Warum haben Immobilienprojekte in Quang Ngai keine Investoren gefunden?

Eine Reihe „riesiger“ Projekte hat noch keine Investoren gefunden

Zunächst ist da das Wohngebietsprojekt Vinh Hoa, für das es seit mehr als einem Jahr von der Provinz zur Investitionspolitik genehmigt wurde, mit zwei Genehmigungen vorläufiger Bewertungsergebnisse hinsichtlich Kapazität und Erfahrung und einer Verlängerung der Registrierungsfrist. Es gibt jedoch immer noch keinen qualifizierten Investor, der sich für die Umsetzung registrieren könnte.

Das Wohngebietsprojekt Vinh Hoa im Bezirk Pho Hoa der Stadt Duc Pho wurde im Mai 2023 vom Volkskomitee der Provinz Quang Ngai im Rahmen einer Ausschreibung an ausgewählte Investoren zur Investition freigegeben. Das Gesamtinvestitionskapital des Projekts beträgt rund 177 Milliarden VND. Die Laufzeit des Projekts beträgt 49 Jahre ab dem Datum der Entscheidung über die Landzuteilung und die Landpacht.

Projektumsetzungsbereich des städtischen Dienstleistungs- und Meerestourismusgebiets Hang Duong am Strand My Khe (Gemeinde Tinh Khe, Stadt Quang Ngai).

Das Volkskomitee der Provinz Quang Ngai hat kürzlich die vorläufigen Bewertungsergebnisse hinsichtlich der Kapazität und Erfahrung der für die Umsetzung des Projekts „Vinh Hoa Residential Area“ registrierten Investoren genehmigt. Das Volkskomitee der Provinz Quang Ngai erklärte insbesondere, dass es bislang keinen Investor gebe, der die vorläufigen Anforderungen hinsichtlich Kapazität und Erfahrung für die Umsetzung des Projekts „Vinh Hoa Residential Area“ erfülle.

Dies ist zugleich das zweite Mal, dass die Provinz Quang Ngai bekannt gibt, dass sie noch keinen Investor mit ausreichender Kapazität und Erfahrung gefunden hat, um das Wohngebietsprojekt Vinh Hoa umzusetzen.

Bekanntlich gab die Provinz Quang Ngai Mitte November 2023 nach einer Phase der Suche bekannt, keinen qualifizierten Investor für das Wohngebietsprojekt Vinh Hoa gefunden zu haben. Anfang 2024 verlängerte die Provinz Quang Ngai die Registrierungsfrist für das Projekt um über zehn Tage.

Das Wohngebietsprojekt My Tra – My Khe gilt als „goldenes Land“ in Quang Ngai und liegt seit vielen Jahren verlassen da.

Dies ist auch bei Immobilienprojekten in der Provinz Quang Ngai üblich. Insbesondere das Projekt Hang Duong Urban Service and Sea Tourism Area am Strand My Khe (Gemeinde Tinh Khe, Stadt Quang Ngai) mit einer Fläche von über 22.480 m² und einem Startpreis von 130 Milliarden VND. Als die Auktionsunterlagen jedoch verkauft wurden, meldete sich niemand zum Kauf. Oder das 10,2 ha große Grundstück im Wohngebiet My Tra-My Khe, das nach mehreren erfolglosen Auktionen an ausgewählte Investoren nicht zu kaufen war.

Nach Angaben des Landfondsentwicklungszentrums der Provinz Quang Ngai plant die Provinz im Jahr 2024 die Ausschreibung und Versteigerung von 19 Wohn- und Stadtgebietsprojekten, die vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Quang Ngai umgesetzt werden, sowie von 12 weiteren Projekten, die von Sektoren und Kommunen umgesetzt werden.

Konkret werden gemäß dem Plan der Provinz Quang Ngai (Beschluss 139/QD-UBND vom 31. Januar 2024) die Gesamteinnahmen aus Landnutzungsgebühren für den Haushalt von Quang Ngai im Jahr 2024 voraussichtlich knapp 3.900 Milliarden VND betragen. Davon entfallen etwa 2.069,5 Milliarden VND auf die Einnahmen aus der Versteigerung von Landnutzungsrechten für Projekte; der Rest sind Einnahmen aus Ausschreibungen für Wohn- und Stadtgebietsprojekte.

Das Entwicklungszentrum des Landfonds der Provinz Quang Ngai ist der Ansicht, dass das Risiko besteht, dass der oben genannte Plan aufgrund zahlreicher Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt nicht umgesetzt werden kann.

Warum war die Auktion nicht erfolgreich?

Statistiken zeigen, dass die gesamten Haushaltseinnahmen der Provinz Quang Ngai in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 15.279 Milliarden VND erreichten, ein Anstieg von 21,1 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Einnahmen aus Landnutzungsgebühren waren jedoch zu niedrig und beliefen sich in sechs Monaten auf nur 239 Milliarden VND (in sieben Monaten erreichten sie 272 Milliarden VND).

Laut einem Bericht des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Quang Ngai werden die gesamten möglichen Einnahmen aus der Landnutzung in der Provinz Quang Ngai im Jahr 2024 voraussichtlich mehr als 248 Milliarden VND betragen. Bei den Projekten zur Versteigerung von Landnutzungsrechten gibt es zwölf Projekte mit Einnahmen von rund 205 Milliarden VND und ein Projekt für Wohn- und Stadtgebiete aus der Ausschreibung mit Einnahmen von rund 43 Milliarden VND. Im Vergleich zur zentralen Haushaltsschätzung von 2.600 Milliarden VND werden die Einnahmen aus Landnutzungsgebühren in Quang Ngai im Jahr 2024 nur etwa 9,6 % betragen.

Nach Angaben des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt der Provinz Quang Ngai sind die niedrigen Einnahmen aus Landnutzungsgebühren auf die jüngste Flaute auf dem Immobilienmarkt zurückzuführen. Aufgrund der wirtschaftlichen Schwierigkeiten sind Investoren nicht interessiert und benötigen kein Land für ihre Projekte. Es ist schwierig, Kunden für die Teilnahme an Auktionen für Landnutzungsrechte zu gewinnen, was zu Schwierigkeiten bei der erfolgreichen Versteigerung von Landnutzungsrechten führt.

Nguyen Van Luyen, Direktor des Finanzamts der Provinz Quang Ngai, erklärte, dass sich derzeit keine Investoren an Grundstücksauktionen beteiligen und die Umsetzung ausgeschriebener Immobilienprojekte schleppend voranschreitet. Obwohl die der Provinz zugewiesenen Einnahmen der Zentralregierung aus der Landnutzung zu hoch sind, dürften die tatsächlichen Einnahmen der Provinz den Plan nicht erreichen, was zu Schwierigkeiten bei der Steuerung öffentlicher Investitionen in der Provinz führt. Gleichzeitig hat Quang Ngai in der Vergangenheit viele Maßnahmen zur Investitionsförderung verstärkt, deren Wirksamkeit jedoch bislang gering ist.