Asuntomyynti pysähtyi varainsiirtoveron laskennan vuoksi; asukkaat toivovat nopeaa ratkaisua.

Hän siirsi 8,5 miljardia VND:tä ja suoritti notaarin vahvistamismenettelyt omistusoikeuden siirtämiseksi, mutta kun myyjä meni District 7 - Nha Ben verotoimistoon tekemään henkilökohtaisen tuloveron hakemusta, hän huomasi, että prosessi oli "jumissa".

Herra V:n mukaan verotoimisto ottaa edelleen vastaan ​​hakemuksia ja on antanut kuitin, jonka mukaan tulokset ovat saatavilla 14. elokuuta 2024. Veroviranomaiset ovat kuitenkin ilmoittaneet hänelle, että koska Ho Chi Minh City ei ole vielä julkaissut uutta maan hinnastoa, veron laskennassa on vaikeuksia. Jos uutta maan hinnastoa ei ole saatavilla 14. elokuuta mennessä, veronmaksumenettely on edelleen keskeneräinen.

"Ostin ja myin asunnon oikeaan markkinahintaan ja maksoin verot kauppasopimuksen mukaisesti. Henkilöveron maksaminen asunnon oston yhteydessä tulee suorittaa voimassa olevien lakisääteisten määräysten mukaisesti. Tällaiset viivästykset aiheuttavat ihmisille paljon haittaa, kielteisiä seurauksia ja riskejä", herra V. sanoi.

Samoin neiti TH tarvitsi kiireellisesti rahaa, joten hän myi asuntonsa Ho Chi Minh Cityssä neljällä miljardilla Vietnamin dongilla. Merkillepantavaa on, että neiti H. toimitti 26. heinäkuuta osto- ja myyntiasiakirjat ja niihin liittyvät paperityöt varainsiirtoveron maksamista varten ja hänen oli määrä saada tulokset 9. elokuuta.

Rouva H. kuitenkin meni 9. elokuuta verotoimistoon saattamaan menettelyt päätökseen, mutta hänelle kerrottiin, että he odottavat edelleen Ho Chi Minh Cityn kansankomitean uutta maan hinnastoa, jota sitten käytettäisiin veron laskennan perustana, vaikka hänen hakemuksensa oli jätetty ennen 1. elokuuta, jolloin maanomistusmenettelyihin sovellettiin vielä vanhaa lakia.

Tähän mennessä veroviranomaiset eivät ole käsitelleet neiti H:n tapausta, eikä ole tiedossa, milloin se saadaan päätökseen. Tämä aiheuttaa neiti H:lle suurta ahdistusta, sillä hän tarvitsee kiireellisesti rahaa talonsa myymiseen. Hän toivoo hartaasti, että asia ratkeaa pian.

Tuoi Tre Onlinen tutkimuksen mukaan kaikki vuoden 2024 maankäyttölain voimaantulon siirtymäkaudella jätetyt maansiirtoverohakemukset ovat tällä hetkellä pysähtyneet, ja veroviranomaisten yleinen vastaus on odottaa uutta maan hintaluetteloa Ho Chi Minh Cityn kansankomitealta.

Esteet on poistettava pian, jotta vältetään ihmisten osto- ja myyntitoiminnan häiriintyminen.

Ho Chi Minh Cityn kiinteistönvälitystoimiston puheenjohtaja Le Hoang Chau sanoi Tuoi Tre Onlinelle antamassaan haastattelussa, että asuntojen siirtojen pysähtyminen siirtoveron laskentavaiheessa on ketjureaktio, jota lain säätäjät ja sitä valvoneet eivät osanneet ennakoida.

Herra Chaun mukaan maan hinnasto ja maankäyttökerroin ovat perustana maankäyttömaksujen laskennalle, kun ihmiset hakevat maatodistusta ensimmäistä kertaa tai muissa menettelyissä.

Asuntojen siirrosta herra Chau sanoi, että kiinteistön hinnastoa käytetään tuloveron laskennan perusteena. Vero on 2 % kiinteistön osto- ja siirtosopimuksen arvosta, eikä se saa olla alhaisempi kuin talojen ja kiinteistöjen pohjahinnasto, jotta estetään osto- ja myyntihintojen aliilmoittaminen ja veronkierto.

Uudessa maalaki ei kuitenkaan mainitse pohjahinnaston julkaisemista taloille ja tontille, joten veroviranomaiset ovat huolissaan siitä, ettei heillä ole perustaa hintojen määrittämiseen, ja ovat lopettaneet siirtoverojen laskemisen, mikä vaikuttaa ihmisiin.

Herra Chau ehdotti, että Ho Chi Minh Cityllä olisi päätöslauselma 98 erityismekanismeista, joilla voidaan antaa kaupungin erityispiirteisiin sopivia erityismääräyksiä. Siirtymäkaudella tästä hetkestä vuoden 2025 loppuun voitaisiin edelleen soveltaa nykyisiä määräyksiä, mukaan lukien pohjahinnasto, maanomistusmenettelyjen ja omaisuuden siirtojen virtaviivaistamiseksi kansalaisten kannalta.

"Jos joku ilmoittaa pohjahintaa korkeamman hinnan, vero lasketaan sopimuksen perusteella. Jos joku ilmoittaa alhaisemman hinnan, vero lasketaan pohjahinnan perusteella. Todellisuudessa kaupunki on antanut pohjahinnan, mutta jos veroviranomaiset katsovat sen virheelliseksi, he palauttavat tiedostot, pyytävät uudelleenilmoitusta, ja joissakin ilmoituksissa on korotettu."

"On ratkaisevan tärkeää, että lait ovat johdonmukaisia, ja uusi kiinteistökauppalaki kieltää jo virheellisten kauppahintojen ilmoittamisen, joten johdonmukainen valvonta on välttämätöntä", Chau sanoi.

Herra Chau ehdotti, että keskushallinnon ministeriöiden ja Ho Chi Minh Cityn tulisi viipymättä puuttua lain täytäntöönpanon esteisiin, auttaa kiinteistökauppoja sujumaan normaalisti ja välttää tilanne, jossa reaktiivinen täytäntöönpano estää ihmisten osto- ja myyntitoimintaa.