Kiinteistöliiketoimintalain, asuntolain ja maankäyttölain keskeiset uudet piirteet.

Näin ollen kiinteistökauppaa koskevan lain ja asuntolain täytäntöönpanoa ohjaavien lakien antaminen on varmistanut oikea-aikaisen täytäntöönpanon, ja ne tulevat voimaan 1. elokuuta 2024.

Varaministeri Bui Xuan Dung sanoi, että kiinteistömarkkinoihin vaikuttaa useita uusia tekijöitä.

Ensinnäkin asuntolaki ja kiinteistöliiketoimintalaki ovat korjanneet investointeihin, maahan, asumiseen, kiinteistöliiketoimintaan ja rakentamiseen liittyvien säännösten puutteita ja päällekkäisyyksiä luoden selkeän ja läpinäkyvän täytäntöönpanoa koskevan oikeudellisen kehyksen. Samanaikaisesti ohjaavissa asetuksissa on selkeästi säädetty hankkeiden toteuttamismenettelyistä, yksinkertaistamalla menettelyjä ja lyhentämällä hankkeiden toteutusaikoja.

Vuoden 2023 asuntolakia on muutettu ja täydennetty useilla kaupallisten asuntojen, sosiaalisten asuntojen, uudelleensijoittumisasuntojen ja yksityisten asuntojen kehittämistä koskevilla asetuksilla, joiden tarkoituksena on luoda suotuisat olosuhteet organisaatioille, yrityksille ja yksityishenkilöille osallistua Vietnamin kehitykseen.

Erityisesti asuntolain 34 §:ssä säädettyjä asuntoinvestointihankkeiden vaiheita koskevia määräyksiä on täydennetty. Samalla valtioneuvoston asetus 95/2024/ND-CP määrittelee selkeästi asuntorakennushankkeiden investointivaiheet ja hankkeiden toteutusmenettelyt yksinkertaistaen menettelyjä ja lyhentäen hankkeiden aikatauluja asuntorakentamiseen osallistuvien organisaatioiden, yritysten ja yksityishenkilöiden mukavuuden varmistamiseksi.

Sosiaalisen asuntotuotannon kehittämisen osalta on erityisen tärkeää määritellä selkeästi, että asuntorakentamiseen tarkoitetun maan osoittaminen kuuluu paikallisviranomaisille, kuten asuntolain 83 §:ssä säädetään.

Rakennusministerin varaministeri Bui Xuan Dung hallituksen säännönmukaisessa lehdistötilaisuudessa heinäkuussa 2024. (Kuva: Nhat Bac)

Toiseksi , sosiaalisen asunnon ostamiseen tai vuokraamiseen liittyviä asuinpaikkavaatimuksia koskevia määräyksiä on supistettu yhteen tulovaatimukseen. Sosiaalisen asunnon osalta asuinpaikka- ja tulovaatimuksia ei enää määritellä erikseen, vaan ainoastaan ​​​​kelpoisuusvaatimus täyttyy.

Kolmanneksi sijoittaja on vapautettu maankäyttöoikeuksista ja maanvuokraoikeuksista koko hankealueella ilman, että hänen tarvitsee käydä läpi maan hintojen, maankäyttöoikeuksien ja vapautettujen kiinteistöverojen määrittämismenettelyjä, kuten maalain mukaisesti säädetään. Heillä on myös oikeus enintään 10 prosentin voittomarginaaliin ja enintään 2 prosentin etuusprosenttiin sosiaalisen asumisen osalta koko maa-alueen rajoissa tai 2 prosenttiin hankkeen kokonaispinta-alasta kaupallisten palvelu- ja asuntorakentamisen osalta.

Neljänneksi , työntekijöille ja asevoimien jäsenille on olemassa erilliset käytännöt teollisuusalueiden työntekijöiden ja asevoimien asumisesta, kuten asuntolain 80 artiklassa säädetään.

Vuoden 2023 kiinteistöliiketoimintaa koskevassa laissa on myös säädöksissä suoraan määrätty, ohjattu täytäntöönpanoa ja selkeästi määritelty liiketoimintaan otettavien kiinteistötuotteiden ja -hankkeiden tyypit sekä liiketoimintaan otettuja kiinteistöjä ja kiinteistöhankkeita koskevien tietojen julkistaminen organisaatioiden ja yksityishenkilöiden kiinteistöliiketoiminnan edellytyksistä annetun asetuksen 94/2024/ND-CP mukaisesti.

Rakennusministerin varaministeri ilmoitti, että rakennusministeriö ja siihen erikoistuneet virastot levittävät elokuun ja syyskuun aikana lakeja, erityisesti 1. elokuuta voimaan tulevia menettelyasetuksia, asuntolakia ja 1. elokuuta voimaan tulevia kiinteistöliiketoimintalakia 63 maakunnalle ja kaupungille pohjoisella, keskisellä ja eteläisellä alueella lain ja asetusten täytäntöönpanemiseksi ja kiinteistömarkkinoiden vakaan, terveen ja läpinäkyvän kehityksen edistämiseksi.