بسیاری از کارشناسان روی بهبود بازار املاک و مستغلات پس از اول آگوست شرط می‌بندند.

با این حال، به گفته خانم میِن، همه بخش‌ها رشد مثبت را تجربه نکردند و تمایز قابل توجهی وجود داشت. املاک صنعتی همچنان "ستاره" بازار بود. بخش بعدی بخش آپارتمان بود که همچنان بخش غالب است و در این زمینه پیشرو بوده و نقدینگی بازار را کنترل می‌کند.

بخش‌های مسکونی کم‌ارتفاع و زمین‌های کشاورزی نیز نشانه‌های مثبتی از بهبود را نشان می‌دهند، به طوری که برخی از پروژه‌ها، عمدتاً در مناطق مرکزی و شمالی، نتایج فروش و معاملات نسبتاً خوبی را ثبت کرده‌اند.

به طور خاص، بخش املاک و مستغلات گردشگری و تفریحی در سه ماهه دوم در مقایسه با سه ماهه اول سال 2024 نشانه‌های مثبت‌تری را نشان داد. با این حال، با وجود افزایش شدید عرضه و حجم معاملات در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، هنوز تغییرات قابل توجهی وجود نداشته است.

خانم میِن تأکید کرد: سیگنال‌های رشد مثبت بازار در شش ماه اول سال ۲۰۲۴، حاصل عوامل برجسته‌ی بسیاری است که با تلاش‌های مشترک دولت ، سازمان‌های مربوطه و خودِ کسب‌وکارهای املاک و مستغلات حاصل شده است.

خانم میِن گفت: «در نیمه اول سال ۲۰۲۴، تصویر کلی بازار املاک و مستغلات ویتنام با نتایج بهبودی واضح در برخی بخش‌ها و مناطق، روشن‌تر شده است. اگرچه این «نقاط قوت» هنوز برای «رونق» بازار کافی نیستند، اما مطمئناً پایه و اساس نتایج چشمگیرتر در نیمه دوم سال خواهند بود.»

به اول آگوست ایمان داشته باشید.

با وجود رشد مثبت ماهانه و فصلی، روند بهبود همچنان کند است و هنوز به طور کامل محقق نشده است. اعتقاد بر این است که تنگناهای موجود در سازوکارها و چارچوب‌های قانونی هنوز مانع اصلی بهبود هستند. این تنگناها تا 70 درصد از مشکلاتی را که مشاغل املاک و مستغلات در حال حاضر با آن مواجه هستند، تشکیل می‌دهند.

با این حال، از اول آگوست، به لطف مجموعه‌ای از مقررات جدید که رسماً لازم‌الاجرا می‌شوند، بسیاری از موانع برطرف خواهند شد، از جمله قانون زمین ۲۰۲۴، قانون مسکن ۲۰۲۳، قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ و قانون مؤسسات اعتباری ۲۰۲۳.

در همین راستا، دانشیار تران دین تین، عضو گروه مشاوره اقتصادی نخست وزیر، اظهار داشت که قوانین جدید مطمئناً تأثیر مثبتی خواهند داشت و به بهبود و توسعه بازار کمک خواهند کرد.

از آنجا که این قوانین در چارچوب بازاری که با مشکلات و موانعی روبرو بود، تدوین شدند، هدف آنها حل کامل این مشکلات و موانع بود.

دکتر تران دین تین، دانشیار، گفت : «در واقع، تلاش‌ها برای رفع موانع و تنگناهای نشان داده شده در قوانین اخیراً تصویب شده، اگرچه هنوز انتظارات را برآورده نکرده است، اما مطمئناً تأثیر مثبتی خواهد داشت.»

دکتر وو تری تان - مدیر موسسه تحقیقات استراتژی برند و رقابت - با همین دیدگاه ارزیابی کرد: قوانین جدید، پس از اجرایی شدن رسمی، یک چارچوب قانونی جدید ایجاد می‌کنند و اکثر "تنگناها"ی بازار را حل می‌کنند، زیرا ۷۰ تا ۸۰ درصد از موانع موجود ماهیت قانونی دارند. در عین حال، این امر زمینه را برای توسعه بازار املاک و مستغلات در مسیری امن، سالم و پایدار فراهم می‌کند.

با این حال، دکتر وو تری تان خاطرنشان کرد که برای تضمین اثربخشی در فرآیند اجرا، لازم است تکمیل احکام فوق تسریع شود و در عین حال محتوای باکیفیت و هماهنگی نزدیک با بازار تضمین گردد.

در همین حال، دکتر نگوین ون دین، معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، اظهار داشت که در حال حاضر، بیش از ۱۲۰۰ پروژه در سراسر کشور، با سرمایه‌ای بالغ بر ۳۰ میلیارد دلار، به دلیل موانع قانونی با مشکلاتی روبرو هستند و در انتظار بررسی و بازرسی هستند.

در پاسخ به این وضعیت، دولت و مجلس ملی قوانین مربوط به بازار، مانند قانون زمین، قانون تجارت املاک و مستغلات، قانون مسکن و قانون مؤسسات اعتباری را اصلاح کرده‌اند.

آقای دین گفت: «در این قوانین اصلاح‌شده، دیدگاه قانون‌گذاران استانداردسازی مقررات نهادی مربوط به کاربری زمین، جلوگیری از تداخل و تعارض بین قوانین، تضمین وضوح و شفافیت در فعالیت‌های سرمایه‌گذاری و استفاده از منابع زمین و با هدف افزایش ظرفیت عملی است.»

به گفته آقای دین، مشکلات اخیر بازار نیز نوعی گزینش است. فقط آن دسته از کسب‌وکارهایی که ظرفیت کافی دارند در بازار باقی خواهند ماند. کسب‌وکارهای کوچک مجبور خواهند شد برای داشتن قدرت کافی برای توسعه و بقا در بازار، سرمایه‌گذاری‌های مشترک و مشارکت تشکیل دهند.

آقای دین گفت: «وقتی قوانین لازم‌الاجرا شوند، کسب‌وکارها دیگر نمی‌توانند «از صفر شروع کنند» و توسعه پروژه‌ها بسیار دشوارتر خواهد شد. سرمایه‌گذاران باید در مورد کار و تفریح ​​خود جدی باشند. وقتی مقررات قانونی جدید لازم‌الاجرا شوند، موج‌سواری یا سفته‌بازی در بازار مجازی غیرممکن خواهد بود.»

در کنار عوامل مثبتی که می‌توانند پس از اول آگوست، شتابی برای پیشرفت بازار ایجاد کنند، مقررات جدید مشکلات جدیدی را نیز ایجاد می‌کنند و فشار قابل توجهی بر مشاغل، به ویژه شرکت‌های املاک و مستغلات که با مشکل مواجه هستند، وارد می‌کنند.

آقای فام تان توان، کارشناس ارشد حقوق از کانون وکلای هانوی و متخصص حقوقی املاک و مستغلات، در توضیح این موضوع اظهار داشت که قوانین مذکور هنوز برخی مسائل حل نشده دارند.

برای مثال، قانون زمین ۲۰۲۴ مقررات جدیدی دارد که بیان می‌کند کسب‌وکارهایی که در مناقصه‌ها برنده می‌شوند اما در ارائه غرامت و پشتیبانی اسکان مجدد کند عمل می‌کنند، ممکن است مناقصه‌هایشان لغو شود. یا، قانون کسب‌وکار املاک و مستغلات ۲۰۲۳، تنگنای جدیدی را در رابطه با تعریف «مرزها» هنگام انتقال بخشی از یک پروژه در مقابل انتقال حقوق کاربری زمینی که از قبل زیرساخت‌های فنی دارد، ایجاد می‌کند.

بنابراین، آقای توآن معتقد است که با ظهور مسائل جدید، سازمان‌های مدیریت ایالتی باید به تحقیقات بیشتر برای بهبود شیوه‌های خود ادامه دهند.

ویت وو