Kiinteistöveron määrääminen: Oikeudenmukaisuus ja kohtuullinen etenemissuunnitelma ovat olennaisia.

Vietnamissa nykyiset kiinteistöverot rajoittuvat muun kuin maatalousmaan käyttöveroon, henkilökohtaiseen tuloveroon kiinteistöjen siirroista ja rekisteröintimaksuihin. Kansainvälisten kokemusten perusteella näyttää siltä, ​​että Vietnam ei ole vielä pannut kiinteistöveroja täytäntöön tehokkaasti.

Miten kiinteistöveron tehoton soveltaminen vaikuttaa maan sosioekonomiseen kehitykseen?

Kiinteistöt ovat yksi korkean tuoton sijoitussektoreista. Kiinteistöveron tehoton soveltaminen Vietnamissa on johtanut useisiin merkittäviin seurauksiin. Ilmeisin on kiinteistöjen spekuloinnin ja hamstraamisen lisääntyminen. Koska niihin ei kohdistu veropaineita, monet yksityishenkilöt ja organisaatiot sijoittavat kiinteistöihin pitkäaikaiseen omistukseen sen sijaan, että niitä käytettäisiin hyödyntämiseen, käyttöön tai kauppaan. Tämä osaltaan vähentää asuntojen tarjontaa todellisten asuntotarpeiden tyydyttämiseksi, mikä johtaa kiinteistöjen hintojen nousuun.

Lisäksi valtion budjetti "menettää" tärkeän tulonlähteen. Koska kiinteistöjä ei veroteta säännöllisesti, valtio menettää vakaan ja pitkäaikaisen tulonlähteen ja joutuu samalla olemaan vahvasti riippuvainen yhteisöverosta ja arvonlisäverosta (ALV). Tämä estää verojärjestelmää sääntelemästä taloutta tehokkaasti.

Toisen kiinteistön verottaminen on kohtuullinen toimenpide sosiaalisen oikeudenmukaisuuden varmistamiseksi.

Näiden ongelmien ratkaisemiseksi on parhaillaan ehdotettu toisen kiinteistön verottamista. Mikä on arviosi tästä ratkaisusta?

Toisen omaisuuden verottaminen on kohtuullinen toimenpide sosiaalisen oikeudenmukaisuuden varmistamiseksi, kansallisten verotulojen lisäämiseksi ja taloudelle aiheutuvien riskien lieventämiseksi.

Tällä hetkellä Yhdysvaltain kansalaiset ovat verovelvollisia ensiasunnostaan. Veroviranomaiset käyttävät kiinteistön ostohintaa veron määrittämiseen. Veroviranomaiset voivat vuosittain tarkistaa verotusarvon uudelleen kyseisen hinnan perusteella. Tämä on kuitenkin paikallinen vero, ei osavaltion tai liittovaltion vero. Verokanta on tyypillisesti 1–3 % kiinteistön arvosta. Ensimmäinen asunto, jos sitä käytetään asuntona, on edelleen verovelvollinen. Asuntolainasta pankille maksetut korkomaksut ovat kuitenkin vähennyskelpoisia verovapaista tuloista.

Toiseen ja sitä seuraaviin kiinteistöihin sovelletaan normaalia kiinteistöveroa; ei ole olemassa erityisiä verosuosituksia. Kiinteistöveroa sovelletaan vuosittain kiinteistön markkina-arvon perusteella. Jos kiinteistön arvo nousee, verokantaa mukautetaan vastaavasti. Tämä on joustava mekanismi, joka heijastaa tarkasti kiinteistön todellista arvoa ajan kuluessa.

Siksi Vietnamissa ensimmäisen omaisuuden verottamista voidaan harkita, koska kannustamme ihmisiä asettumaan aloilleen ja rakentamaan vakaan elämän. Myös toisen omaisuuden verottamista tulisi harkita, koska toisen asunnon omistajat ovat yleensä suurituloisia; niiden verottaminen loisi sosiaalista tasa-arvoa ja estäisi keinottelua. Täytäntöönpano vaatii kuitenkin huolellista harkintaa sen varmistamiseksi, että se on linjassa markkinoiden realiteettien ja sosioekonomisten olosuhteiden kanssa kullakin hetkellä.

Mitä ratkaisuja tarvitaan kiinteistöveron hallitsemiseksi oikeudenmukaisesti ja samalla välttäen ei-toivotut seuraukset?

Omaisuuden verottaminen ei ainoastaan ​​nosta esiin verojärjestelmän oikeudenmukaisuuskysymystä, vaan vaatii myös kohtuullisen etenemissuunnitelman ei-toivottujen seurausten välttämiseksi, erityisesti vakautta tarvitsevilla markkinoilla.

Ensinnäkin hallitus voisi toteuttaa kiinteistöverouudistuksia asettamalla progressiivisen veron toiselle ja sitä seuraaville kiinteistöille hillitäkseen spekulaatiota ja varmistaakseen, että asunnonhaluisille ei aiheudu kielteisiä vaikutuksia.

Toiseksi, sosiaaliseen asuntotuotantoon ja pienituloisten asuntotuotantoon tulisi soveltaa verovapautuksia tai -alennuksia, jotta varmistetaan tämän väestöryhmän asuntojen saatavuus.

Kolmanneksi, veronkannon hajauttaminen paikallishallinnoille, monien kehittyneiden maiden mallin mukaisesti, auttaa paikallisia tuottamaan lisätuloja infrastruktuurin kehittämiseen ja julkisiin palveluihin.

Yhteenvetona voidaan todeta, että kiinteistövero on tärkeä väline markkinoiden sääntelemiseksi, spekulaation hillitsemiseksi ja budjettitulojen lisäämiseksi. Sen täytäntöönpanossa on kuitenkin noudatettava asianmukaista etenemissuunnitelmaa, jolla varmistetaan kiinteistömarkkinoiden vakaus ja vältetään merkittävät häiriöt sijoittajien mielialassa ja ihmisten asuntojen saatavuudessa.

Lähde: https://thoibaonganhang.vn/ap-thue-bat-dong-san-can-dam-bao-cong-bang-and-lo-trinh-hop-ly-161496.html