In den Vororten von Hanoi herrscht reges Treiben bei Grundstücksauktionen, Startpreis nur 73 Millionen VND/m2

Spannende Vorstadtgrundstücksauktionen

Im August 2024 startet der Bezirk Thanh Oai in den Vororten von Hanoi mit dem „Wettlauf“ um Landauktionen. Konkret wird der Bezirk eine Auktion von Landnutzungsrechten für 68 Grundstücke im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, organisieren.

Versteigertes Grundstück in Alley Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao (Thanh Oai, Hanoi) Foto: Tam Phuc Real Estate

Das oben genannte Gebiet Alley Ba liegt an der Gemeindestraße Binh Minh – Thanh Cao. Das Grundstück ist nur 100 m vom Volkskomitee der Gemeinde Thanh Cao, 300 m von der Sekundarschule Thanh Cao und 200 m vom zentralen Markt entfernt.

Die Grundstücksfläche beträgt jeweils 60–85 m², der Startpreis liegt bei etwa 8,6–12,5 Millionen VND/m². Die Auktion findet am Morgen des 10. August im Saal des Volkskomitees des Bezirks Thanh Oai statt.

Am 19. August versteigert der Bezirk Hoai Duc 19 Grundstücke im Gebiet Long Khuc, Gemeinde Tien Yen. Die Grundstücksfläche beträgt 74 bis 118 m², der Startpreis liegt bei 7,3 Millionen VND/m². Auktionsort ist die Halle des Kultur-, Informations- und Sportzentrums des Bezirks Hoai Duc.

Das oben genannte Grundstück grenzt im Nordosten an die Hauptverkehrsstraße des Dorfes Tien Le, der Gemeinde Tien Yen und des Tien Yen-Kindergartens. Darüber hinaus liegt das Grundstück auch ganz in der Nähe der Grund- und weiterführenden Schulen der Gemeinde.

Mehr als eine Woche später, am 29. August, versteigert der Bezirk Phuc Tho 30 Grundstücke im Gebiet Doc Tranh der Gemeinde Trach My Loc sowie neun Grundstücke im Gebiet Dong Phuong der Gemeinde Tho Loc. Die Auktion findet im Saal des Kultur-, Informations- und Sportzentrums des Bezirks Phuc Tho statt.

In der Region Doc Tranh beträgt die Grundstücksfläche 96–148 m², der Anfangspreis liegt bei 23,4 Millionen VND/m². In der Region Dong Phuong beträgt die Grundstücksfläche ab 134 m², der Anfangspreis liegt bei 19,8 Millionen VND/m².

Die versteigerten Grundstücke liegen in der Nähe von Wohngebieten und sind nur etwa 500 Meter von der Sekundarschule und dem Volkskomitee der Gemeinde entfernt. Die technische Infrastruktur der beiden Gebiete ist im Wesentlichen fertiggestellt, darunter Strom, Wasserversorgung und -entsorgung, Telekommunikationsnetze usw.

In Soc Son hat das Volkskomitee des Bezirks außerdem beschlossen, die Nutzungsrechte für 16 Grundstücke im Gebiet Dam Ngai, Dorf Xuan Lai, Gemeinde Xuan Thu, zu versteigern. Die Grundstücke haben eine Fläche von 110 bis 220 m².

Derzeit ist das Zentrum für die Entwicklung des Landfonds des Bezirks noch dabei, den Startpreis und die Preisstufen festzulegen. Die Auktion wird voraussichtlich im August 2024 stattfinden.

Viele Bezirke am Stadtrand von Hanoi erzielten in letzter Zeit hohe Gewinne durch Grundstücksversteigerungen. So wurden beispielsweise im Bezirk Dan Phuong im Juli 85 Grundstücke erfolgreich versteigert. Der höchste Zuschlagspreis lag bei fast 100 Millionen VND/m², dem Doppelten des Startpreises. Darüber hinaus gab es mit bis zu 1.252 Angeboten sehr viele Bewerbungen für die Teilnahme, was bedeutet, dass jedes Grundstück bis zu 15 Interessenten hatte.

Erklärung der Hitze durch Grundstücksauktionen

Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, erklärte die Aufregung um die Grundstücksauktionen und sagte, die Regelung der jährlichen Grundstückspreislisten im Grundstücksgesetz von 2024 könne zu steigenden Immobilienpreisen führen. Daher beeilen sich viele Investoren, Grundstücke zu kaufen, bevor die neue Preisliste am 1. Januar 2026 in Kraft tritt.

„Darüber hinaus liegen die Preise für versteigerte Grundstücke in der Regel bei 3 Milliarden VND oder weniger. Dies ist eine leicht zu liquidierende Preisspanne und für die finanzielle Situation vieler Menschen geeignet“, erklärte Herr Diep.

Darüber hinaus sagte der Experte, dass die Bezirke am Stadtrand von Hanoi große Vorteile hinsichtlich der Landfonds und des Entwicklungsraums hätten. Die Bezirksleiter würden die relativ positive Marktstimmung in der ersten Hälfte dieses Jahres ausnutzen und sich die sogenannte „Goldgrube“, die sogenannte Landauktion, nicht entgehen lassen, um die Einnahmen für den lokalen Haushalt zu erhöhen.

Laut dem Marktbericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) für das zweite Quartal 2024 waren Grundstücksauktionen in den Vororten von Hanoi sowohl hinsichtlich der Anzahl der Anmeldungen als auch der eingenommenen Gelder erfolgreich. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 wurden Grundstücke mit einem Wert versteigert, der zehnmal höher war als der Startpreis.

Was das Grundstückssegment im Allgemeinen betrifft, so kommentierten die VARS-Experten, dass das Transaktionsvolumen zwar zugenommen habe, aber nicht wirklich dynamisch sei. Allerdings seien mehr Investoren auf der Suche nach Grundstücken und proaktiv beim Bau von Häusern auf Grundstücken für gewerbliche Zwecke zu beobachten.

„In einigen Gebieten, darunter den Vororten von Hanoi, kam es zunächst zu einem lokalen Anstieg der Transaktionen, anschließend jedoch zu einer Stagnation. Dennoch sind die Preise in diesen Gebieten im Vergleich zum Jahresanfang um etwa 10 bis 20 Prozent gestiegen“, so die VARS-Experten.