Recientemente, el grupo de proyectos de Novaland en la ciudad central de Ho Chi Minh está eliminando activamente obstáculos legales. Esta es la base para que Novaland complete pronto sus obligaciones financieras en los proyectos, logrando la meta de otorgar cerca de 7.000 libros rosas a los residentes en 2025. Actualmente, Novaland cuenta con flujo de caja preparado para cumplir con las obligaciones financieras.

El 18 de marzo de 2025, la Inspección Gubernamental emitió la Conclusión No. 82/KL-TTCP sobre la gestión estatal de la planificación y ejecución de la planificación de la construcción del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh (período 2015-2022). El espíritu de esta Conclusión ayudará a las agencias de la ciudad de Ho Chi Minh a tener más base legal para acelerar el trabajo de valoración de tierras en muchos proyectos que todavía están estancados en la ciudad, incluido el proyecto Richstar de Novaland (distrito de Tan Phu). En consecuencia, después de que el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh aprobó el precio del terreno para el proyecto, el valor estimado que aún debe pagarse por el uso del terreno del proyecto Richstar es de aproximadamente 446 mil millones de VND. Durante muchos años, Novaland ha previsto esta obligación de pago adicional en el plan de negocios del proyecto.

El proyecto Richstar (distrito de Tan Phu) está acelerando la valoración de tierras.

Richstar es un proyecto cuya planificación fue ajustada por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, pero no calculó la tarifa de uso de tierra adicional a pagar, pero acordó permitir que Novaland Group pague temporalmente la tarifa de uso de tierra por un monto de 242,5 mil millones de VND según la solicitud del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh. En cumplimiento de esta política, la Compañía ha pagado el importe antes mencionado al presupuesto estatal y ha registrado esta obligación financiera en los libros de contabilidad en 2017.

Así, aunque no ha habido una Decisión que apruebe el plan de precios del suelo, Novaland, con su responsabilidad, ha pagado de forma proactiva una parte del canon de uso del suelo para el proyecto. Al mismo tiempo, durante el tiempo pasado, la Compañía ha contactado activamente y solicitado al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh que organice la evaluación de las tarifas de uso de la tierra para las parcelas de tierra que implementan el proyecto, para que la Compañía pueda cumplir pronto con sus obligaciones financieras y llevar a cabo los procedimientos para otorgar certificados a los residentes.

Con el proyecto en 108-112B-114 Hong Ha Street, Ward 2, Tan Binh District (proyecto Botanica Premier) implementado por Sasco en empresa conjunta con Novaland. De acuerdo con el Aviso de Conclusión No. 2414/TB-TTCP del 22 de noviembre de 2024, la Inspección del Gobierno ha solicitado al Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh que revise los procedimientos para la implementación del proyecto, determine las tarifas de uso de la tierra para el proyecto Botanica Premier y lo complete dentro de los 6 meses a partir de la fecha del anuncio de la Conclusión. Actualmente, Novaland está haciendo esfuerzos para instar a las autoridades de la ciudad de Ho Chi Minh a que revisen rápidamente el estatus legal del proyecto y aceleren los procedimientos de valoración de tierras para que las empresas puedan pagar las tarifas de uso de la tierra para el proyecto.

El proyecto Botanica Premier (distrito de Tan Binh) está siendo revisado legalmente y se están acelerando los procedimientos de valoración de tierras.

Se espera que en el segundo trimestre de 2025, otro proyecto de Novaland, Victoria Village (ciudad de Thu Duc), también tenga una decisión oficial sobre tarifas adicionales por el uso de la tierra. Así, Victoria Village cerrará pronto los trámites legales, a la vez que acelera la construcción del conjunto residencial de gran altura, cuya finalización está prevista para finales de 2025 y cuya entrega comenzará en el primer trimestre de 2026. Para finales del primer trimestre de 2025, el proyecto ya había recibido los certificados para 80/92 viviendas de baja altura y se encontraba en proceso de entrega a los residentes. El resto se completará en 2025.

Para el proyecto Nam Rach Chiec de 30,1 hectáreas en la ciudad de Thu Duc (proyecto Lakeview City), de acuerdo con la Resolución No. 170/2024/QH15 de la Asamblea Nacional y el Decreto No. 76/2025/ND-CP del Gobierno en vigor a partir del 1 de abril de 2025, el proyecto Lakeview City ha resuelto oficialmente los problemas relacionados con las tarifas por el uso de la tierra.

En consecuencia, el alquiler total de la tierra y la tarifa por el uso de la tierra a pagar para el proyecto Lakeview City es de casi VND 5,176 mil millones según el anuncio de la autoridad fiscal el 8 de enero de 2021 y se volverá a determinar. Esta es también la base para que Novaland emita certificados a los residentes del proyecto lo antes posible. En particular, la provisión de 4.369 mil millones de VND para el proyecto Lakeview City para los estados financieros auditados de Novaland de 2024, según la propia opinión del auditor, se ajustará y revertirá cuando sea elegible en 2025.

El proyecto Lakeview City (ciudad de Thu Duc) ha sido aprobado según la Resolución 170 y el Decreto 76, con vigencia a partir del 1 de abril de 2025.

En el espíritu de la Resolución 170 y el Decreto 76, otro proyecto de Novaland cuyos problemas se han resuelto es el proyecto de 30,2 hectáreas en el barrio de Binh Khanh (el proyecto Water Bay). En consecuencia, el momento de la valoración de la tierra para el área intercambiada de este proyecto es cuando se completen la adquisición de tierras y la compensación el 20 de noviembre de 2008. El proyecto pronto será considerado para su implementación en la ciudad de Ho Chi Minh.

Al hablar sobre los avances legales recientes, el representante del Grupo Novaland afirmó: «El Gobierno está trabajando con determinación para encontrar soluciones que permitan eliminar las dificultades de las empresas, promover el desarrollo socioeconómico y evitar el desperdicio de recursos del Estado, las empresas, las personas y la sociedad. Conforme a las recientes Resoluciones, Decretos y Conclusiones, los problemas relacionados con las tasas de uso del suelo en los proyectos de Novaland en Ciudad Ho Chi Minh se resolverán pronto. Esto también sienta las bases para que las autoridades competentes realicen trabajos con celeridad, de acuerdo con la política general aprobada, y, al mismo tiempo, Novaland cuenta con las herramientas para cumplir con sus obligaciones financieras y agilizar el proceso de otorgamiento de certificados de derechos de uso del suelo a los clientes de los proyectos. Actualmente, Novaland cuenta con el flujo de caja necesario para cumplir con las obligaciones financieras cuando lo solicitan las agencias estatales».

Novaland pretende entregar cerca de 7.000 libros rosas a los residentes de los proyectos en la ciudad de Ho Chi Minh.

Con información positiva en el arreglo legal, se ha impulsado el proceso de otorgamiento de libros rosas para miles de productos en muchos proyectos de Novaland. En 2025, el Grupo pretende emitir cerca de 7.000 libros rosas en proyectos como Sunrise Riverside (Nha Be), The Sun Avenue (ciudad de Thu Duc), Kingston Residences (distrito de Phu Nhuan), Orchard Garden (distrito de Phu Nhuan), Lucky Palace (distrito 6), Sunrise City North (distrito 7)...

En consecuencia, recientemente, Novaland ha enviado continuamente avisos a los residentes de los proyectos sobre el registro de información para realizar los procedimientos de emisión de certificados como los residentes de The Sun Avenue, los residentes de Kingston Residences... Actualmente, el proyecto The Sun Avenue ha recibido el primer lote de certificados y está realizando los procedimientos para entregar los certificados a los clientes. El proyecto Sunrise Riverside ha recibido casi 880 libros rosas hasta finales de marzo de 2025 y continúa entregando libros a los clientes.

Espacio habitable ideal en Palm City Riverside Resort Villas (Thu Duc City).

En cuanto al proyecto Tropic Garden 1 (ciudad de Thu Duc), se espera que Novaland complete los procedimientos relacionados con las obligaciones financieras en el segundo trimestre de 2025. En consecuencia, en el tercer trimestre de 2025, la compañía enviará una carta de invitación a los clientes para que proporcionen los documentos de registro para el proyecto. Novaland también está coordinando con las autoridades para promover la emisión de certificados para 178 apartamentos de baja altura en el proyecto Palm City (Thu Duc City), que se espera se implemente pronto en un futuro cercano.