El mercado inmobiliario es un sector sensible a la política monetaria, a la política de tipos de interés y a la política de flujo de caja de la economía. (Fuente: Crystal Bay)

Controlar estrictamente el flujo de capital de 2,5 billones de VND hacia el sector inmobiliario.

El sector bancario aspira a aumentar el crecimiento del crédito en un 16%, equivalente a 2,5 billones de VND que se inyectarán en la economía para crear un impulso para el desarrollo económico, logrando un crecimiento del PIB del 8% en 2025. Sin embargo, según los expertos, es necesario identificar claramente los sectores prioritarios para evitar el riesgo de burbujas financieras, especialmente en el sector inmobiliario.

Con una enorme cantidad de dinero que se está bombeando, si no se asigna adecuadamente, especialmente en áreas prioritarias del sector manufacturero, se restablecerá la situación de inflación, burbujas de activos y aumento de la deuda incobrable...

El mercado inmobiliario es un sector sensible a la política monetaria, a la política de tipos de interés y a la política de flujo de caja de la economía. En la actualidad, el crédito inmobiliario total pendiente alcanza los 3,15 billones de VND, lo que representa aproximadamente el 20% de la deuda total pendiente de la economía.

En el contexto en el que el valor de la propiedad inmobiliaria en Hanoi y Ho Chi Minh alcanza un umbral alto, superando ampliamente la asequibilidad de la mayoría de las personas que necesitan vivienda en las grandes ciudades, el movimiento del flujo de efectivo debe asignarse y controlarse estrictamente, evitando la situación en la que el efectivo fluya hacia lugares altamente especulativos. La lección es que muchos ciclos han provocado una gran burbuja, según los expertos, esto se debe a que el crecimiento del crédito es demasiado fácil, lo que provoca que los índices de morosidad aumenten.

El Dr. Tran Du Lich, miembro del Consejo Asesor de Política Monetaria Nacional, dijo que el crecimiento económico de este año depende en gran medida de los flujos de crédito. La enorme cantidad de capital de 2,5 billones de VND, si se "inyecta" en la economía, creará un fuerte impulso a la demanda agregada.

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Sin embargo, este experto advirtió: “Si una parte significativa de ese capital no fluye hacia la producción y las empresas, sino hacia acciones o bienes raíces, el riesgo de una burbuja financiera como la que ocurrió antes es muy alto”.

Según el Dr. Le Duy Binh, director de Economica Vietnam, el desarrollo del mercado inmobiliario es un factor necesario para el crecimiento económico. Sin embargo, el flujo de capital hacia el sector inmobiliario especulativo corre el riesgo de desviarse, en contra del objetivo de ayudar a la gente a comprar casas.

Para evitar que esto suceda, los expertos dicen que se necesitan medidas drásticas para reestructurar el mercado inmobiliario. En concreto, las políticas deben centrarse en el desarrollo de productos inmobiliarios para necesidades reales de vivienda, en lugar de productos que sirvan a transacciones especulativas.

El fuerte y continuo crecimiento del crédito bancario este año es una señal positiva para la economía, pero viene con advertencias sobre el riesgo de una burbuja financiera, especialmente cuando este capital fluye hacia el sector inmobiliario.

El Gobierno y la Banca Estatal necesitan tener soluciones para dirigir los flujos de crédito hacia proyectos de vivienda reales, atendiendo las necesidades reales de la gente, evitando que el mercado inmobiliario caiga en la especulación, afectando la estabilidad de la economía.

Desde la perspectiva de la agencia de gestión, el vicegobernador del Banco Estatal Dao Minh Tu informó que para que el crédito bancario apoye activamente el crecimiento económico, la industria bancaria centrará el capital en áreas prioritarias, inversión, producción y negocios, exportación, etc. En particular, los bancos se centrarán en el crédito al consumo, como la compra de viviendas sociales.

Los extranjeros compran cada vez más casas en Vietnam.

En los últimos años, la tendencia de aumento de la propiedad de viviendas por parte de extranjeros en Vietnam en general y en Hanoi en particular sigue creciendo. En particular, desde que la Ley de Vivienda de 2023 entró en vigor oficialmente el 1 de agosto de 2024, se ha vuelto más fácil para los extranjeros poseer viviendas en Vietnam.

Según las estadísticas del Ministerio de Construcción, desde 2015 hasta finales del tercer trimestre de 2023, más de 3.000 extranjeros compraron casas en Vietnam, principalmente apartamentos en proyectos de vivienda comercial y concentrados en grandes provincias y ciudades. De ellas, Hanoi representa más de la mitad con 1.765 unidades, solo alrededor del 0,53% del volumen total de viviendas en el país en el período 2018-2022.

A partir del primer semestre de 2024, los extranjeros compraron más de 1.000 apartamentos en Hanoi. En el último trimestre de 2024, el Departamento de Construcción de Hanoi también autorizó siete proyectos de apartamentos más, de los cuales unos 3.000 se venderán a extranjeros. Los proyectos ubicados en áreas urbanas también agotaron rápidamente más del 60% de los apartamentos permitidos para la venta a extranjeros, a precios un 10% más altos que los de los vietnamitas.

El Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), dijo que la Ley de Vivienda de 2023, que entrará en vigor el 1 de agosto de 2024, con regulaciones que crean condiciones favorables para que los extranjeros posean viviendas, ha promovido fuertemente la tendencia de los extranjeros a comprar casas en Hanoi, uno de los mercados inmobiliarios más vibrantes del país.

Según el presidente de VARS, la tendencia creciente de propiedad de viviendas por parte de extranjeros en Vietnam en general y en Hanoi en particular seguirá creciendo. Se trata de una señal positiva para el mercado inmobiliario, que contribuye a absorber una cantidad relativamente grande de productos de lujo y alta gama que todavía se encuentran "en stock" en el mercado. Sin embargo, esta tendencia también plantea muchos desafíos para los inversores a la hora de satisfacer las necesidades de este grupo potencial de clientes.

Para aprovechar las oportunidades que ofrece este grupo de demanda, los inversores deben investigar el mercado para determinar de qué país proviene el grupo de clientes objetivo y cuál es su capacidad de pago. A partir de allí, implementar proyectos adecuados para satisfacer las necesidades y gustos de los clientes extranjeros.

Ba Ria - Vung Tau emite una serie de políticas para apoyar la vivienda social

El 27 de marzo, el Consejo Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau, período VII, 2021-2026, celebró su 27ª sesión y aprobó resoluciones que regulan las políticas de apoyo a los proyectos de vivienda social y viviendas para las fuerzas armadas en la zona.

En consecuencia, la provincia apoyará un presupuesto de no más de 10 mil millones de VND para cada proyecto para invertir en la construcción de sistemas de infraestructura técnica dentro del alcance del proyecto, incluidos nivelación, sistemas de tráfico, iluminación, tratamiento de aguas residuales, saneamiento público, etc.

De los cuales, el nivel de financiación de apoyo para proyectos en el distrito de Con Dao es del 80%; Las ciudades de Vung Tau, Phu My y Ba Ria representan el 50% y los distritos restantes el 40%.

Además, a estos proyectos se les apoya con el 100% de los honorarios y cargos cuando el proyecto realiza trámites administrativos ante la autoridad competente para su evaluación; Tarifa de tasación de licencia ambiental ante autoridad local y tasación de informe de evaluación de impacto ambiental.

Esta política tiene como objetivo contribuir al objetivo de construir cerca de 22.000 unidades de vivienda social para 2030 en Ba Ria – Vung Tau y mejorar la capacidad de atraer inversiones en proyectos de vivienda social.

El Comité Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau dijo que se espera que entre 2027 y 2030, haya alrededor de 11 proyectos en el área que reciban apoyo financiero para infraestructura, con un presupuesto de aproximadamente 71,6 mil millones de VND.

Sólo en 2025, la localidad implementará alrededor de 15 proyectos de vivienda con una escala de 54,3 hectáreas, disponiendo de 12.366 apartamentos. En el período hasta el 2030, continuar apoyando y facilitando la implementación de proyectos de vivienda dentro del fondo de suelo del 20% de 7 proyectos de vivienda comercial, con una escala de 9.886 unidades.

Procedimientos para permitir el cambio de propósito del uso del suelo

¿Cuál es el procedimiento para permitir el cambio de propósito del uso del suelo?

El cambio de propósito de uso de la tierra es cuando al usuario de la tierra se le permite cambiar de un propósito de uso de la tierra a otro de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras. El artículo 227 de la Ley de Tierras de 2024 estipula los procedimientos para permitir el cambio de destino del uso de la tierra.

En consecuencia, los casos de cambio de propósito de uso de suelo deberán ser permitidos por los organismos estatales competentes conforme a lo prescrito en esta Ley y se llevarán a cabo de conformidad con el siguiente orden y procedimientos:

1. Los usuarios de tierras presentan solicitudes de cambio de propósito de uso de tierras de acuerdo con la reglamentación.

2. El organismo competente en materia de gestión del territorio comprobará las condiciones para el cambio de finalidad del uso del suelo. En caso de que el expediente no cumpla con la reglamentación, orientar al usuario del terreno para que complemente el expediente y lo vuelva a presentar al organismo de gestión de tierras competente.

3. El organismo competente en materia de gestión de tierras tiene las siguientes responsabilidades:

a) En caso de aplicar los precios de la tierra en la lista de precios de la tierra para calcular las tasas de uso de la tierra y las rentas de la tierra, el organismo de gestión de tierras competente preparará un expediente y lo presentará al Comité Popular en el nivel competente para que emita una decisión que permita el cambio de propósito de uso de la tierra, la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras;

b) En caso de determinar precios específicos de la tierra para calcular las tasas de uso de la tierra y las rentas de la tierra, el organismo de gestión de tierras competente preparará un expediente y lo presentará al Comité Popular en el nivel competente para que emita una decisión que permita el cambio de propósito del uso de la tierra, la asignación de tierras y el arrendamiento de tierras; Organizar la determinación del precio de la tierra, presentar a la autoridad competente para su aprobación el precio de la tierra para el cálculo de la tarifa por el uso de la tierra y la renta de la tierra.

4. Los usuarios de la tierra pagan los derechos de uso de la tierra y las rentas de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley; En caso de reducción de la tarifa por uso de la tierra y de la renta de la tierra, la agencia de recaudación de tarifas por uso de la tierra y de la renta de la tierra reducirá la tarifa por uso de la tierra y la renta de la tierra para el usuario de la tierra.

5. El organismo competente en materia de ordenación territorial suscribe contratos de arrendamiento de tierras en los casos en que el Estado arrienda tierras; Transferir el expediente a la organización de registro de tierras o a una sucursal de la organización de registro de tierras para realizar el registro, emitir el Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos afectos a la tierra, actualizar y corregir la base de datos de tierras, los registros catastrales y otorgar el Certificado de derechos de uso de la tierra y propiedad de los activos afectos a la tierra al usuario de la tierra.

6. En caso de recibir la transferencia de derechos de uso de la tierra y cambiar el propósito del uso de la tierra, el procedimiento para registrar la transferencia de derechos de uso de la tierra y el procedimiento para cambiar el propósito del uso de la tierra se realizarán al mismo tiempo que el procedimiento para cambiar el propósito del uso de la tierra de acuerdo con las disposiciones de este artículo.

Así, el procedimiento para permitir el cambio de finalidad del uso del suelo es el prescrito anteriormente.