Am 2. August sagte Herr Dang Quoc Toan, Büroleiter des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, in einem Gespräch mit Nguoi Dua Tin , dass das Parteikomitee des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt nach der Sitzung am Abend des 1. August beschlossen habe, die vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt angekündigte neue Grundstückspreisliste nicht anzuwenden.
Konkret wird das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt die aktuelle Grundstückspreisliste prüfen und gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes anpassen, das ab dem 1. August in Kraft tritt. Ho-Chi-Minh-Stadt prüft außerdem dringend die Grundstückspreisliste, die ab dem 1. Januar 2026 gelten soll.
Die Immobilienrekorde stiegen, sodass die grundstücksbezogenen Einnahmen von Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten sieben Monaten mehr als 12.000 Milliarden erreichten.
Am selben Tag veröffentlichte der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Mitteilung, in der er die Entscheidung des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt begrüßte, die neue Grundstückspreisliste nicht ab dem 1. August herauszugeben und anzuwenden, sondern sich auf die Entwicklung der ersten Grundstückspreisliste und deren Anwendung ab dem 1. Januar 2026 zu konzentrieren.
Laut HoREA sind die Preise im Entwurf der Grundstückspreisliste üblicherweise 10- bis 20-mal höher als die aktuellen Grundstückspreislisten, liegen aber im Allgemeinen immer noch unter den Marktpreisen.
Beispielsweise beträgt der Grundstückspreis der drei Straßen Dong Khoi, Le Loi und Nguyen Hue im Bezirk 1 810 Millionen VND/m2, aber in diesem Gebiet gibt es fast keine Kauf- und Verkaufstransaktionen und die Immobilien hier werden hauptsächlich zur Vermietung und Lagerung von Vermögenswerten verwendet.
Darüber hinaus wird der Preis des Entwurfs für viele Einzelpersonen und Haushalte bei der Beantragung eines Pink Book enorme Auswirkungen haben, da sie gemäß der Grundstückspreisliste höhere Landnutzungsgebühren zahlen müssen als zuvor.
Obwohl das Bodengesetz von 2024 vorsieht, dass Landnutzer finanzielle Verpflichtungen haben dürfen, sind sie während der Laufzeit der Schulden für die Landnutzungsgebühr in vielen Rechten eingeschränkt. So dürfen sie beispielsweise keine Hypothek aufnehmen oder nicht kaufen oder verkaufen, bis die „Schulden für die Landnutzungsgebühr“ beglichen sind.
In einem weiteren Gespräch mit Nguoi Dua Tin schätzte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, ein, dass der Preis des Entwurfs Auswirkungen auf die Inputkosten vieler Wirtschaftssektoren haben werde, vor allem würden die Kosten für die Entschädigung zur Räumung des Geländes in die Höhe getrieben.
„Dies wird eine Kettenreaktion auslösen, die zu steigenden Immobilienpreisen, Mieten für Häuser, Grundstücke und Fabriken in Industrieparks sowie bei Investitionsprojekten für Handel, Dienstleistungen und Tourismus führt, was wiederum zu einem Anstieg der Warenpreise im Allgemeinen führen kann“, sagte Chau.
Generell ist der Immobilienverband von Ho-Chi-Minh-Stadt der Ansicht, dass die Veröffentlichung eines neuen Entwurfs einer Grundstückspreisliste derzeit nicht wirklich notwendig sei.
Da in Ho-Chi-Minh-Stadt umfassende Vorschriften zu Grundstückspreislisten und Grundstückspreisanpassungskoeffizienten gelten, kann die vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2013 herausgegebene Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 bis zum 31. Dezember 2025 vollständig weiter angewendet werden.
Bei der regulären Sitzung zu sozioökonomischen Fragen im Juli 2024 am Nachmittag des 1. August sagte Herr Vo Van Hoan, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt: „Die Bevölkerung und die öffentliche Meinung sind sehr an der neuen Grundstückspreisliste interessiert. Diese Information wird viele Themen betreffen und muss daher diskutiert und sorgfältig geprüft werden.“
In seinem Bericht auf der Sitzung erklärte Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass es dem Volkskomitee der Provinz im Rahmen der Umsetzung des überarbeiteten Bodengesetzes gestattet sei, die alte Bodenpreisliste zu berücksichtigen und zu verwenden oder die Bodenpreisliste anzupassen.
Der Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt fügte hinzu, dass die aktuelle Preisliste eine Anpassung der alten Preisliste sei und den aktuellen Grundstückstransaktionspreis aktualisiere. Dementsprechend wurde der Ausgleichspreis genehmigt, der dem spezifischen Marktpreis entspricht, um sicherzustellen, dass im Kontext der zu niedrigen alten Preisliste keine Verluste entstehen.
Laut Nguyen Toan Thang stieg die Zahl der Grundbucheinträge in Ho-Chi-Minh-Stadt im Juli 2024 weiter an. Im gesamten Gebiet gingen im Juli fast 40.000 Grundbucheinträge ein, die meisten davon waren Kauf- und Hypothekeneinträge. „Dank der gestiegenen Zahl an Immobilieneinträgen beliefen sich die grundstücksbezogenen Einnahmen der Stadt in den letzten sieben Monaten auf über 12 Milliarden. Dies zeigt, dass die Nachfrage nach Immobilientransaktionen und Hypotheken hoch ist“, so Thang.
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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/vi-sao-tphcm-chua-ap-dung-bang-gia-dat-moi-tu-ngay-1-8-204240802175147952.htm
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