کارشناسان: حراج زمین در تان اوی با قیمت ۱۰۰ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع نشان می‌دهد که ساکنان به شدت به دنبال سرمایه‌گذاری هستند.

او اظهار داشت که در حالی که عرضه املاک و مستغلات ضعیف است، تقاضا بسیار قوی است. داده‌های انجمن املاک و مستغلات ویتنام نشان می‌دهد که تقاضای زیادی از سوی مردم برای مسکن و سرمایه‌گذاری وجود دارد. مردم منتظر پروژه‌هایی با اسناد قانونی کامل، مانند حراج اخیر زمین Thanh Oai هستند. به همین دلیل است که چندین هزار نفر به چند ده قطعه زمین علاقه‌مند هستند و حدود هزار نفر اسناد شرکت در حراج را خریداری کرده‌اند.

آقای دین اظهار داشت: «وقتی عرضه کم و تقاضا زیاد است، مردم در صورت وجود مازاد عرضه، هجوم می‌آورند. آنها به شدت به دنبال سرمایه‌گذاری و کالا هستند.» او معتقد است که این پدیده طبیعی است، با این حال، قیمت‌ها بالاتر از میانگین بازار هستند.

افزایش قیمت‌ها ناشی از حرکات حساب‌شده‌ی فعالان بازار است، اما تعدیل قیمت‌ها بر اساس عرضه و تقاضا اجتناب‌ناپذیر است. آقای دین خاطرنشان کرد که برخی افراد در روزهای اخیر با عجله در حال کاهش ضررهای خود بوده‌اند. بنابراین، فعالان بازار به دانش و تخصص نیاز دارند.

باید سیاست مالیاتی برای املاک رها شده اجرا شود.

در این کنفرانس، نماینده مجلس ملی، فان دوک هیو - عضو دائمی کمیته اقتصادی مجلس ملی - ارزیابی کرد که سه قانون املاک و مستغلات دارای مقرراتی هستند که به شفاف، عادلانه و جامع شدن بازار کمک می‌کنند. با این حال، او استدلال کرد که قانون زمین تمام مشکلات بازار را حل نخواهد کرد.

آقای هیو تأکید کرد: «من تا زمان بازنشستگی‌ام به بحث در مورد این موضوع ادامه خواهم داد. قانون زمین به طور جامع مسئله ارزش حقوق استفاده از زمین را حل نخواهد کرد.»

او اظهار داشت که قانون فعلی زمین رویکردی جامع دارد و قیمت زمین طبق اصول بازار تعیین می‌شود. با این حال، اگر این سازوکار صرفاً به قانون زمین متکی باشد، این احتمال وجود دارد که قیمت زمین فقط افزایش یابد و کاهش نیابد.

قطعنامه ۱۸ همچنین بیان می‌کند که علاوه بر قانون زمین، دولت باید یک سیاست مالیاتی برای مالیات بر استفاده بیش از حد، استفاده آهسته و رها کردن زمین، به نام مالیات بر املاک و مستغلات، داشته باشد. اگر دولت به زودی این سیاست مالیاتی را صادر نکند، رسیدگی جامع به مشکلات بازار املاک و مستغلات غیرممکن خواهد بود.

آقای هیو تأکید کرد: «من معتقدم که در کشور ما، تصویب فوری یک سیاست مالیاتی بر املاک رها شده نه تنها ضروری، بلکه بسیار فوری است.» آقای هیو اظهار داشت که نمی‌توان از سازوکارهای اداری برای بالا یا پایین بردن قیمت زمین استفاده کرد؛ در عوض، ترکیبی از سازوکارهای بازار و روش‌های مداخله جدید ضروری است.

اگر دولت به زودی پروژه مالیات بر املاک و مستغلات را برای تنظیم بازار املاک و مستغلات با استفاده از ابزارهای مبتنی بر بازار مجدداً آغاز نکند، قانون زمین قادر به حل مشکل فوق نخواهد بود. البته، معیارهای ارزیابی مالیات باید عدالت را تضمین کنند.

آقای فان دوک هیو اظهار داشت: «من معتقدم که صدور این مالیات بلافاصله بر بازار املاک و مستغلات تأثیر خواهد گذاشت. حتی همین پیش‌نویس، قبل از اینکه رسماً تصویب شود، بر بازار تأثیر خواهد گذاشت.»