La classification des maisons par niveau est destinée à faciliter la tarification et le calcul des taxes en fonction de la qualité structurelle et de la valeur d'usage de chaque maison.

Selon l'article 3 de la clause 1 de la loi sur le logement de 2014, une maison est un ouvrage de construction destiné à la résidence et répondant aux besoins de vie des ménages et des particuliers.

Les logements sont divisés en 6 types comme suit :

- Un logement individuel est un logement construit sur une parcelle de terrain distincte en vertu des droits d'utilisation légaux d'une organisation, d'un ménage ou d'un individu, y compris : Les villas ; Maison de ville; Maison indépendante.

Les maisons individuelles sont le type de logement le plus populaire au Vietnam aujourd’hui. En fonction de l'échelle de la structure de construction, les maisons privées individuelles sont divisées en différentes classes, notamment : Classe 1, Classe 2, Classe 3, Classe 4.

- Un immeuble d'appartements (également appelé condominium) est un bâtiment comportant 2 étages ou plus, de nombreux appartements, des allées et des escaliers communs, une propriété privée, une propriété commune et un système d'ouvrages d'infrastructure utilisés en commun par les ménages, les particuliers et les organisations, notamment : Les immeubles d'appartements construits à des fins résidentielles ; Les immeubles d'appartements sont construits pour un usage mixte de résidence et d'affaires.

- Les logements commerciaux sont des logements investis et construits pour être vendus, loués ou loués avec option d'achat selon les mécanismes du marché.

- Les logements officiels sont des logements utilisés par les sujets éligibles pour y vivre ou les louer pendant leur mandat ou leur travail.

- Les logements de réinstallation sont des logements aménagés pour les ménages et les particuliers qui sont éligibles à la réinstallation lorsque l'État récupère des terrains résidentiels ou fait évacuer leurs maisons conformément aux dispositions de la loi.

- Le logement social est un logement bénéficiant d'un soutien de l'État destiné aux bénéficiaires des politiques de soutien au logement conformément à l'article 49 de la loi sur le logement de 2014.

Actuellement, les maisons individuelles sont divisées en différentes classes, notamment : Classe I, Classe II, Classe III, Classe IV, en fonction de l'échelle de la structure de construction.

Maison niveau 1

Il est considéré comme le plus luxueux, détenu par des personnes à revenus élevés, avec une valorisation pouvant atteindre des dizaines de milliards de dongs. Une maison normale de niveau 1 sera limitée de 10 000 m2 à 20 000 m2, avec une limite de hauteur de 20 à 50 étages (de 75 à 200 m) avec une durée de vie de plus de 100 ans.

Les maisons de niveau 1 ont des structures en béton armé ou en briques avec une durée de vie prescrite de plus de 80 ans ; Cloisons d'enceinte et de séparation des pièces en béton armé ou en briques ; Toiture en béton armé ou en tuiles, avec une bonne isolation ; De bons matériaux de finition (plâtre, carrelage, bardage) à l'intérieur et à l'extérieur de la maison ; Equipements de vie complets et pratiques (cuisine, toilettes, salle de bain, électricité et eau), nombre d'étages illimité.

Les maisons de niveau 2 répondent souvent à des exigences esthétiques élevées et sont très durables dans le temps et ont des coûts de construction de plusieurs milliards de VND, une superficie de 5 000 à 10 000 m2 et une limite de hauteur de 8 à 20 étages.

À partir des maisons de niveau 2 et plus, le noyau porteur doit être en béton armé. Avec une durée de vie pouvant aller jusqu'à 50 à 70 ans, tous les matériaux utilisés doivent être de bonne qualité, durables dans le temps et capables de résister aux catastrophes naturelles.

Maison de niveau 3

Les maisons de niveau 3 sont un type de logement populaire dans les villes d’aujourd’hui. Structure solide, utilisant du béton armé et des briques. Située 1 niveau au-dessus d'une maison de niveau 4, une maison de niveau 3 a une structure porteuse combinant béton armé et briques, une superficie de 1 000 à 5 000 m2, une limite de hauteur de 4 à 8 étages et une durée de vie de 20 à 50 ans.

Maison de niveau 4

Selon le concept traditionnel, la maison de niveau 4 est un type de maison à faible coût, à structure solide et à bonne capacité de charge. Les maisons peuvent être construites en briques ou en bois et avoir des murs en briques ou des clôtures. Le toit peut être fait de tuiles ou de plaques de toiture en ciment synthétique, ou il peut être simplement fait de bambou, de bois ou de paille.

C'est l'un des types de maisons les plus populaires au Vietnam et dans les pays d'Asie du Sud-Est. Principalement concentrée dans les zones rurales, la structure porteuse varie également en fonction du climat et des conditions naturelles de chaque zone. La maison de niveau 4 est destinée aux clients à revenus moyens et faibles.

Les maisons de niveau 4 ont une hauteur de construction de 1 étage ou moins et sont construites sur une superficie de moins de 1 000 m2, avec une hauteur de moins de 4 étages.

Maison temporaire

Les maisons temporaires sont des ouvrages de construction temporaires, elles ne font donc souvent pas l'objet d'investissements ni dans les matériaux de construction ni dans la conception.

Les gens utilisent souvent du bois et du bambou pour créer une maison temporaire. Les maisons temporaires offrent peu d’équipements et de conditions de vie, car ce sont des structures que les gens construisent uniquement pour une utilisation à court terme.