Hanoin asuntojen hinnat nousevat ilman pysähtymisen merkkejä.
Savills Vietnamin raportin mukaan asuinkiinteistöt olivat Hanoin kiinteistömarkkinoiden kuuma kohde vuoden 2024 ensimmäisellä puoliskolla. Asuntosegmentissä nähtiin voimakas kiinnostus, mikä johti hintojen jyrkkään nousuun jälkimarkkinoilla.
Savills Hanoin konsultointi- ja tutkimusjohtaja Do Thi Thu Hangin mukaan: "Havainnot osoittavat, että asuntojen hinnat Hanoin jälkimarkkinoilla ovat nousseet keskimäärin 25 % viimeisen kuuden kuukauden aikana, ja B- ja C-segmenteissä nousu on ollut vieläkin suurempaa, 27–29 %."
Hanoin jälkimarkkinoiden asuntojen hinnat ovat nousseet keskimäärin 25 % viimeisen kuuden kuukauden aikana, ja B- ja C-segmenteissä nousut ovat olleet vielä suurempia, vaihdellen 27 %:n ja 29 %:n välillä. (Kuva: ST)
Samaan aikaan ensisijaisilla markkinoilla asuntojen hinnat jatkavat nousuaan. Vuodesta 2020 lähtien keskimääräinen ensisijainen hinta on noussut 18 % vuodessa, kun taas toissijainen hinta on noussut 14 % vuodessa. Vuoden 2024 puoliväliin mennessä asuntojen ensisijainen hinta oli noussut 65 miljoonaan VND/m2, mikä on 10 %:n nousu neljännesvuosittain ja 24 %:n nousu vuosittain.
Rouva Hang uskoo, että rajallinen tarjonta ja tuote-epätasapaino ovat tärkeimmät syyt asuntojen hintojen jatkuvaan jyrkkään nousuun.
Rouva Hangin mukaan vuoden 2024 toisella neljänneksellä uusi tarjonta laski 34 % edellisestä neljänneksestä ja 25 % edellisvuodesta 2 697 yksikköön. Ensisijainen tarjonta, 10 317 yksikköä, laski 20 % edellisestä neljänneksestä ja 49 % edellisvuodesta.
Suurin osa vuoden ensimmäisen kuuden kuukauden aikana kirjatuista asuntokaupoista kuului B-luokkaan. B-luokan osuus oli 96 % kaikista myydyistä 5 085 asunnosta. Tämä segmentti tarjoaa laadukkaita palveluita, jotka vastaavat päivittäisiin asumisen tarpeisiin ja auttavat ostajia tasapainottamaan asunnon ostokustannuksia ja elämänlaatua.
Jäähtyvätkö asuntojen hinnat?
Rouva Hangin mukaan Hanoin asuntomarkkinoiden odotetaan siirtyvän "uuteen sykliin", koska maankäyttölaki, asuntolaki ja kiinteistökauppalaki tulivat virallisesti voimaan etuajassa 1. elokuuta.
Rouva Hang analysoi, että lain aikaistettu voimaantulo ratkaisee monia markkinaongelmia ja vaikutukset näkyvät nopeammin. On kuitenkin myös huomattava, että vaikka laki tulisi voimaan aikaisin, toimitusrajoitusten ratkaisemiseen tarvitaan silti aikaa, koska hankkeet odottavat parhaillaan ohjaavia asiakirjoja.
Asuntojen hinnat ovat tällä hetkellä korkealla, mikä vaikuttaa merkittävästi sijoituspäätöksiin ja markkinoiden likviditeettiin. Kattavampien ohjeiden antamisen myötä hintojen odotetaan vakiintuvan ja ihmisten etuja suojellaan paremmin esimerkiksi luomalla ehtoja ja määräyksiä rakenteilla olevien kiinteistöjen myymiselle.
Aiemmin hyväksymättömillä hankkeilla on nyt perusta ratkaisulle, ja monia muita kysymyksiä voidaan käsitellä, mukaan lukien maankäyttömaksuihin, maanvuokrasopimuksiin ja sosiaaliseen asuntotuotantoon liittyvät kysymykset.
Savillsin asiantuntijoiden mukaan lain varhainen hyväksyminen tukee myös markkinoita varhaisessa vaiheessa, mikä vaikuttaa myönteisesti ostajien ja sijoittajien psykologiaan ja auttaa heitä olemaan varmempia päätöksenteossaan ja tulevaisuuden liiketoimintasuunnitelmissaan.
Kiinteistöliiketoimintaa koskevassa laissa on tyypillisesti myös määräys, että sijoittajat saavat periä enintään 5 prosentin suuruisen ennakkomaksun kiinteistön arvosta ja että ne saavat periä ennakkomaksuja vain tapauksissa, joissa asunto- tai rakennushanke täyttää kaikki kiinteistöliiketoimintaa koskevassa laissa 2023 säädetyt liiketoiminnan aloittamisen ehdot.
"Tämä auttaa suojaamaan ostajia pääoman sitoutumiselta ennen tarvittavien oikeudellisten menettelyjen loppuun saattamista, mikä antaa heille enemmän aikaa valmistautua taloudellisesti. Samalla tämä sääntely auttaa luomaan itsevarmemman ajattelutavan markkinatransaktioihin", Hang korosti.
Lisäksi tulevana aikana, ottaen huomioon keskustan rajalliset maa-alueet, projektit ja tarjonnan, siirtyminen esikaupunkialueille jatkuu voimakkaasti, mikä vaikuttaa useisiin asumissegmentteihin.
Asuntojen kysyntä tulee pääasiassa keskituloisryhmästä. Tämä ryhmä voi varaa alle 3 miljardin Vietnamin dongin hintaisiin asuntoihin, kun taas Hanoin markkinoilla ei ole paljon vaihtoehtoja tässä hintaluokassa. Siksi ostajat ovat harkinneet esikaupunkialueilla, kuten Nam Tu Liemissä, Ha Dongissa ja Gia Lamissa, sijaitsevia projekteja, jotka muodostavat jopa 93 % tämän segmentin tarjonnasta.
Kommentoidessaan tätä trendiä, Hang selitti: "Tässä yhteydessä kaupungin on investoitava kehätieinfrastruktuurin kehittämiseen ja siirrettävä painopistettä pois keskustasta ruuhkien lieventämiseksi ja väestön hajauttamiseksi esikaupunkialueille." Tällä hetkellä on investoitu uusiin kaupunkialueisiin kaukana keskustasta, joissa on kattavia ja korkealaatuisia palveluita, ja kasvava määrä kauppoja on tehnyt ihmisistä avoimempia muutolle näille alueille.
"Kysyntä tulee myös ihmisiltä, jotka voivat työskennellä etänä, jotka eivät vaadi paljon työmatkoja, mutta haluavat silti pääsyn synkronoituihin palveluihin ja hyvään infrastruktuuriin", Hang lisäsi.
[mainos_2]
Lähde: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-tang-chua-co-diem-dung-luat-moi-se-ghim-cuong-gia-nha-post307401.html
