Yksittäiset asuinkiinteistöt ja kehityshankkeiden tontit muodostavat suuren määrän kiinteistöjä.

Kiinteistömarkkinoilla on kuitenkin edelleen potentiaalisia riskejä tällä neljänneksellä.

Yhteenvetotietojen mukaan asuntojen ja omakotitalojen kauppojen määrä toisella neljänneksellä laski vuoden 2024 ensimmäiseen neljännekseen verrattuna. Samaan aikaan tonttikauppojen määrä kasvoi (vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä omakotitalojen ja asuntojen kauppoja tehtiin 35 853 ja tonttikauppoja 97 659).

Näin ollen asuntojen ja omakotitalojen kauppojen volyymi oli 72,2 % vuoden 2024 ensimmäiseen neljännekseen verrattuna ja 87,08 % vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna; tonttikauppojen volyymi oli 127,9 % vuoden 2024 ensimmäiseen neljännekseen verrattuna ja 185,8 % vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon verrattuna.

Kiinteistöjen määrä projekteissa vuoden 2024 toisella neljänneksellä oli noin 17 105 yksikköä (mukaan lukien asunnot, omakotitalot ja tontit).

Tarkemmin sanottuna asuntoja on 2 999, omakotitaloja 7 045 ja tontteja 7 061. Voidaan nähdä, että suurin osa varastosta on eri projektien omakotitalo- ja tonttisegmenteissä.

Omakotitalojen ja tonttien määrä vuoden 2024 toisella neljänneksellä oli 14 106 asuntoa/tonttia (7 045 omakotitaloa; 7 061 tonttia), mikä on 73 % enemmän kuin vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä (omakotitalojen ja tonttien määrä vuoden 2024 ensimmäisellä neljänneksellä oli 19 323 asuntoa/tonttia, joista 8 468 omakotitaloa ja 10 855 tonttia).

Monet maanomistajat leikkaavat tappioitaan myydäkseen omistuksensa.

Ostohinta nousee jatkuvasti.

Asuntojen hinnat nousivat vuoden 2024 toisella neljänneksellä keskimäärin 5–6,5 % toisella neljänneksellä ja 25 % vuodentakaisesta alueesta ja sijainnista riippuen.

Asuntojen hinnat nousevat paitsi uusissa hankkeissa, myös monissa vanhemmissa, useita vuosia käytössä olleissa asunnoissa.

Tämä tilanne kesti kuitenkin vain lyhyen aikaa ja osoitti hidastumisen merkkejä vuosineljänneksen loppua kohden korkeiden hintojen ja ostajien odottavan asenteen vuoksi.

Asuntojen hinnat Hanoissa ja Ho Chi Minh Cityssä nousevat edelleen jyrkästi. Tarkemmin sanottuna Hanoissa hinnat nousivat kaupunkialueilla, kuten Royal Cityssä, 33 %, The Pridessa 33 %, My Dinh Song Da - Sudicossa 32 % ja Vinhomes West Pointissa 28 %. Joillakin vanhemmilla kaupunkialueilla, kuten Trung Hoa - Nhan Chinhissä, asuntojen hinnat nousivat myös 25 %; Nam Trung Yenin uudelleensijoitusasunnoissa nousua oli 20 %…

Jos ostajat kuitenkin haluavat ostaa asunnon, jonka hinnannousu on hitaampi, heidän on etsittävä kauempana kaupungin keskustasta sijaitsevia alueita, kuten Binh Minh Garden Duc Giang -projektia; Le Grand Jardin Sai Dong..., jossa myyntihinta on vähintään 3 miljardia VND (vaihteluvälillä 3,2–4,5 miljardia VND/asunto 2–3 makuuhuoneen osalta).

Jälkimarkkinoilla joidenkin projektien pyyntihinnat nousivat keskimäärin voimakkaasti vuosineljänneksen aikana, kuten: 249A Thuy Khue (Tay Ho) nousi noin 12,1 % (55,8 miljoonaan VND/m2), D'. El Dorado II (Tay Ho) nousi noin 9,6 % (80,6 miljoonaan VND/m2), Vinata Tower (Cau Giay) nousi noin 9,9 % (53,1 miljoonaan VND/m2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) nousi noin 13,9 % (74,1 miljoonaan VND/m2)...

Samaan aikaan Ho Chi Minh Cityssä asuntomarkkinat seurasivat myös nousevaa hintatrendiä vuoden 2024 toisella neljänneksellä.

Keskihintaisten asuntojen (hinta 35–55 miljoonaa VND/m²) hinnat Ho Chi Minh Cityssä nousivat 2 %; ja kalliiden asuntojen (hinta yli 55 miljoonaa VND/m²) hinnat nousivat 5 % verrattuna vuoden 2023 vastaavaan ajanjaksoon. Myös käytettyjen asuntojen hinnat nousivat Ho Chi Minh Cityssä, erityisesti keskustan alueella. Tarkemmin sanottuna City Garden -asuntoprojektia (Binh Thanhin alue) mainostetaan keskimäärin 85 miljoonalla VND/m²:llä, mikä on 18 % enemmän kuin viime vuonna vastaavaan ajanjaksoon verrattuna; Antonia-projektin (alue 7) ja Masteri Thao Dien -projektin (alue 2) hinnat nousivat 11 % ja 10 %.

Analyyttisten raporttien mukaan asuntojen hinnat Ho Chi Minh Cityssä saattavat kuitenkin nousta edelleen lähitulevaisuudessa uusien projektien niukkuuden vuoksi.

Jälkimarkkinoilla joidenkin projektien pyyntihinnat nousivat keskimäärin voimakkaasti vuosineljänneksen aikana. Esimerkiksi Masteri Thao Dienin (alue 2) hinnat nousivat noin 6,1 % (77 miljoonaan VND/m2), Eco Green Saigonin (alue 7) hinnat nousivat noin 6,8 % (61,1 miljoonaan VND/m2), Jamona Heightsin (alue 7) hinnat nousivat noin 5,9 % (42,6 miljoonaan VND/m2) ja The Antonian (alue 7) hinnat nousivat noin 7,2 % (82,6 miljoonaan VND/m2).

Erityisesti projektien sisällä sijaitsevien huviloiden ja rivitalojen myyntihinnat ovat nousseet edelliseen neljännekseen verrattuna. Myös asuntomarkkinoiden nopea hintojen nousu on vaikuttanut, minkä seurauksena projektien omakotitalojen ja rivitalojen sekä olemassa olevien asuinalueiden talojen hinnat ovat nousutrendissä.