El vicepresidente permanente del Comité Popular Provincial de Thanh Hoa, Nguyen Van Thi, acaba de firmar el Documento No. 16098/UBND-KTTC, de fecha 30 de octubre de 2024, sobre el fortalecimiento de la gestión y el manejo de viviendas y terrenos en la provincia.

La oficina de la comuna de Hoang Son (Hoang Hoa) está actualmente vacante después de la fusión. (Ilustración).

En consecuencia, a fin de garantizar la administración y el manejo de las casas y la tierra en la provincia de conformidad con las disposiciones de la ley y la dirección de las autoridades competentes, el Presidente del Comité Popular de la provincia de Thanh Hoa solicita a las agencias, unidades y localidades que dirijan urgentemente la implementación seria y efectiva de las tareas asignadas por el Presidente del Comité Popular de la provincia en los documentos pertinentes, centrándose en una serie de tareas clave asignadas.

En particular, el Presidente del Comité Popular Provincial asignó a los Departamentos de Finanzas, Recursos Naturales y Medio Ambiente, y Construcción, de acuerdo con sus funciones y tareas asignadas, con base en las regulaciones legales vigentes sobre reordenamiento y manejo de viviendas y terrenos, incluidas las nuevas regulaciones de la Ley de Tierras de 2024, el Decreto No. 108/2024/ND-CP, de fecha 23 de agosto de 2024 del Gobierno, el Decreto No. 114/2024/ND-CP, de fecha 15 de septiembre de 2024 del Gobierno y los documentos rectores del Ministerio de Finanzas. Orientar proactivamente a las agencias, unidades y localidades para manejar las instalaciones de vivienda y terrenos excedentes después de la reorganización, asegurando el cumplimiento de las regulaciones y el cronograma requerido; Asesorar a las autoridades competentes para resolver las propuestas de manejo de excedentes de patrimonio público de localidades y unidades, garantizando la oportunidad y el cumplimiento de la normativa.

El Departamento de Finanzas presidirá y coordinará con el Departamento de Justicia y los sectores y unidades pertinentes para llevar a cabo con prontitud los procedimientos y presentarlos al Comité Popular Provincial para su consideración y decisión de dar por terminada la validez de la Decisión n.º 28/2020/QD-UBND de fecha 26 de junio de 2020 y la Decisión n.º 03/2022/QD-UBND de fecha 26 de enero de 2022 del Comité Popular Provincial que regula la venta de activos en terrenos y la transferencia de derechos de uso de la tierra bajo la gestión de la provincia de Thanh Hoa en forma de subasta, de acuerdo con la dirección del Presidente del Comité Popular Provincial en el Despacho Oficial n.º 13261/UBND-KTTC de fecha 11 de septiembre de 2024. Guiar y resolver proactivamente las dificultades y los problemas del Comité Popular del Distrito al implementar el proceso de venta de activos en terrenos y transferencia de derechos de uso de la tierra mediante subasta, asegurando el cumplimiento de las disposiciones del Decreto n.º 151/2017/ND-CP de fecha diciembre 26 de 2017 del Gobierno, Decreto No. 114/2024/ND-CP de fecha 15 de septiembre de 2024 del Gobierno y documentos legales relacionados.

El Presidente del Comité Popular Provincial asignó al Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente para presidir y coordinar con el Departamento de Finanzas, el Departamento Provincial de Impuestos, los Comités Populares de distritos, pueblos, ciudades y unidades relacionadas para inspeccionar y revisar urgentemente todas las parcelas de tierra y construcciones originarias de cooperativas, unidades de servicio público que se han disuelto, después de fusiones y empresas estatales antes de la equitación, pero las empresas aún no han incluido en el informe sobre el estado actual de la gestión y uso de la tierra de las empresas que las administran y utilizan hasta el momento de determinar el valor de la empresa o las omitieron intencionalmente, las dejaron fuera de los libros e informes; La transferencia de propiedad, la "privatización secreta" de tierras públicas a través de la conversión de un contrato de cooperación empresarial basado en la proporción de aportación de capital y participación en las ganancias y pérdidas, a la transferencia de la tierra al sector privado a través de un "proceso abreviado", no público y sin subasta; Tratar estrictamente de acuerdo con la autoridad, garantizar el cumplimiento de las normas legales, no causar pérdidas al presupuesto estatal o asesorar, proponer e informar al Comité Popular Provincial, al Presidente del Comité Popular Provincial sobre las medidas de manejo.

Revisar y verificar cuidadosamente para detectar con prontitud el “arrendamiento” o “préstamo” ilegal de tierras públicas (si las hubiera); manipular conforme a la autoridad o asesorar, proponer e informar a las autoridades competentes sobre medidas de manipulación, garantizando el cumplimiento de las normas legales. Revisar las áreas de tierra arrendadas a empresas después de la equitación y el pago de la renta anual de la tierra, proporcionar información catastral a las autoridades fiscales para ajustar los precios de la renta de la tierra, garantizar el cumplimiento de las regulaciones legales y evitar la pérdida del presupuesto estatal.

Fortalecer la supervisión e inspección del uso de la tierra por parte de las empresas después de la equitación, asegurando el cumplimiento del plan de uso de la tierra aprobado en el plan de equitación de la empresa; En caso de detectar que una empresa utiliza la tierra para un propósito diferente del plan aprobado, o ha sido autorizada por una autoridad competente a cambiar el propósito del uso de la tierra, manejarlo proactivamente de acuerdo con la autoridad, asegurar el cumplimiento de las regulaciones legales o asesorar y proponer con prontitud al Comité Popular Provincial medidas de manejo de acuerdo con las regulaciones legales; Al mismo tiempo, aplicar estrictamente las disposiciones de la ley de tierras sobre recuperación de tierras para los casos de violaciones de la ley de tierras.

La antigua oficina comunal de Thieu Tan aún no ha sido reconvertida a otra función. (Ilustración).

Para los Comités Populares a nivel de distrito y comuna, el Presidente del Comité Popular de la provincia de Thanh Hoa también asignó a los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades para que dirigieran a los Comités Populares de comunas, barrios y pueblos para fortalecer la gestión de los bienes públicos como casas y tierras bajo su administración. En el cual, la organización realiza la revisión, inspección y medición del área de tierras públicas, tierras públicas como estanques, lagos, tierras aluviales, tierras asignadas o asignadas temporalmente a organizaciones de masas locales, cooperativas, empresas, hogares e individuos para su uso y arrendamiento; Revisar los registros de gestión de las casas y terrenos excedentes después de la reorganización de las unidades administrativas a nivel comunal y la reorganización de las aldeas, caseríos y calles para actualizar la información de gestión... Con base en los resultados de la revisión e inspección, tomar medidas para asegurar el cumplimiento de las disposiciones de la ley sobre tierras, administración y uso de activos públicos, manejar de manera resuelta y estricta los casos de invasión de casas, terrenos, lechos de lagos, estanques, terrenos aluviales o uso de casas y terrenos para fines incorrectos, con motivo de lucro, y después de que haya expirado el plazo de arrendamiento de la tierra.

Consultar bienes públicos en arrendamiento y negocios; empresa conjunta, asociación. En caso de arrendamiento, negocio; Las empresas mixtas, asociaciones o préstamos de bienes públicos que no se ajusten a las disposiciones de la ley deberán ser canceladas o mediar resolución escrita y manejo de las responsabilidades de los organismos y personas involucradas; Realizar trámites para presentar ante las autoridades competentes la aprobación de proyectos de arrendamiento y de negocios; Las empresas mixtas y asociaciones utilizan los bienes públicos de conformidad con las leyes vigentes.

Para las casas y terrenos sobrantes después de la reorganización: Mientras se espera la aprobación para el procesamiento, las autoridades a nivel comunal deben organizar personal para cuidar, proteger y limpiar regularmente el medio ambiente dentro y fuera de la construcción, no permitiendo que las construcciones se deterioren o queden abandonadas; Una vez tomada la decisión de manejar los activos públicos excedentes, estos deben ponerse en uso rápidamente, no dejarse sin usar o usarse para un propósito equivocado. El Presidente del Comité Popular a nivel comunal es responsable ante la ley de administrar y proteger los activos en el área de gestión.

En el caso de obras como casas culturales de pueblos, aldeas, conjuntos residenciales y estadios que resulten sobrantes tras la reorganización, en el futuro inmediato se dará prioridad a su utilización como activos de infraestructura pertenecientes a instituciones culturales y deportivas a nivel de base (niveles de comuna y aldea), pueblos culturales (como puntos de actividad comunitaria para zonas residenciales, áreas de entretenimiento y recreación, áreas deportivas y de entrenamiento físico, campus verdes, etc.), requiriendo la implementación inmediata de esta tarea, asegurando su finalización en noviembre de 2024.

En caso de manejar este activo excedente (formado a partir del presupuesto estatal y las contribuciones populares para la construcción o se moviliza el 100% de las contribuciones populares) en la forma de "Venta de activos en la tierra, transferencia de derechos de uso de la tierra" (donde hay ventajas comerciales y de servicio) o "Recuperación" para implementar el proyecto, debe haber consenso de la gente de la aldea, caserío, grupo residencial con casas culturales excedentes; Se deben realizar los trámites para establecer la propiedad pública de acuerdo a lo establecido en la ley antes de manejar activos.

Los Comités Populares de distritos, pueblos y ciudades acelerarán el ajuste y la actualización de la planificación, los planes de uso del suelo y los planes relacionados para que el manejo de las viviendas y los terrenos excedentes sea coherente con la planificación aprobada; En el proceso de manejo de activos públicos excedentes (transferencia, subasta), es necesario revisar e informar completamente la base legal de los activos y completar la solicitud de liquidación de acuerdo con la normativa.

Los Comités Populares de las ciudades y pueblos: Thanh Hoa, Sam Son, Bim Son, Nghi Son organizan la revisión de las casas y terrenos de las agencias, unidades y empresas bajo los sectores verticales de los Ministerios y sectores centrales ubicados en el área; En caso de que no sea necesario utilizar toda la casa y el terreno o solo sea necesario utilizar una parte del área del terreno, es necesario resumir e informar al Comité Popular Provincial (enviar al Departamento de Finanzas) para que informe a la autoridad competente para decidir sobre el manejo de la casa y el terreno de acuerdo con las regulaciones y la dirección del Primer Ministro.

Viet Huong