آیین‌نامه مربوط به آزمون اعطای مجوز کارگزاری املاک و مستغلات.

بر این اساس، داوطلبان باید دو بخش از آزمون را تکمیل کنند. بخش اول، آزمون دانش پایه با مجموعه‌ای از سوالات حقوقی در زمینه‌های مختلف است، اما از منظر تجارت املاک و مستغلات بررسی می‌شود. این شامل قوانین مربوط به زمین؛ سرمایه‌گذاری؛ قانون مدنی؛ ثبت اسناد رسمی؛ و تجارت املاک و مستغلات می‌شود.

از اول آگوست، داشتن مجوز حرفه‌ای برای دلالان املاک الزامی خواهد بود. عکس: دونگ مین

علاوه بر این، این آزمون شامل اطلاعات مربوط به قانون تجارت؛ مالیات و عوارض در معاملات؛ مبارزه با پولشویی در تجارت؛ و رسیدگی به تخلفات اداری در فعالیت‌های تجاری است. پس از آن سوالات عمومی در مورد بازار؛ قیمت فروش و مشاوره قیمت‌گذاری املاک و مستغلات مطرح می‌شود.

در مرحله بعد، داوطلبان باید در یک آزمون دانش حرفه‌ای، شامل مروری بر خدمات کارگزاری املاک و مستغلات؛ فرآیندها و مهارت‌های کارگزاری املاک و مستغلات؛ و حل مسئله در موقعیت‌های واقعی زندگی، شرکت کنند.

برای افرادی که دارای گواهینامه معتبر کارگزاری املاک و مستغلات صادر شده توسط یک کشور خارجی هستند، داوطلبان فقط باید در آزمون دانش پایه شرکت کنند، نه آزمون دانش تخصصی.

لطفا توجه داشته باشید که داوطلبان شرکت کننده در آزمون باید فارغ التحصیل دبیرستان یا بالاتر باشند. آنها همچنین باید دارای گواهی پایان دوره آموزشی و توسعه حرفه ای در زمینه دلالی املاک و مستغلات باشند.

برای دریافت گواهینامه، داوطلبان باید در هر دو آزمون دانش پایه و دانش تخصصی، نمره 70 یا بالاتر (از 100 نمره) کسب کنند. پس از اتمام موفقیت‌آمیز آزمون، به کارگزار مجوز حرفه‌ای اعطا می‌شود که به مدت 5 سال از تاریخ صدور در سراسر کشور معتبر است.

فرمان 96/2024/ND-CP همچنین تصریح می‌کند که کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرهای تحت مدیریت مرکزی مسئول برگزاری آزمون و صدور مجوز کارگزاری املاک و مستغلات هستند. این آژانس هر ساله، بسته به تعداد داوطلبان ثبت نام شده، حداقل یک آزمون برگزار می‌کند.

حداقل ۳۰ روز قبل از تاریخ امتحان، وب‌سایت کمیته مردمی استان، برنامه برگزاری امتحان، شرایط لازم، مدارک درخواست، زمان، مکان و سایر اطلاعات لازم مربوط به امتحان را اعلام خواهد کرد.

طبق اعلام انجمن دلالان املاک ویتنام (VARS)، از بیش از ۳۰۰۰۰۰ دلالی که در حال حاضر در بخش املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند، تنها حدود ۴۰۰۰۰ نفر از آنها توسط مقامات مجوز حرفه‌ای دریافت کرده‌اند. تعداد زیادی از دلالان، با وجود دریافت آموزش مناسب، همچنان بدون مجوز هستند.

با این حال، تعداد دلالان املاک و مستغلات خوداشتغال یا آزادکار ممکن است از اول آگوست - تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ - کاهش یابد. طبق مقررات جدید، افرادی که به عنوان دلال املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند، ملزم به داشتن مجوز حرفه‌ای هستند و باید در یک شرکت بورس املاک یا خدمات دلالی فعالیت کنند.