El espacio comercial sigue creciendo de forma constante

Según la encuesta de Savills sobre las transacciones de arrendamiento en el último trimestre, los inquilinos de alimentos y bebidas representaron el 37% de la superficie total arrendada, la industria de la moda representó el 24% de la participación de mercado y los sectores restantes, como la salud, la belleza y el entretenimiento, representaron el 13% cada uno.

Vale la pena mencionar que la capacidad operativa del espacio comercial en la ciudad de Ho Chi Minh es muy estable, se mantiene en el 91% y sin cambios trimestrales.

La encuesta muestra que la mayoría de los propietarios en las zonas centrales todavía confían en los altos y estables precios de alquiler de 3,3 millones de VND/m2/mes, 3 veces más altos que fuera del centro. Los precios de alquiler en zonas no centrales también aumentaron ligeramente un 1% trimestralmente hasta 1 millón de VND/m2/mes.

Algunas transacciones de arrendamiento típicas con fines de expansión en áreas no centrales incluyen el arrendamiento de 1.900 m2 de espacio habitable por parte de Dragon Golf Land en el edificio Long Son y el arrendamiento de 900 m2 de espacio habitable por parte de Poseidon Company en el proyecto Vincom Plaza Phan Van Tri.

Los datos de Savills también muestran que el segmento del podio minorista está teniendo dificultades. Este es el segmento con mayores fluctuaciones en la última década. Después de alcanzar un máximo de ocupación del 100% en 2010, las tasas de ocupación continuaron disminuyendo en 2 puntos porcentuales en el último trimestre hasta el 80%, mientras que los alquileres también cayeron un 6% interanual.

En el último trimestre del año se espera una nueva oferta de 82.227 m2 provenientes de 4 proyectos. En 2024, grandes proyectos como Vivo City, Giga Mall y Vincom 3/2 también planean renovar y cambiar la estructura de inquilinos para refrescar el ciclo minorista.

El suministro de oficinas sigue aumentando

También según un estudio de Savills, en el tercer trimestre de 2023, la oferta de oficinas en alquiler creció un 3% intertrimestral y un 4% interanual después de que cuatro nuevos proyectos entraran al mercado con más de 93.000 metros cuadrados de superficie neta alquilable.

De los cuales, la nueva área urbana de Thu Thiem domina la nueva oferta con un 90% de participación de mercado de dos proyectos de clase A, The METT y The Hallmark. La tasa de ocupación de los espacios de oficinas de clase A en esta zona también es del 50% con un precio de alquiler de VND 1,2 millones/m2/mes.

Gracias a su proximidad a la zona central y a la alta calidad de los nuevos desarrollos, la zona ha atraído a inquilinos de los sectores financiero, bancario, inmobiliario (FIRE) y de tecnologías de la información y las comunicaciones (TIC) con el objetivo de ampliar su escala. Clientes notables provienen de Australia, Corea, Taiwán, Malasia y Vietnam.

En cuanto al 10% restante de nueva oferta en el mercado, se identifica como perteneciente a dos proyectos, The Waterfront Saigon, un proyecto de clase B que ha completado su renovación, y L'MAK The Signature, un proyecto de clase C que acaba de ingresar al mercado.

Al comentar sobre el desarrollo del sector de alquiler de oficinas, la Sra. Giang Huynh, Jefa de Investigación y S22M de Savills HCMC, afirmó: «El buen desempeño se debió a la alta demanda de nuevos proyectos de Grado A. Tras muchos años de escasez de oferta de alta gama en el mercado, la nueva oferta ha atraído a empresas del sector FIRE».

Según la encuesta de transacciones de Savills en los primeros 9 meses de 2023, FIRE, TIC y distribución representaron la mayor superficie arrendada. Los inquilinos de la industria FIRE representan el 68% del área arrendada con un área de transacción promedio de 1.800 m2 NLA. En los nuevos proyectos, los inquilinos bancarios representan el 80% de la superficie arrendada.

Se espera que el suministro futuro provenga de seis proyectos en el cuarto trimestre de 2023 que aportarán 81.000 m2 de superficie habitable. El Nexus y el VP Bank Saigon Tower en el Distrito 1 son proyectos notables. Ambos son proyectos de clase A y están en etapa de finalización.

Los hoteles reducen su capacidad en temporada baja

Según datos de Savills, el mercado hotelero de Ciudad Ho Chi Minh se mantuvo estable tanto trimestral como anualmente, con 15.641 habitaciones de 109 hoteles. Los promotores también se están centrando en mejorar y aumentar la calidad de sus proyectos para seguir siendo competitivos, ya que se espera que el 100% de las habitaciones que han estado cerradas y se están renovando vuelvan a abrir en un futuro próximo.

En el tercer trimestre de 2023, la ocupación de habitaciones de hotel alcanzó el 58%, una ligera disminución de 2 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior. La tarifa promedio por habitación alcanzó los 1,9 millones de VND por habitación por noche, sin cambios respecto del trimestre anterior.

Los hoteles de cuatro y cinco estrellas también vieron una caída del 4% en su ocupación intertrimestral, hasta el 60%, debido al impacto del mercado en temporada baja. Con este tipo de clientes, la dependencia de la temporada alta y de los clientes MICE -el grupo de clientes que utilizan servicios de alta gama- también frenó el ritmo de recuperación en el tercer trimestre.

“La temporada baja de actividades MICE ha supuesto un desafío para el mercado hotelero de Ciudad Ho Chi Minh, que depende en gran medida de los viajeros de negocios, mientras que el número de visitantes internacionales aún no ha regresado a los niveles previos a la pandemia”, explicó Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam.

A pesar del crecimiento interanual, el número de visitantes internacionales a Ciudad Ho Chi Minh solo alcanzó el 57% en comparación con los primeros 9 meses de 2019, inferior al nivel nacional del 70%.

Sin embargo, según la evaluación de Savills, a partir de agosto de 2023, Vietnam permitirá que los ciudadanos de todos los países y territorios se registren para obtener visas electrónicas, frente a los 80 países anteriores. Al mismo tiempo, ampliar la estancia hasta 90 días con entradas múltiples. Savills cree que este será el principal motor para promover la recuperación de este mercado.