Mikä on kiinteistömarkkinoiden nykytila?
Vietnamin kiinteistömarkkinat saivat vuoden 2024 ensimmäisten kuuden kuukauden aikana monia positiivisia kasvusignaaleja, ja monet segmentit, erityisesti asuntotuotteet, elpyivät sekä tarjonnan että likviditeetin osalta.
CBRE Vietnamin vanhempi johtaja Nguyen Hoai An kommentoi: Kiinteistömarkkinat osoittavat elpymisen merkkejä monien tekijöiden ansiosta, kuten vakaan makrotalouden kasvun ja ulkomaisten suorien sijoitusten vauhdin ansiosta, jotka molemmat vauhdittavat kiinteistökehitystä, erityisesti teollisuuskiinteistöjä.
Lisäksi kansainväliset turistit palaavat Vietnamiin COVID-19-pandemian aiheuttamien pitkien häiriöjaksojen jälkeen, mikä on myönteinen liikkeellepaneva voima matkailualalle yleensä ja erityisesti matkailukiinteistöille.
"Suhteellisen maltillinen tai alhainen korkotaso on myös ollut viime aikoina talouden ja kiinteistömarkkinoiden kasvun liikkeellepaneva voima", lisäsi Hoai An.
Vietnamin kiinteistömarkkinatutkimuslaitoksen varajohtaja Pham Thi Mien oli samaa mieltä tästä arviosta ja totesi: "Vuoden 2024 toisen neljänneksen loppuun mennessä asuinkäyttöön tarkoitettuihin kiinteistöihin sijoittavien ja niitä ostavien asiakkaiden määrä oli kasvanut merkittävästi sekä ensisijaisilla että toissijaisilla markkinoilla, mikä auttoi parantamaan monien hankkeiden käyttöönottoastetta hieman."
Rouva Mienin mukaan kaikki segmentit eivät kuitenkaan kokeneet positiivista kasvua, ja erilaistumista tapahtui merkittävää. Teollisuuskiinteistöt olivat edelleen markkinoiden "tähti". Seuraavaksi tuli asuntosegmentti, joka on edelleen hallitseva segmentti, johtaen tietä ja kontrolloiden markkinoiden likviditeettiä.
Myös pienten rakennusten ja tonttirakentamisen segmentit alkavat osoittaa positiivisia elpymisen merkkejä, ja joissakin projekteissa, pääasiassa Keski- ja Pohjois-alueilla, on kirjattu melko hyviä myynti- ja transaktiotuloksia.
Erityisesti matkailu- ja lomakiinteistösegmentti osoitti toisella neljänneksellä enemmän positiivisia merkkejä vuoden 2024 ensimmäiseen neljännekseen verrattuna. Merkittäviä muutoksia ei kuitenkaan vieläkään tapahtunut, vaikka tarjonta ja transaktiomäärät kasvoivat voimakkaasti viime vuoden vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.
Rouva Mien korosti: Markkinoiden positiiviset kasvusignaalit vuoden 2024 ensimmäisen puoliskon aikana ovat monien merkittävien tekijöiden huipentuma, ja ne ovat hallituksen , asiaankuuluvien virastojen ja kiinteistöalan yritysten yhteisponnistelujen tulosta.
”Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla Vietnamin kiinteistömarkkinoiden kokonaiskuva on kirkastunut, ja joillakin segmenteillä ja paikkakunnilla on nähtävissä selviä elpymistuloksia. Vaikka nämä ’vahvuudet’ eivät vielä riitä aiheuttamaan markkinoiden ’buumia’, ne varmasti muodostavat perustan vaikuttavammille tuloksille vuoden jälkipuoliskolla”, Mien sanoi.
Kiinteistöoikeudellisen asiantuntijan, lakimiehen Nguyen Van Dinhin, mukaan "edellä mainitulla oikeusjärjestelmällä on ensisijaisesti myönteinen vaikutus kiinteistökauppaan tulevaisuudessa, ja sillä on monia myönteisiä vaikutuksia yhteiskunnan toimijoille, yrityksistä kuluttajiin ja jopa ulkomaisille sijoittajille tai vietnamilaisille yksityishenkilöille ulkomailla." "Uudet määräykset luovat perustavanlaatuisesti virtauksen kiinteistöhankkeille ja antavat niille mahdollisuuksia toteuttaa, erityisesti uusille hankkeille. Tällä hetkellä pysähtyneet hankkeet voidaan ratkaista siirtymäsäännösten ansiosta. On kuitenkin myönnettävä, että jotkin hankkeet pysähtyvät edelleen", Dinh sanoi. |
Aseta uskosi elokuun 1. päivään.
Vaikka kasvu on positiivista joka kuukausi ja neljännes, elpymisprosessi on edelleen hidas eikä ole vielä täysin läpimurtoa tapahtunut. Syyn uskotaan olevan se, että mekanismien ja oikeudellisten puitteiden pullonkaulat ovat edelleen elpymisen suurin este. Nämä pullonkaulat selittävät jopa 70 % kiinteistöalan yritysten nykyisistä vaikeuksista.
Elokuun 1. päivästä alkaen monet pullonkaulat kuitenkin poistuvat useiden uusien säännösten ansiosta, jotka virallisesti tulevat voimaan. Näitä ovat vuoden 2024 maankäyttölaki, vuoden 2023 asuntolaki, vuoden 2023 kiinteistöliiketoimintalaki ja vuoden 2023 luottolaitoslaki.
Pääministerin talousneuvoa-antavan ryhmän jäsen, apulaisprofessori Tran Dinh Thien, totesi tästä asiasta, että uusilla laeilla on varmasti myönteinen vaikutus, joka edistää markkinoiden elpymistä ja kehitystä.
Koska lait laadittiin vaikeuksien ja esteiden edessä olevilla markkinoilla, niiden tavoitteena oli ratkaista nämä vaikeudet ja esteet perusteellisesti.
"Vaikka äskettäin hyväksytyissä laeissa ilmenneiden esteiden ja pullonkaulojen poistamiseen tähtäävät toimet eivät vielä vastaa odotuksia, niillä on varmasti myönteinen vaikutus", sanoi apulaisprofessori, tohtori Tran Dinh Thien.
Samaa mieltä oleva Dr. Vo Tri Thanh – brändi- ja kilpailustrategiatutkimusinstituutin johtaja – arvioi: Kun uudet lait tulevat virallisesti voimaan, ne luovat uuden oikeudellisen kehyksen, joka ratkaisee suurimman osan markkinoiden "pullonkauloista", sillä 70–80 % nykyisistä esteistä on luonteeltaan laillisia. Samalla ne luovat pohjan kiinteistömarkkinoiden kehittymiselle turvalliseen, terveelliseen ja kestävään suuntaan.
Tohtori Vo Tri Thanh kuitenkin huomautti, että täytäntöönpanoprosessin tehokkuuden varmistamiseksi on tarpeen nopeuttaa edellä mainittujen asetusten valmistumista samalla varmistaen laadukas sisältö ja tiivis yhdenmukaisuus markkinoiden kanssa.
Samaan aikaan Vietnamin kiinteistönvälitysjärjestön varapuheenjohtaja, tohtori Nguyen Van Dinh, totesi, että tällä hetkellä yli 1 200 hanketta valtakunnallisesti, joiden kokonaispääoma ylittää 30 miljardia Yhdysvaltain dollaria, kohtaavat vaikeuksia oikeudellisten esteiden vuoksi ja odottavat tarkastusta ja arviointia.
Vastauksena tähän tilanteeseen hallitus ja kansalliskokous ovat muuttaneet markkinoihin liittyviä lakeja, kuten maankäyttölakia, kiinteistöliiketoimintalakia, asuntolakia ja luottolaitoslakia.
"Näissä tarkistetuissa laeissa lainsäätäjien näkökulmana on standardoida maankäyttöön liittyviä institutionaalisia määräyksiä, välttää päällekkäisyyksiä ja ristiriitoja lakien välillä, varmistaa selkeys ja läpinäkyvyys sijoitustoiminnassa ja maavarojen käytössä sekä pyrkiä parantamaan käytännön valmiuksia", Dinh sanoi.
Dinhin mukaan viimeaikaiset markkinavaikeudet ovat myös eräänlaista valikoitumista. Vain ne yritykset, joilla on riittävä kapasiteetti, pysyvät markkinoilla. Pienten yritysten on pakko muodostaa yhteisyrityksiä ja kumppanuuksia, jotta niillä olisi tarpeeksi voimaa kehittyä ja selviytyä markkinoilla.
”Kun lait tulevat voimaan, yritykset eivät enää voi ’aloittaa tyhjästä’, ja projektien kehittäminen vaikeutuu huomattavasti. Sijoittajien on oltava tosissaan työnsä ja vapaa-aikansa suhteen. Aallonharjalla ratsastaminen tai virtuaalimarkkinoilla spekulointi on mahdotonta, kun uudet säännökset tulevat voimaan”, Dinh sanoi.
Sen lisäksi, että positiivisia tekijöitä voisi olla markkinoiden läpimurron mahdollistamiseksi 1. elokuuta jälkeen, uudet säännökset aiheuttavat myös uusia ongelmia, jotka luovat huomattavaa painetta yrityksille, erityisesti vaikeuksissa oleville kiinteistöyhtiöille.
Hanoin asianajajaliiton kiinteistöoikeuden asiantuntija, maisteri Pham Thanh Tuan, tarkensi tätä asiaa ja totesi, että edellä mainituissa laeissa on vielä joitakin ratkaisemattomia kysymyksiä.
Esimerkiksi vuoden 2024 maankäyttölaki sisältää uusia säännöksiä, joiden mukaan yritysten, jotka voittavat tarjouskilpailuja, mutta tarjoavat hitaasti korvauksia ja uudelleensijoittumistukea, tarjoukset voidaan peruuttaa. Tai vuoden 2023 kiinteistökauppalaki luo uuden pullonkaulan, joka liittyy "rajojen" määrittelyyn siirrettäessä osaa projektista verrattuna maankäyttöoikeuksien siirtämiseen, joilla on jo tekninen infrastruktuuri.
Siksi herra Tuan uskoo, että uusien ongelmien ilmetessä valtion hallintovirastojen on jatkettava tutkimusta käytäntöjensä parantamiseksi.
Viet Vu
[mainos_2]
Lähde: https://www.congluan.vn/nhieu-chuyen-gia-dat-cuoc-niem-tin-vao-thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-sau-ngay-1-8-post305842.html
