آیا مالزی با برنامه ویزای جذاب خود، واقعاً سرمایه‌گذاران چینی را جذب خواهد کرد؟

داده‌های منتشر شده در مارس ۲۰۲۴ نشان می‌دهد که تا ژانویه ۲۰۲۴، ۲۴۷۶۵ دارنده کارت MM2H شهروند چینی بوده‌اند که ۴۴ درصد از بیش از ۵۶۰۰۰ دارنده کارت را تشکیل می‌دهند، که نسبت به ۱۶۰۰۰ نفر در سال ۲۰۱۹ افزایش یافته است.

با این حال، تمام انتظارات صرفاً حدس و گمان است و بسیاری معتقد نیستند که این ارقام هیچ مزیت اقتصادی برای مالزی در بخش املاک و مستغلات یا به طور کلی اقتصاد نشان می‌دهند.

سیوا شنکر، مدیرعامل یکی از شرکت‌های تابعه شرکت مشاوره املاک رحیم و شرکا مستقر در کوالالامپور، گفت: «مشکل این است که هیچ آمار دقیق و قابل اعتمادی در مورد تعداد خارجی‌هایی که در مالزی املاک و مستغلات دارند، وجود ندارد. من فکر نمی‌کنم چینی‌ها برای خرید ملک به مالزی هجوم بیاورند.»

در بحبوحه تنش‌های تجاری و فناوری مداوم با ایالات متحده و روند کند بهبود اقتصاد داخلی پس از همه‌گیری، بسیاری از سرمایه‌گذاران چینی تصمیم گرفته‌اند تمرکز تجاری خود را به کشورهای همسایه جنوب شرقی آسیا تغییر دهند.

اگرچه برنامه MM2H مالزی از تلاش‌های «به سمت جنوب» سرمایه‌گذاران چینی بهره‌مند می‌شود، بسیاری نگرانند که به دلیل الزامات سختگیرانه آن، مانند خرید اجباری ملک و حداقل درآمد ماهانه ۴۰ هزار رینگیت برای دارندگان کارت در خارج از کشور، انتظارات را برآورده نکند.

بازار املاک و مستغلات مالزی زمانی دوران طلایی خود را با افزایش تقاضا از سوی سرمایه‌گذاران چینی در اواسط دهه ۲۰۰۰ تجربه کرد که با مجموعه‌ای از پروژه‌های بزرگ، به ویژه پروژه توسعه شهری پیشرفته فارست سیتی در ایالت جنوبی جوهور، تقویت شد.

این پروژه ۱۰۰ میلیارد دلاری که ساخت آن در سال ۲۰۱۶ آغاز شد و زمانی انتظار می‌رفت ۷۰۰ هزار نفر را در خود جای دهد، اکنون متوقف شده است زیرا هزاران خریدار بالقوه چینی پس از اجرای مجموعه‌ای از اقدامات سختگیرانه پکن علیه شرکت توسعه‌دهنده، کانتری گاردن، از خرید منصرف شده‌اند.

سیوا شانکر گفت: «آن دوره‌ای بود که تقاضا از سوی سرمایه‌گذاران چینی در اوج خود بود. حالا آن دوران تمام شده است.»

به گفته پاول خونگ، مدیر عامل گروه Savills Malaysia، یک شرکت مشاوره املاک بین‌المللی، تقاضا از سوی مشتریان پکنی احتمالاً با عملیاتی شدن منطقه ویژه اقتصادی جوهور-سنگاپور در اواخر امسال افزایش خواهد یافت.

علاوه بر املاک و مستغلات، انتظار می‌رود گردشگری نیز به لطف افزایش تعداد بازدیدکنندگان چینی به رشد خود ادامه دهد. طبق داده‌های منتشر شده توسط دولت مالزی در هفته گذشته، نزدیک به ۱.۲ میلیون گردشگر از این کشور شمال شرقی آسیا در پنج ماه اول سال ۲۰۲۴ از مالزی بازدید کرده‌اند و تقریباً ۸.۸ میلیارد رینگیت در طول اقامت خود خرج کرده‌اند. تعداد بازدیدکنندگان چینی از این کشور جنوب شرقی آسیا در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۱۹۴ درصد افزایش یافته است.

مالزی انتظار دارد امسال از ۵ میلیون گردشگر چینی استقبال کند - که از رکورد ۳.۱ میلیون بازدیدکننده چینی پیش از همه‌گیری فراتر می‌رود - و این به لطف توافق‌نامه‌های لغو ویزا است که همزمان با پنجاهمین سالگرد روابط دیپلماتیک بین دو کشور اجرا شده است.

همچنین انتظار می‌رود آموزش عالی توجه قابل توجهی از چین را به خود جلب کند، زیرا مالزی یکی از چندین مقصد در آسیا است که شاهد افزایش تقاضا از سوی دانشجویان بین‌المللی از کشورهای شمال شرقی آسیا است که به دنبال گزینه‌هایی به جز استرالیا، بریتانیا و ایالات متحده هستند.

داده‌های منتشر شده ماه گذشته توسط ICEF Monitor، یک شرکت بین‌المللی ردیابی بازار آموزش، نشان داد که بیش از ۳۹۰۰۰ دانشجوی چینی در سال ۲۰۲۲ در دانشگاه‌های مالزی ثبت‌نام کرده‌اند. ۲۶۶۳۰ دانشجوی چینی دیگر نیز در سال ۲۰۲۳ برای پذیرش در دانشگاه‌های مالزی درخواست داده‌اند.

طبق گزارش ICEF Monitor، «مالزی، به همراه دیگر مقاصد آسیایی مانند ژاپن، سنگاپور، هنگ کنگ (چین) و تایلند، در حال حاضر به دلیل مزایایی مانند نزدیکی جغرافیایی، مقرون به صرفه بودن و وجود بسیاری از دانشگاه‌های با رتبه بالا، توجه قابل توجهی را به خود جلب کرده است.»