui concerne les redevances d'utilisation des terrains et les baux fonciers.

Lors de cet événement, Mme Yen Nguyen, directrice de la recherche et du conseil chez CBRE Vietnam, a prédit que les prix des appartements ne devraient pas baisser dans un avenir proche. En effet, de nombreux promoteurs immobiliers réputés, disposant de solides ressources financières, possèdent déjà des terrains constructibles ; les projets doivent accomplir toutes les formalités juridiques avant que la construction puisse commencer. Par conséquent, les promoteurs n'auront aucun intérêt à vendre leurs biens à des prix moyens et seront contraints de les vendre aux prix du marché.

« Le segment des appartements de gamme moyenne est voué à disparaître et ne sera plus rentable pour les promoteurs. On prévoit que, dans un avenir proche, les appartements à Hô Chi Minh-Ville ne seront disponibles que dans le segment haut de gamme. Les logements de gamme moyenne ne réapparaîtront pas avant 2026 au plus tôt », a déclaré Mme Yen.