On tullut ilmi tapauksia, joissa ihmiset ovat leikanneet tappioitaan 50–100 miljoonalla Vietnamin dongilla.
Ngo Ban alueella, Thanh Thanin kylässä, Thanh Caon kunnassa (Thanh Oain piirikunta, Hanoi ) järjestettiin 10. elokuuta aamulla 68 tontin huutokauppa. Huutokaupattavien tonttien koko vaihtelee 60 neliömetristä 85 neliömetriin, ja lähtöhinnat vaihtelevat 8,6 miljoonasta VND/m2 12,5 miljoonaan VND/m2.
Merkillepantavaa on, että huutokaupan lopussa kulmatontista saatiin korkein hinta, lähes 100,5 miljoonaa VND/m², kahdeksan kertaa lähtöhintaa korkeampi. Tavallisista tonteista voittivat tarjoukset 63–80 miljoonalla VND/m², 5–6,4 kertaa lähtöhintaa korkeampi.
Näkymiä 68 tontin huutokaupasta Thanh Caon kunnassa (Thanh Oain piirikunta, Hanoi) (Kuva: DT).
Merkillepantavaa on, että heti huutokaupan jälkeen monet voittaneet tarjoajat myivät tonttinsa viipymättä eteenpäin 300–500 miljoonan VND:n korotuksella tonttia kohden. Esimerkiksi tontti LK01-4, jonka pinta-ala on 85 m2 ja voittanut tarjous 7,2 miljardia VND:tä (84,7 miljoonaa VND/m2), tarjotaan 500 miljoonan VND:n korotuksella. Vastaavasti tontti LK02-8, jonka pinta-ala on 85 m2 ja voittanut tarjous 7,03 miljardia VND:tä (83 miljoonaa VND/m2), tarjotaan myös 500 miljoonan VND:n korotuksella.
Toisaalta jotkut ovat nyt laskeneet myyntihintaansa noin 100–200 miljoonaan VND:hen tonttia kohden tai jopa myyneet tappiolla voittavaan tarjoukseen verrattuna. Esimerkiksi lähes 61 neliömetrin tontti LK04-2 voitettiin yli 4,24 miljardilla VND:llä (lähes 70 miljoonaa VND/m²), mutta sitä tarjotaan nyt myyntiin 4,1 miljardilla VND:llä, mikä on 140 miljoonan VND:n tappio voittavaan tarjoukseen verrattuna.
Thanh Oain sijoittaja herra Thanh Tung kertoi jättäneensä tarjouksia neljästä tontista 10. elokuuta aamulla järjestetyssä huutokaupassa, mutta hävinneensä missään niistä. Tulokset vahvistivat hänen ennusteensa, sillä lähialueiden paikallisten myymän maan hinta vaihteli vain 30–40 miljoonan VND:n välillä neliömetriltä. Samaan aikaan alueen infrastruktuuri on pysynyt muuttumattomana jo vuosia.
Tällä hetkellä joidenkin tonttien hintoja on alennettu, ja joitakin tarjotaan jopa lievällä tappiolla (Kuvakaappaus).
Selittäessään korkeita voittotarjouksia herra Tung sanoi, että lähtöhinta ja käsiraha olivat hyvin alhaiset, vain noin 100–200 miljoonaa Vietnamin dongia. Siksi monet sijoittajat osallistuivat huutokauppaan "kaikki tai ei mitään" -ajattelutavalla. Jos he pystyisivät myymään kohteen nopeasti eteenpäin 100–200 miljoonan Vietnamin dongin voitolla, he myisivät heti. Jos he eivät pystyisi myymään sitä, he hyväksyisivät käsirahan menettämisen pienellä summalla.
"Luulen, että aika monen ihmisen on menetettävä talletuksensa. Koska jotkut myyvät jo nyt pienellä, 50–100 miljoonan Vietnamin dongin tappiolla", hän korosti.
Dan Trin toimittajien tekemän tutkimuksen mukaan Thanh Caon kunnan (Thanh Oain piirikunta) tonttien historialliset pyyntihinnat kiinteistöilmoitussivustoilla ovat osoittaneet nousutrendiä.
Tarkemmin sanottuna vuoden 2023 viimeisellä neljänneksellä maan pyyntihinnat vaihtelivat 14–23 miljoonan VND:n välillä neliömetriltä, vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä 14–32 miljoonan VND:n välillä neliömetriltä ja vuoden 2024 toisella neljänneksellä 18–39 miljoonan VND:n välillä neliömetriltä. Viimeaikaisen huutokaupan voittanut tarjous, joka nousi 100 miljoonan VND:n välille, on sijoittajien mielestä epätavallisen korkea nykyisiin markkinahintoihin verrattuna. Siksi voittaneen tarjoajan on erittäin vaikea myydä kiinteistöä nopeasti eteenpäin.
Miksi voittavan tarjouksen hinta oli 100 miljoonaa Vietnamin dongia/m²?
Thanh Oain piirikunnan maankehityskeskuksen johtaja Nguyen Cong Quang kertoi Dan Tri -sanomalehden toimittajalle, että huutokauppaan jätettiin noin 4 600 hakemusta, mutta vain 4 201 hakemusta 1 545 henkilöltä täytti kelpoisuusvaatimukset.
Tarjouksen markkinahintaa huomattavasti korkeamman hinnan osalta herra Quang vahvisti, että voittanut tarjous perustui markkinoiden kysyntään ja tarjontaan, eikä siinä ollut mitään poikkeavaa. Lähtöhinnan osalta herra Quang totesi, että aiemmin säännökset sallivat konsulttien palkkaamisen maan hintojen määrittämiseksi. Konsulttiyritys oli jo määrittänyt kyseisen maan lähtöhinnaksi 40–45 miljoonaa Vietnamin dongia neliömetriltä.
Huutokaupattava tontti sijaitsee Ngo Ban alueella, Thanh Thanin kylässä, Thanh Caon kunnassa (Kuva: DT).
Asetus 12 kuitenkin muutti lähtöhinnan laskentamenetelmää. Asetuksessa määrätään, että lähtöhinta määritetään kertomalla paikallinen maan hinta K-kertoimella (maan hinnan mukautuskerroin) ja maan hintataulukon hinnalla. Koska paikallinen maan hintataulukko on alhainen, myös lähtöhinta on alhainen, vaihdellen 8,5–12,6 miljoonan VND:n välillä neliömetriltä.
Quang väitti, että uudet säännöt johtavat alhaiseen lähtöhintaan maahuutokaupoissa. Alhainen lähtöhinta tarkoittaa kuitenkin myös pientä ennakkomaksua (noin 200 miljoonaa Vietnamin dongia), mikä houkuttelee suuren määrän osallistujia ja lyhentää lähtöhinnan määrittämiseen kuluvaa aikaa verrattuna aiempiin, useita kuukausia voimassa olleisiin sääntöihin.
[mainos_2]
Lähde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chao-lua-dau-gia-dat-thanh-oai-100-trieu-dongm2-da-xuat-hien-cat-lo-20240811213127066.htm
