El artículo 36, cláusula 36, ​​de la Ley de Tierras de 2024 estipula: "La planificación del uso de la tierra es la asignación y zonificación de la tierra de acuerdo con el espacio de uso para los objetivos de desarrollo socioeconómico, defensa nacional, seguridad, protección ambiental y adaptación al cambio climático con base en el potencial de la tierra y las necesidades de uso de la tierra de los sectores y campos para cada región socioeconómica y unidad administrativa dentro de un período de tiempo específico".

Por terreno planificado se puede entender la superficie de terreno objeto de planificación, planes para ejecutar proyectos, carreteras, otras obras públicas o que se recuperará para fines de defensa y seguridad nacional. Las parcelas de tierra en este caso se recuperarán principalmente de acuerdo a lo establecido en la ley.

En la planificación, la tierra tendrá algunos derechos restringidos a los usuarios. Por lo tanto, es muy importante comprobar si el terreno está en la planificación o no antes de comprarlo.

Actualmente, una de las formas de saber si un terreno está urbanizado o no es solicitar información en la Oficina de Registro de la Propiedad. Las personas pueden aprovechar el sistema de información territorial que ofrece el Estado solicitando formularios y pagando tasas. Otra forma de hacerlo es buscar información sobre planificación en línea en el sistema nacional de información territorial que se lanzará próximamente.

De acuerdo con la Ley de Tierras de 2024, el Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente es el organismo responsable de administrar, operar, mantener y actualizar el software del sistema nacional de información territorial.

Esta agencia se enfoca en dirigir, instar y guiar a las localidades para acelerar la finalización de las bases de datos de tierras para garantizar que para 2025, las bases de datos de tierras locales se completen para integrar los datos en la próxima base de datos de tierras nacional.

Respecto al costo de la consulta de planos de ordenamiento territorial, en el Título III, Anexo I adjunto a la Circular 56/2024, el Ministerio de Hacienda estipula el costo de la consulta de documentos de la siguiente manera.

Para consultar el mapa del plan de uso del suelo del primer o último período a nivel de distrito, la tarifa es de 1 millón de VND, para el nivel provincial es de 2 millones de VND, para el nivel nacional o el mapa de la región socioeconómica la tarifa es de 4 millones de VND.

Esta tarifa se calcula al visualizar un mapa digital vectorial (sin reducir la calidad de la imagen). Si se trata de una imagen rasterizada (geoPDF, PDF, geoTIFF, TIFF, EPS, ECW, JPG), la tarifa es el 50% de la tarifa para un mapa vectorial de la misma escala.

Para los mapas de planificación anual del uso del suelo a nivel de distrito, la tarifa de búsqueda es de 1 millón de VND.

Para los datos espaciales de la planificación del uso del suelo para el primer/último período a nivel de distrito, la tarifa es de 200.000 VND, para el nivel provincial es de 400.000 VND, para los datos a nivel nacional y de la región socioeconómica la tarifa es de 800.000 VND.

Para buscar datos espaciales de planificación del uso del suelo anual con capa de datos a nivel de distrito, la tarifa es de 200.000 VND.

Si las personas necesitan buscar documentos o conjuntos de datos sobre el primer período de planificación del uso de la tierra; Plan final de uso del suelo; Aprobación del plan final de uso del suelo; Adecuación del plan de uso del suelo; Para el plan anual de uso del suelo (por período), la tarifa por una página de documento escaneada o una página de documento digital es de VND 8.200/página. La tarifa por las primeras 5 páginas de los documentos es de 8.200 VND, y a partir de la 6ª página es de 900 VND.