Kaksi markkinoiden valoisaa hetkeä, odotukset kolmesta uudesta kiinteistöalaan liittyvästä laista pullonkaulojen poistamiseksi ja maan hintasääntelyn jatkaminen vuoden 2025 loppuun asti… nämä ovat viimeisimmät kiinteistöuutiset.
 |
| Lyhyellä aikavälillä Vietnamin kiinteistömarkkinoiden ennustetaan pysyvän vakaina, ja teollisuus- ja asuinkiinteistöjen odotetaan kehittyvän voimakkaasti erittäin kaupungistuneilla alueilla. (Kuva: Linh An) |
Markkinoiden valopilkku.
Vietnamin kiinteistönvälittäjien yhdistyksen mukaan Vietnamin kiinteistömarkkinat kohtasivat elokuussa 2024 edelleen monia haasteita ja mahdollisuuksia, mikä heijasti maailmantalouden ja kotimaisen sääntelypolitiikan epävakautta.
Näin ollen asuntosektori on edelleen valoisa markkinoiden kohokohta, erityisesti suurissa kaupungeissa, kuten Hanoissa ja Ho Chi Minh Cityssä. Rahoituksen saatavuus on kuitenkin edelleen merkittävä este monille asunnonostajille, mikä johtaa kiinteistökauppojen vähenemiseen.
Teollisuuskiinteistöt kehittyvät edelleen vahvasti, erityisesti Vietnamiin suuntautuvien kasvavien ulkomaisten sijoitusten yhteydessä.
Erityisesti uudet teollisuuspuistot esimerkiksi Bac Ninhissä , Binh Duongissa ja Long Anissa houkuttelevat ulkomaisten sijoittajien huomiota, pääasiassa valmistus- ja logistiikkasektoreilla.
Kiinteistöasiantuntijat uskovat, että lyhyellä aikavälillä Vietnamin kiinteistömarkkinoiden odotetaan pysyvän vakaina ja että teollisuus- ja asuinkiinteistöjen odotetaan kehittyvän voimakkaasti erittäin kaupungistuneilla alueilla.
On kuitenkin huomattava, että tekijät, kuten inflaatio, rahapolitiikka ja maailmanlaajuinen taloustilanne, voivat vaikuttaa merkittävästi markkinoiden kehitykseen tulevina kuukausina.
Odotukset kolmelta uudelta laista
Nhandanin mukaan Vietnamin talouden elpymisen merkit ovat yhä selvempiä, ja hallituksen pyrkimys saavuttaa koko vuoden BKT:n 7 prosentin kasvutavoite avaa monia odotuksia sijoituskanavien, kuten kiinteistömarkkinoiden, elpymiselle ja kehitykselle.
Vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla kiinteistömarkkinat saivat positiivisia kasvusignaaleja monilla segmenteillä, erityisesti asuntotuotteissa, joiden tarjonta ja likviditeetti ovat elpymässä. Kiinteistöihin sijoittavien ja asumiskäyttöön ostettavien asiakkaiden määrä kasvoi merkittävästi sekä ensi- että jälkimarkkinoilla. Tämä auttoi parantamaan hieman monien hankkeiden käyttöönottoastetta.
Teollisuuskiinteistösegmentti on elpymässä odotettaessa Vietnamiin virtaavien ulkomaisten suorien sijoitusten (FDI) neljättä aaltoa; myös asuntomarkkinat lämpenevät uusien hinnankorotusten ja parantuneen likviditeetin myötä; ja tontit alkavat osoittaa elpymisen merkkejä kauppojen ja siirtojen lisääntyessä.
Merkittävää on, että kansalliskokouksen päätös sallia kolmen kiinteistömarkkinoihin liittyvän lain – maanomistuslain, asuntolain ja kiinteistöliiketoimintalain – voimaantulo 1. elokuuta 2024 alkaen, viisi kuukautta aiemmin kuin on säädetty, luo odotuksia kiinteistömarkkinoiden positiivisemmasta elpymisestä vuoden 2024 jälkipuoliskolla. Tämä luottamus perustuu siihen, että uudet (muutetut) lait ovat puuttuneet aiempiin rajoituksiin ja esteisiin monilla innovatiivisilla ja edistyksellisillä säännöksillä, joita voidaan soveltaa välittömästi ilman yksityiskohtaisia ohjeasiakirjoja.
Lainsäätäjien näkökulmana on standardoida maankäyttöön liittyviä institutionaalisia määräyksiä, välttää päällekkäisyyksiä ja ristiriitoja lakien välillä, varmistaa selkeys ja läpinäkyvyys investoinneissa ja maavarojen käytössä sekä pyrkiä parantamaan käytännön kapasiteettia. Näin ollen virallisen täytäntöönpanon jälkeen nämä lait luovat uuden oikeudellisen kehyksen, joka ratkaisee suurimman osan markkinoiden "pullonkauloista", sillä 70–80 % nykyisistä esteistä on luonteeltaan oikeudellisia.
Tehokkaan täytäntöönpanon varmistamiseksi myös asiaankuuluvia asetuksia nopeutetaan, jotta varmistetaan laadukas sisältö ja tiivis linjaus markkinoiden kanssa. Lakien täysimääräinen voimaantulo vaatii luonnollisesti vielä riittävästi aikaa, mutta kiinteistömarkkinoiden ennustetaan jatkavan kestävää elpymistään vähitellen paranevilla tuloksilla, ja vuoden loppuun mennessä markkinoiden elpymisprosessissa näkyy selkeää edistystä.
Näistä syistä "valoisa tulevaisuus" avautuu, kun sijoittajat harkitsevat jälleen kiinteistöjä muiden suosittujen sijoituskanavien, kuten osakkeiden, ulkomaanvaluutan, kullan ja pankkitalletusten, rinnalla. Kun kiinteistömarkkinat elpyvät, se tuottaa tuloja ja vauhdittaa talouskehitystä positiivisten ja heijastusvaikutusten kautta monille muille talouden sektoreille ja aloille.
Maan hinnastoa sovelletaan edelleen vuoden 2025 loppuun asti.
Maakunnan kansankomitean vuoden 2013 maalain mukaisesti julkaisemaa maahinnastoa (vanhaa maahinnastoa) sovelletaan edelleen 31. joulukuuta 2025 asti.
Valtiovarainministeriö ilmoitti nämä tiedot vuoden 2024 maalain säännösten täytäntöönpanoa koskevassa asiakirjassa, joka lähetettiin äskettäin ministeriöille, ministeritason virastoille, hallituksen alaisuudelle, muille keskusvirastoille sekä maakuntien ja keskushallinnoitujen kaupunkien kansankomiteoille.
Maan hintataulukoita koskevien siirtymäsäännösten osalta valtiovarainministeriö totesi, että maakuntien kansankomiteoiden vuoden 2013 maalain mukaisesti julkaisemia maan hintataulukoita sovelletaan edelleen 31. joulukuuta 2025 asti.
"Tarvittaessa maakunnan kansankomitea päättää mukauttaa maan hinnastoa tämän lain määräysten mukaisesti vastaamaan paikkakunnan todellista maan hintatilannetta", valtiovarainministeriön asiakirjassa todetaan.
Vuoden 2024 maalain mukaan, joka tulee voimaan 1. elokuuta, maakuntien kansankomiteat julkaisevat vuodesta 2026 alkaen vuosittain maahintoja heijastavat hinnastot vanhojen säännösten viiden vuoden välein julkaisemisen sijaan.
Ho Chi Minhin kaupunki julkaisi viime kuun lopulla luonnoksen tarkistetusta maan hinnastosta. Tarkistetun maan hinnaston hinnat ovat huomattavasti korkeammat kuin vanhan hinnaston, ja korotukset vaihtelevat monilla alueilla 10–30-kertaisiksi ja joissakin poikkeustapauksissa jopa 51-kertaisiksi.
Ho Chi Minh Cityn luonnonvara- ja ympäristöosaston johtajien mukaan muutoksen syynä on, että käytössä olevassa vuoden 2020 maan hinnastossa on joitakin puutteita. Maan hinnaston mukauttamisen on tarkoitus vastata alueen todellista tilannetta ja maan hintoja.
Kaupunki ei kuitenkaan ole vielä ottanut käyttöön tätä mukautettua maan hinnastoa, koska sen on otettava huolellisesti huomioon useita tekijöitä.
Aiemmin Ho Chi Minh Cityn asukkaat kiirehtivät myös maanomistusmenettelyjen loppuun saattamista, koska he olivat huolissaan siitä, että oikaistut maan hinnat nousisivat merkittävästi, mikä vaikuttaisi maatodistusten ja maankäytön muutosten hakemuksiin.
Viime päivinä monet maankäytön muutoshakemukset Ho Chi Minh Cityssä ovat pysähtyneet verolaskennan vaikeuksien vuoksi, koska veroviranomaiset odottavat ohjeita.
 |
| Sosiaalisen asuntotuotannon hankkeen havainnekuva Duy Tienin kaupungissa Ha Namin maakunnassa. (Lähde: VGP) |
Mitä vaatimuksia sosiaalisen asunnon ostamiseen on?
Asuntolain sosiaalisen asuntotuotannon kehittämistä ja hallinnointia koskevien säännösten yksityiskohtaisia määrittelyä koskevan 26. heinäkuuta 2024 annetun hallituksen asetuksen nro 100/2024/ND-CP 29 ja 30 §:n mukaisesti (voimaan 1. elokuuta 2024 alkaen) sosiaalisen asuntotuotannon tukipolitiikan saamiseksi on täytettävä seuraavat asumis- ja tuloehdot:
Yksikään asunto tai keskimääräinen asumispinta-ala henkilöä kohden ei ole alle 15 neliömetriä.
29 artikla. Asuinolot
1. Asunto-omistuksen puuttuminen katsotaan tilanteeksi, jossa asuntolain 77 §:n 1 momentissa tarkoitettua henkilöä ja hänen mahdollista puolisoaan ei ole nimetty maankäyttöoikeuksia ja maahan liitettyjen varojen omistusoikeutta koskevassa todistuksessa siinä maakunnassa tai keskushallinnon kaupungissa, jossa sosiaalisen asuntotuotannon hanke sijaitsee sosiaalisen asunnon osto- tai vuokrausostohakemuksen jättämishetkellä.
Maakunnan tai kaupungin, jossa sosiaalisen asuntotuotannon hanke sijaitsee, piiritason kiinteistörekisteritoimiston/sivutoimiston on seitsemän päivän kuluessa siitä päivästä, jona se on vastaanottanut hakemuksen nimeämisen vahvistamiseksi maankäyttöoikeuksia ja maahan liitettyjen omaisuuserien omistusoikeutta koskevassa todistuksessa, suoritettava vahvistus tässä kohdassa tarkoitetuissa tapauksissa.
2. Tapauksissa, joissa asuntolain 77 §:n 1 momentissa tarkoitetut henkilöt omistavat asunnon, mutta keskimääräinen asumispinta-ala henkilöä kohden on alle 15 m² lattiapinta-alaa/henkilö, tässä momentissa tarkoitettu keskimääräinen asumispinta-ala henkilöä kohden määritetään seuraavien perusteella: hakija, hänen puolisonsa, mahdolliset vanhempansa ja mahdolliset lapsensa, jotka ovat rekisteröityneet kyseiseen taloon vakituisiksi asukkaiksi.
Kunnan kansankomitea suorittaa vahvistuksen tässä pykälässä määrätyissä tapauksissa seitsemän päivän kuluessa hakemuksen vastaanottamisesta keskimääräisen asuntopinta-alan vahvistamiseksi henkeä kohti."
Tulot enintään 15 miljoonaa VND/kk
30 artikla. Tulovaatimukset
1. Asuntolain 76 §:n 5, 6 ja 8 momentissa tarkoitettujen henkilöiden osalta seuraavien tuloedellytysten on täytyttävä:
a) Jos hakija on naimaton, hänen nettokuukausitulonsa eivät saa ylittää 15 miljoonaa Vietnamin dongia sen viraston, yksikön tai yrityksen palkkataulukon perusteella, jossa hakija työskentelee.
Tapauksissa, joissa hakija on laillisesti naimisissa, hakijan ja hänen puolisonsa yhteenlasketut kuukausittaiset nettotulot saavat olla enintään 30 miljoonaa Vietnamin dongia sen viraston, yksikön tai yrityksen, jossa hakija työskentelee, vahvistaman palkkataulukon perusteella.
b) Tulokelpoisuuskausi on yksi peräkkäinen vuosi, joka lasketaan siitä ajankohdasta, jona tässä kohdassa määritelty hakija toimittaa sijoittajalle pätevän hakemuksen sosiaalisen asunnon ostoa tai leasing-ostoa varten rekisteröitymiseksi.
2. Tapauksissa, joissa asuntolain 76 §:n 5 momentissa tarkoitetulla hakijalla ei ole työsopimusta, hänen todelliset kuukausitulonsa eivät saa ylittää 15 miljoonaa Vietnamin dongia, jos hän on naimaton; jos hän on lain mukaan naimisissa, hakijan ja hänen puolisonsa todelliset kuukausitulot eivät saa ylittää 30 miljoonaa Vietnamin dongia. Kunnan kansankomitean on seitsemän päivän kuluessa vahvistushakemuksen vastaanottamisesta tarkistettava tuloehdot yhdeltä peräkkäiseltä vuodelta siitä päivästä, jona tässä momentissa tarkoitettu hakija on jättänyt sijoittajalle pätevän hakemuksen sosiaalisen asunnon ostoa tai leasing-ostoa varten rekisteröitymiseksi.
3. Asuntolain 76 §:n 2, 3 ja 4 momentissa tarkoitetut henkilöt on luokiteltava köyhiksi tai lähes köyhiksi kotitalouksiksi hallituksen köyhyysstandardien mukaisesti.
4. Asuntolain 76 §:n 7 momentissa tarkoitettuihin tahoihin sovelletaan tämän asetuksen 67 §:ssä säädettyjä tulovaatimuksia.
[mainos_2]
Lähde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ky-vong-3-luat-moi-giup-thao-nut-that-thi-truong-2-phan-khuc-sang-cua-dau-tu-dieu-kien-mua-nha-o-xa-hoi-282377.html
