Laut Angaben der Staatsbank beliefen sich die gesamten ausstehenden Immobilienkredite bis Ende Juli auf rund 2,7 Millionen VND, was einem Anstieg von nur knapp 5 % gegenüber dem Jahresanfang entspricht. Grund dafür ist ein starker Rückgang der Nachfrage nach Krediten für den Kauf von Immobilien. Dieser Schuldenstand macht 21 % der gesamten Kredite der Wirtschaft aus.

Tatsächlich bestehen die Kredite, die in den Immobiliensektor fließen, aus zwei Komponenten: Immobilien-Verbraucherkrediten und Immobilien-Geschäftskrediten (mit Schwerpunkt auf der Kreditvergabe an Projektinvestoren, mit dem Ziel, das Marktangebot zu steigern).

Davon vergeben Banken vor allem Kredite für Verbraucherbedürfnisse, beispielsweise Kredite für den Erwerb von Immobilien (das entspricht 65 % der gesamten Kreditvergabe im Immobiliensektor). Bis Ende Juli sanken die ausstehenden Kredite für Immobilienkäufe im Vergleich zum Jahresanfang um 1,36 %, da die Immobilienmärkte trübe waren. Im letzten Jahr stiegen die ausstehenden Kredite für den Kauf von Immobilien, Wohnungen usw. um 31 %.

Während die Nachfrage der Verbraucher nach Immobilien sinkt, erhöhen die Banken ihre Kreditvergabe an Unternehmen im Immobilienbereich und konzentrieren sich dabei häufig auf das Marktangebot, d. h. auf die Kreditvergabe an Projektinvestoren.

Daten der Staatsbank zeigen, dass die ausstehenden Geschäftskredite für Immobilien bis Ende Juli im Vergleich zum Jahresbeginn um fast 19 % gestiegen sind und damit die Wachstumsrate des letzten Jahres (10,7 %, entsprechend 100.000 Milliarden VND) übertrafen. Somit flossen innerhalb von sieben Monaten Bankkapital in Höhe von über 150.000 Milliarden VND in das Immobiliengeschäftssegment, was fast 30 % des der Wirtschaft zugeführten Kapitals entspricht.

Die Staatsbank erklärte, die oben genannten Zahlen zeigten, dass sich das Kreditkapital auf die Angebotsseite des Marktes konzentriere, während die Kreditnachfrage für den Kauf von Konsum- und Eigenheimimmobilien zurückgehe. Diese Entwicklung zeigt, dass die rechtlichen Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten allmählich gelöst werden, was dazu beiträgt, dass Investoren leichter Zugang zu Krediten haben.

Angesichts eines „eingefrorenen“ Anleihenmarkts erhöhen die Banken ihre Kreditvergabe an Immobilieninvestoren. Viele Unternehmen geraten aufgrund schwacher Produktion in Schwierigkeiten und müssen die Finanzierung für die Rückzahlung der Schulden bei den Anleihegläubigern aufbringen.

Der düstere Markt für Unternehmensanleihen ist nach Aussage eines Bankchefs einer der Gründe dafür, dass Immobilieninvestoren in letzter Zeit einen enormen Kapitalbedarf bei den Banken haben. Allerdings war die Kreditvergabe im Immobiliensektor in den ersten sieben Monaten des Jahres aufgrund der rückläufigen Verbrauchernachfrage im Allgemeinen noch recht gering.

Darüber hinaus seien die Verfahren zum Bau von Sozialwohnungen im Rahmen des Kreditpakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Renovierungsprojekte für alte Wohnungen laut der Verwaltungsagentur kompliziert und würden lange dauern. Viele Kommunen sind noch dabei, Projektlisten und Investorenbedarfe zusammenzustellen, daher wurden die Listen noch nicht bekannt gegeben. Auch die Einkommen der Eigenheimkäufer gingen zurück.

Die Staatsbank erklärte außerdem, dass die Quote der uneinbringlichen Forderungen im Immobiliensektor tendenziell zunimmt. Die Quote der uneinbringlichen Immobilienforderungen lag Ende Juli bei 2,58 %, ein starker Anstieg im Vergleich zu 1,8 % Ende Juli des Vorjahres.

Neben dem Immobiliensektor beliefen sich die Kredite in andere Sektoren in den ersten sieben Monaten des Jahres der Verwaltungsagentur zufolge auf etwa 9,75 Milliarden VND und stiegen im Vergleich zum Jahresbeginn ebenfalls nur mit einer geringen Rate von 4,4 %, was hauptsächlich auf eine schwächere Produktions- und Geschäftstätigkeit sowie auf Kredite für den Lebensunterhalt zurückzuführen ist.

Kleine und mittlere Unternehmen benötigen Kredite, doch handelt es sich dabei häufig um Kunden, die die Kriterien für Geschäftspläne nicht erfüllen, denen es an Transparenz in Bezug auf die finanzielle Situation mangelt und die über begrenzte Managementkapazitäten verfügen.

Quynh Trang