Hanoin laitamilla käydään vilkasta tonttihuutokauppaa, ja lähtöhinnat ovat niinkin alhaiset kuin 73 miljoonaa VND/m².

Tontti huutokaupattavaksi Ngo Ba -alueella, Thanh Thanin kylässä, Thanh Caon kunnassa (Thanh Oain alue, Hanoi). Kuva: Tam Phuc Real Estate.

Ngo Ban alue sijaitsee Binh Minhin ja Thanh Caon kuntien välisellä tiellä. Thanh Caon kunnan kansankomitealle on vain 100 metrin, Thanh Caon lukiolle 300 metrin ja keskusmarkkinoille 200 metrin matka.

Kunkin tontin koko vaihtelee 60–85 neliömetrin välillä, ja lähtöhinnat ovat noin 8,6–12,5 miljoonaa Vietnamin dongia neliömetriltä. Huutokauppa järjestetään 10. elokuuta aamulla Thanh Oain piirin kansankomitean salissa.

Seuraavaksi, 19. elokuuta, Hoai Ducin piirikunta huutokauppaa 19 tonttia Long Khucin alueella, Tien Yenin kunnassa. Kunkin tontin koko on 74–118 neliömetriä, ja lähtöhinta on 7,3 miljoonaa VND/neliömetri. Huutokauppa pidetään Hoai Ducin piirikunnan kulttuuri-, tiedotus- ja urheilukeskuksessa .

Tontti rajoittuu koillisesta Tien Len kylän, Tien Yenin kunnan ja Tien Yenin päiväkodin päätiehen. Lisäksi tontti on hyvin lähellä kunnan ala- ja yläkouluja.

Yli viikkoa myöhemmin, 29. elokuuta, Phuc Thon piirikunta järjestää huutokaupan 30 tontista Doc Tranhin alueella, Trach My Locin kunnassa; ja 9 tontista Dong Phuomin alueella, Tho Locin kunnassa. Huutokaupan on määrä tapahtua Phuc Thon piirikunnan kulttuuri-, tiedotus- ja urheilukeskuksen auditoriossa.

Doc Tranhin alueella tonttien koko vaihtelee 96 ja 148 neliömetrin välillä, ja lähtöhinta on 23,4 miljoonaa VND/m². Dong Phuomin alueella tonttien koko on puolestaan ​​noin 134 neliömetriä, ja lähtöhinta on 19,8 miljoonaa VND/m².

Huutokaupattavat tontit sijaitsevat asuinalueiden vieressä ja vain noin 500 metrin päässä yläasteelta ja kunnan kansankomitean toimistosta. Molempien alueiden tekninen infrastruktuuri on pääosin valmis, mukaan lukien sähkö, vesihuolto ja viemäröinti sekä tietoliikenneverkot.

Soc Sonissa piirikunnan kansankomitea on myös tehnyt päätöksen 16 tontin käyttöoikeuden huutokaupaamisesta Dam Ngain alueella, Xuan Lain kylässä, Xuan Thun kunnassa. Tonttien koko vaihtelee 110–220 neliömetrin välillä.

Alueen maankäyttökeskus on edelleen määrittämässä lähtöhintaa ja tarjouskorotuksia. Huutokaupan odotetaan tapahtuvan elokuussa 2024.

Viime aikoina monet Hanoin esikaupunkialueet ovat keränneet merkittäviä voittoja maahuutokaupoista. Esimerkiksi Dan Phuongin alueella heinäkuussa huutokaupattiin onnistuneesti 85 tonttia. Korkein voittanut tarjous oli lähes 100 miljoonaa Vietnamin dongia neliömetriltä, ​​mikä on kaksinkertainen lähtöhintaan verrattuna. Lisäksi hakemuksia oli erittäin paljon, 1 252, mikä tarkoittaa, että jokainen tontti houkutteli 15 kiinnostunutta ostajaa.

Selittää voimakasta kiinnostusta maan huutokauppoja kohtaan.

Selittäessään maan huutokauppojen lisääntymistä Hanoin kiinteistöklubin varapuheenjohtaja Nguyen The Diep sanoi, että vuoden 2024 maankäyttölain vuosittaisia ​​maan hintalistoja koskevat määräykset voivat nostaa kiinteistöjen hintoja. Siksi monet sijoittajat kiirehtivät hankkimaan maata ennen kuin uusi hinnasto tulee voimaan 1. tammikuuta 2026.

"Lisäksi huutokaupattavien tonttien hinta on yleensä korkeintaan 3 miljardia Vietnamin dongia. Tämä hintaluokka on helposti realisoitavissa ja sopii monien ihmisten taloudelliseen tilanteeseen", Diep kertoi.

Lisäksi asiantuntija totesi, että Hanoin ympäröivillä alueilla on merkittävä etu maavarojen ja kehityspotentiaalin suhteen. Alueiden johtajat hyödyntävät suhteellisen myönteistä markkinatunnelmaa tämän vuoden ensimmäisellä puoliskolla eivätkä jätä käyttämättä maahuutokauppojen tarjoamaa tilaisuutta, joka on "kultainen hanhi" paikallisten budjettitulojen lisäämiseksi.

Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen (VARS) vuoden 2024 toisen neljänneksen markkinaraportin mukaan Hanoin esikaupunkien maahuutokaupat ovat olleet menestyksekkäitä sekä hakemusten määrän että kerätyn rahan määrän suhteen. Vuoden 2024 ensimmäisen kuuden kuukauden aikana joitakin tontteja huutokaupattiin onnistuneesti jopa kymmenkertaisesti lähtöhintaa korkeammilla hinnoilla.

Tonttisegmentin yleisestä tarkastelusta VARSin asiantuntijat huomauttavat, että vaikka transaktiomäärät ovat kasvaneet, markkinat eivät ole vielä todella eloisat. Markkinoilla on kuitenkin nähty kasvava määrä sijoittajia, jotka aktiivisesti etsivät maata ja rakentavat tonteille taloja liiketoimintatarkoituksiin.

”Joillakin alueilla on nähty paikallista kasvua kaupoissa, jota seuraa tasaantuminen, eivätkä Hanoin esikaupungit ole poikkeus. Hinnat ovat kuitenkin tällä alueella edelleen noin 10–20 % korkeammat kuin vuoden alussa”, VARS-asiantuntijat raportoivat.