Según datos en línea de Batdongsan.com.vn, tanto las búsquedas como los listados de bienes raíces disminuyeron en septiembre de 2024. De los cuales, el número de publicaciones disminuyó ligeramente en comparación con agosto con un 6%, mientras que el número de búsquedas disminuyó bastante con un 16%.

Se cree que esta evolución se debe al impacto del tifón Yagi en la primera mitad de septiembre, que afectó el comportamiento de búsqueda de compradores de viviendas e inversores inmobiliarios. Sin embargo, desde finales de septiembre, tanto el interés como las publicaciones han comenzado a recuperarse.

En comparación con el mismo período de 2023, el número de búsquedas y publicaciones en los primeros 9 meses de 2024 aumentaron bastante. De los cuales, el número de búsquedas aumentó un 23% y el número de publicaciones aumentó un 10%.

El mercado inmobiliario en venta ha caído tanto en búsquedas como en listados. En concreto, si en agosto las casas particulares y los adosados ​​tuvieron el mayor descenso en el volumen de búsquedas con un 7% y un 8%, en septiembre de 2024 los terrenos y los apartamentos fueron los dos tipos de inmuebles con mayor descenso, un 22% y un 16% respectivamente. El descenso se produjo en todas las categorías, excepto en las viviendas unifamiliares, donde los anuncios aumentaron ligeramente un 1%.

El mercado inmobiliario de alquiler ha comenzado a romper su racha de crecimiento consecutivo anterior y ha registrado una disminución significativa tanto en las búsquedas de alquiler como en los listados de alquiler en comparación con agosto. En concreto, las búsquedas de alquiler disminuyeron un 22% y los anuncios de alquiler disminuyeron un 7% en comparación con el mes anterior. En particular, la demanda de búsqueda de pensiones y habitaciones en alquiler disminuyó más, hasta un 34% en comparación con agosto, en parte debido al impacto del tifón Yagi y al mercado que pasó la temporada alta para que los estudiantes encuentren alojamiento en alquiler.

No solo las pensiones y habitaciones, otros tipos de alquileres también vieron un fuerte descenso en el interés: los alquileres de apartamentos disminuyeron un 19%; Alquiler de casas y oficinas particulares baja un 15%; Casa adosada en alquiler con bajada del 12%. Las naves en alquiler tuvieron el menor descenso, del 7%.

En el mercado de Hanoi, se registró una fuerte caída tanto en las búsquedas como en los listados en comparación con agosto de 2024. La caída se produjo en todas las categorías. En el mercado de venta, los terrenos y los departamentos tuvieron la mayor disminución en el volumen de búsqueda, 27% y 24% respectivamente. El número de listados para estos dos tipos también disminuyó un 7% y un 8% respectivamente, lo que supone una fuerte disminución desde principios de año.

Aunque los precios de las casas adosadas, casas particulares y villas disminuyeron menos, todavía se mantuvieron altos, un 17% y un 12% respectivamente, en comparación con el mes anterior.

Profundizando en el segmento de apartamentos en Hanoi, el nivel de interés en todos los segmentos disminuyó, en el que el segmento asequible fue el que más disminuyó con un 25%, los segmentos de gama alta y media disminuyeron ambos un 18%.

Los precios de venta de apartamentos en Hanoi están diferenciados, así, los segmentos de gama media y baja continúan aumentando ligeramente un 2-5% (promedio 46,9 millones/m2 y 28,6 millones/m2), mientras que el segmento de gama alta disminuye ligeramente un 1% (de 75,2 millones/m2 a 74,6 millones/m2).

El mercado de alquiler en Hanoi ha pasado su pico en agosto y ha comenzado a declinar drásticamente tanto en búsquedas como en listados de alquileres. De ellos, las pensiones y habitaciones de alquiler fueron los que más disminuyeron, hasta un 53%; Las búsquedas de pisos en alquiler también disminuyeron un 23%. Los listados de alquileres de pensiones fueron los que más disminuyeron, con un 37%, seguidos por los de casas adosadas, con un 28%.

De los datos y análisis anteriores, se puede ver que el mercado inmobiliario en septiembre de 2024 continuó disminuyendo tanto en búsquedas como en el número de listados de venta y alquiler en comparación con agosto. Se cree que la razón principal es el impacto del tifón Yagi, que afectó el comportamiento de búsqueda de compradores e inquilinos de viviendas.

En particular, la demanda de pensiones y habitaciones ha disminuido drásticamente, principalmente debido al fin de la temporada alta estudiantil. Lo positivo es que se espera que la nueva oferta en el mercado sea más activa desde ahora hasta finales de año, lo que contribuirá a mejorar la liquidez del mercado, ya que los compradores tienen más opciones, según el informe de Batdongsan.com.vn.