Miksi Quang Ngain kiinteistöhankkeet eivät ole vielä löytäneet sijoittajia?

Quang Ngain maakunnan kansankomitea hyväksyi toukokuussa 2023 Vinh Hoan asuinaluehankkeen, joka sijaitsee Pho Hoan piirikunnassa Duc Phon kaupungissa. Hankkeen kokonaisinvestointipääoma on noin 177 miljardia Vietnamin dongia, ja sen toiminta-aika on 49 vuotta maankäyttö- ja vuokrasopimuspäätöksestä lukien.

Hang Duongin kaupunki- ja rannikkomatkailupalvelualueen hankealue sijaitsee My Khen rannalla (Tinh Khen kunta, Quang Ngain kaupunki).

Quang Ngain maakunnan kansankomitea antoi hiljattain päätöksen, jolla hyväksyttiin Vinh Hoan asuinaluehankkeen toteuttamista hakevien sijoittajien kapasiteetin ja kokemuksen alustava arviointi. Päätöksessä Quang Ngain maakunnan kansankomitea totesi myös, että tähän mennessä yksikään sijoittaja ei ole täyttänyt Vinh Hoan asuinaluehankkeen toteuttamiseen tarvittavia alustavia kapasiteetti- ja kokemusvaatimuksia.

Tämä on myös toinen kerta, kun Quang Ngain maakunta on ilmoittanut, ettei se ole vielä löytänyt riittävän kapasiteetin ja kokemuksen omaavaa sijoittajaa Vinh Hoan asuinaluehankkeen toteuttamiseksi.

Raportoitujen tietojen mukaan Quang Ngain maakunta ilmoitti marraskuun puolivälissä 2023 etsintäjakson jälkeen, ettei se ollut vielä löytänyt pätevää sijoittajaa sijoittamaan Vinh Hoan asuinaluehankkeeseen. Ja vuoden 2024 alussa Quang Ngain maakunta jatkoi hankkeen rekisteröintiaikaa yli 10 päivällä.

My Tra - My Khe -asuinalueprojekti, jota pidetään Quang Ngain "ensiluokkaisena tonttina", on ollut hylättynä jo vuosia.

Tämä on yleinen tilanne myös Quang Ngain maakunnan kiinteistöhankkeissa. Tarkemmin sanottuna Hang Duongin kaupunki- ja rantamatkailupalvelualueen hanke My Khen rannalla (Tinh Khen kunta, Quang Ngain kaupunki), jonka pinta-ala on yli 22 480 neliömetriä, oli lähtöhinta 130 miljardia Vietnamin dongia. Huutokauppa-asiakirjat eivät kuitenkaan tulleet myyntiin, joten kukaan ei tullut ostamaan niitä. Samoin My Tra - My Khen asuinaluehankkeen 10,2 hehtaarin tontti ei ole useiden huutokauppojen jälkeen houkutellut sijoittajia.

Quang Ngain maakunnan maankehityskeskuksen mukaan maakunta aikoo vuonna 2024 kilpailuttaa ja huutokauppata 19 asuin- ja kaupunkialuehanketta, jotka Quang Ngain maakunnan luonnonvara- ja ympäristöosasto on toteuttanut, sekä 12 muuta eri sektoreiden ja paikkakuntien toteuttamaa hanketta.

Tarkemmin sanottuna vuonna 2024 Quang Ngain maakunnan julkaiseman suunnitelman (päätös 139/QD-UBND, päivätty 31. tammikuuta 2024) mukaan Quang Ngain budjettiin maankäyttömaksuista saatavien kokonaistulojen odotetaan olevan lähes 3 900 miljardia Vietnamin dongia. Tästä summasta noin 2 069,5 miljardia Vietnamin dongia tulee hankkeiden maankäyttöoikeuksien huutokaupasta; loput asuin- ja kaupunkialueiden hankkeiden tarjouskilpailuista.

Quang Ngain maakunnan maankehityskeskus uskoo, että yllä oleva suunnitelma on vaarassa jäädä toteuttamatta kiinteistömarkkinoihin liittyvien monien vaikeuksien vuoksi.

Miksi huutokauppa epäonnistui?

Tilastot osoittavat, että Quang Ngain maakunnan kokonaisbudjettitulot vuoden 2024 kuuden ensimmäisen kuukauden aikana olivat 15 279 miljardia Vietnamin dongia, mikä on 21,1 % enemmän kuin viime vuonna vastaavana ajanjaksona. Maankäyttömaksuista saadut tulot olivat kuitenkin liian alhaiset, vain 239 miljardia Vietnamin dongia ensimmäisen kuuden kuukauden aikana (verrattuna 272 miljardiin Vietnamin dongiin ensimmäisen seitsemän kuukauden aikana).

Quang Ngain luonnonvara- ja ympäristöosaston raportin mukaan Quang Ngain maakunnan maankäyttömaksuista saatavien kokonaistulojen ennustetaan olevan vuonna 2024 yli 248 miljardia VND. Tämä sisältää 12 maankäyttöoikeuksien huutokauppahanketta, joiden tulot ovat noin 205 miljardia VND, ja yhden tarjouskilpailun kautta myönnetyn asuin-/kaupunkialuehankkeen, jonka tulot ovat noin 43 miljardia VND. Verrattuna keskushallinnon 2 600 miljardin VND:n tavoitteeseen, Quang Ngain maankäyttömaksutulot vuonna 2024 jäävät vain noin 9,6 prosenttiin.

Quang Ngain maakunnan luonnonvara- ja ympäristöosaston mukaan maankäyttömaksujen alhaiset tulot johtuvat viime aikojen hiljentyneistä kiinteistömarkkinoista. Vaikea taloudellinen tilanne on johtanut sijoittajien kiinnostuksen puutteeseen ja hankkeiden toteuttamiseen tarvittavan maan kysynnän puutteeseen. Se on myös vaikeuttanut asiakkaiden houkuttelemista ja kannustamista osallistumaan maankäyttöoikeushuutokauppoihin, mikä on johtanut epäonnistuneisiin huutokauppoihin.

Quang Ngain maakunnan valtiovarainosaston johtajan Nguyen Van Luyenin mukaan maan huutokauppahankkeissa ei tällä hetkellä ole riittävästi sijoittajia, ja tarjouskilpailutettujen kiinteistöhankkeiden toteutus viivästyy. Samaan aikaan keskushallinnon maakunnalle osoittamat maankäyttömaksut ovat kohtuuttoman korkeat, ja maakunnan ennustettujen todellisten tulojen odotetaan jäävän suunnitelmaa pienemmiksi, mikä johtaa vaikeuksiin julkisten investointien hallinnassa. Lisäksi Quang Ngai on toteuttanut lukuisia toimenpiteitä investointien edistämiseksi, mutta tulokset ovat toistaiseksi olleet heikkoja.