El mercado de Hanoi se calienta, impulsando la tendencia del flujo de capital

Hanoi se enfrenta actualmente a un aumento descontrolado y en constante cambio en los precios inmobiliarios, con el precio promedio de los apartamentos alcanzando los 80 a 180 millones de VND/m2, los terrenos residenciales en algunos lugares alcanzando más de 400 millones de VND/m2, los terrenos subastados en Phu Luong, Ha Dong se están subastando por hasta cientos de millones de VND/m2, lo que lleva a que los bienes raíces en la capital ya no sean atractivos, obligando a muchos inversores a buscar nuevas oportunidades en áreas con un potencial de crecimiento más atractivo. El Sr. Thanh (40 años, empleado de oficina) dijo que cada fin de semana, él y sus colegas pasan tiempo estudiando los precios de las tierras en las zonas que rodean la capital y centrándose en productos rentables pero limitados. Además, al presenciar que los precios de los bienes raíces en las áreas suburbanas aumentan entre un 5 y un 10 % cada mes y cada trimestre, no solo el Sr. Thanh, sino también los inversores individuales tienen la mentalidad de dirigir su atención a las provincias vecinas.

En consecuencia, se considera que localidades como Thai Nguyen, Thanh Hoa, Hai Phong, Bac Ninh y Bac Giang tienen un gran potencial gracias al fuerte desarrollo de la industria y la infraestructura de transporte. Esto ha promovido el desplazamiento de los flujos de capital hacia las provincias suburbanas, especialmente Thai Nguyen, donde la ciudad de Pho Yen está emergiendo como una "dirección de oro" para los inversores inmobiliarios industriales y urbanos.

Pho Yen: destino estratégico de inversión en el futuro

Considerado el núcleo económico en desarrollo del sur de Thai Nguyen, Pho Yen posee la ventaja de desarrollar bienes raíces tanto urbanos como industriales, y actualmente es líder en la atracción de capital de IED en la provincia de Thai Nguyen con un valor total de inversión de hasta 6,8 mil millones de dólares y una tasa de crecimiento del PIB 3 veces mayor que toda la provincia.

Además, la infraestructura de transporte de Pho Yen se está modernizando fuertemente, con un sistema de autopistas que conecta directamente con Hanoi y las provincias vecinas, creando condiciones favorables para atraer inversiones en muchos proyectos multisectoriales como la construcción de parques industriales, áreas de servicios comerciales y desarrollo inmobiliario a gran escala. La ciudad también ha sido el destino de muchos "grandes" de la industria electrónica como Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... con una superficie total de más de 2.000 hectáreas y una inversión total de decenas de miles de millones de dólares, lo que hace que el mercado local sea más vibrante que nunca.

En particular, Pho Yen se ha convertido en la localidad donde se ubica la fábrica de teléfonos Samsung más grande del mundo. Según las estadísticas, en 2023, la ciudad de Pho Yen contribuyó con hasta el 92% del valor de la producción industrial y el 97% del valor de la facturación de las exportaciones de la provincia de Thai Nguyen. Con un potencial tan destacado, los expertos evalúan que los precios de la tierra en Pho Yen todavía son bastante bajos, fluctuando entre 60 y 130 millones de VND/m2 en áreas centrales con buen potencial comercial y alta liquidez. Este precio se considera más "asequible" en comparación con el centro de la ciudad de Thai Nguyen, que oscila entre 100 y 200 millones de VND/m², o localidades con un desarrollo similar como Bac Ninh con 150-250 millones de VND/m² y Bac Giang cuando los precios de los terrenos alcanzan los 267 millones de VND/m² en ubicaciones especiales como el centro de la ciudad de Bac Giang o áreas con desarrollo de infraestructura, grandes parques industriales como Van Trung y Dinh Tram.

Los expertos dicen que Pho Yen todavía mantiene precios de tierra razonables, con muchas oportunidades de aumentos de precios porque el área aún no ha "tocado" la ola de bienes raíces de alta gama, que es el origen del aumento general de precios. Sin embargo, con el alto crecimiento de la economía local y la continua entrada de IED, la aparición de proyectos de alto nivel o de inversores de buena reputación es inevitable. Al mismo tiempo, según las previsiones, Pho Yen se esfuerza por convertirse en un área urbana de tipo II para 2025 y sigue aspirando a convertirse en un área urbana de tipo I para 2030, lo que abre grandes oportunidades para que los inversores aprovechen las oportunidades de crecimiento del mercado inmobiliario. En ese momento, los valores de los bienes raíces aquí crecerán aún más fuertes.