Im ersten Quartal 2024 zeigten sich bei den Einnahmen aus Versteigerungen von Wohnbaulandnutzungsrechten (LURs) von Gemeinden Anzeichen eines erneuten Anstiegs. Bei den letzten Auktionen war die Anzahl der Bieter recht groß und der Mindestpreis hoch. Allerdings steht derzeit nicht viel Land für eine Versteigerung zur Verfügung und für die verbleibenden, noch nicht infrage kommenden Grundstücke wird es viel Zeit in Anspruch nehmen, die notwendige Infrastruktur aufzubauen und die Verwaltungsverfahren gemäß den Vorschriften abzuschließen.

Das Stadtgebiet von Bac Song Hieu ist mit einer synchronen und modernen Infrastruktur ausgestattet – Foto: TT

Um die Einnahmen des Staatshaushalts aus der Versteigerung von Landnutzungsrechten sicherzustellen, ist es daher notwendig, dass die Provinz und die zuständigen Ministerien und Zweigstellen die Sache aufmerksam und konsequent verfolgen und lenken, damit die Verwaltungsverfahren schnell und fristgerecht erledigt werden und bald abgeschlossen werden können, um ausreichende Bedingungen für eine Versteigerung gemäß den Vorschriften zu gewährleisten.

Um die Mängel zu beheben, die sich auf die Ergebnisse der Versteigerungen von Landnutzungsrechten im Jahr 2023 auswirken, hat das Dong Ha City Land Fund Development Center ab Anfang 2024 einen detaillierten Plan zur Standorträumung für jedes Projekt entwickelt, der die Projekte priorisiert und sich auf Schlüsselprojekte, Infrastrukturbauprojekte zur Schaffung von Landfonds für Auktionen und seit langem bestehende Rückstandsprojekte konzentriert.

Koordinieren Sie sich mit dem Provincial Land Fund Development Center, dem Department of Natural Resources and Environment, dem City Urban Management Department und verwandten Einheiten, um geeignete Lösungen zu erforschen und umgehend vorzuschlagen, um Schwierigkeiten und Hindernisse in Richtlinien und Mechanismen im Zusammenhang mit Auktionen für Landnutzungsrechte zu beseitigen, wie z. B. die Frage der Unterteilung in Planungsprojekten, Anpassungen der Unterteilung und die Vorbereitung einer detaillierten 1/500-Planung für Projekte vor der Organisation von Auktionen …

Dadurch wurden Schwierigkeiten und Hindernisse nach und nach beseitigt. Seit Jahresbeginn hat das Dong Ha City Land Fund Development Center zwei Auktionen für Landnutzungsrechte für 87 Wohngrundstücke organisiert. Im Mai 2024 wird die Einheit die dritte Auktion organisieren und den Auktionsplan für die Grundstücke gemäß dem genehmigten Auktionsplan zur Beurteilung vorlegen.

Derzeit konzentrieren Bauunternehmer ihre Maschinen und Arbeitskräfte, um Bauprojekte an der 47 m langen Straße und Infrastruktur des Umsiedlungsgebiets North Hieu River, die Restgrundstücksprojekte im Wohngebiet, das Wohngebietsprojekt von Block 2 der Khoa Bao Street und Thanh Co Street sowie die Phase 2 des Projekts für das Wohngebiet Dong Soi umzusetzen und Landfonds für die Versteigerung bereitzustellen.

Statistiken zufolge sind die Haushaltseinnahmen aus der Versteigerung von Landnutzungsrechten einer Reihe von Einheiten und Ortschaften in der Provinz bis zum 31. März 2024 recht gut. Demnach sammelte das Provincial Land Fund Development Center 108.595 Milliarden VND, also 37 %, der Bezirk Gio Linh 13.768 Milliarden VND, also 49 %, der Bezirk Vinh Linh 33.537 Milliarden VND, also 31 %, und die Stadt Dong Ha 44.172 Milliarden VND, also 32 %, des vom Volksrat der Provinz festgelegten Plans.

Nach Angaben der Verwaltungsbehörde des Provincial Land Fund Development Center wird erwartet, dass der Landfonds im Jahr 2024 weiterhin an Einzelpersonen versteigert wird, etwa 19.600 m2, was etwa 100 bis 120 Milliarden VND entspricht. Der Grundstücksfonds, der voraussichtlich an Investoren versteigert wird, um das gewerbliche Wohnungsbauprojekt im Stadtgebiet Bac Song Hieu, Phase 1, umzusetzen, beträgt gemäß der Richtlinie des Volkskomitees der Provinz etwa 150 bis 170 Milliarden VND und umfasst eine Grundstücksfläche von 19.388 m2.

Laut dem stellvertretenden Direktor des Provincial Land Fund Development Center, Phan Dang Hai, wird das Zentrum, um die Effektivität von Auktionen für Landnutzungsrechte in der kommenden Zeit zu verbessern, weiterhin Werbung machen und die Menschen über Massenmedien und soziale Netzwerke informieren. Es sollen möglichst günstige Bedingungen für die Teilnahme an Auktionen geschaffen werden, beispielsweise indem Kunden die Möglichkeit geboten wird, Dokumente per Post zu kaufen und einzureichen, Anzahlungen über digitale Bankanwendungen zu leisten, Anfragen zu erhalten und Kunden kostenlos durch die Besichtigung von Immobilien zu führen.

Gleichzeitig und zunehmend neue Stadtgebiete modernisieren, beispielsweise durch die Verlegung technischer Infrastruktursysteme unter die Erde, das Pflastern von Gehwegen, das Pflanzen von Bäumen, die Beleuchtung, die Geruchsvermeidung im Abwassersystem ... Infrastrukturinvestitionen wie Investitionen in Parks, Bäume, Wasserflächen, öffentliche Bauarbeiten, Kindergärten, Schulen ... fördern und fordern, um den Menschen viele Annehmlichkeiten zu bieten.

Die allgemeine Schwierigkeit, mit der die Grundstücksentwicklungszentren in der Stadt Dong Ha konfrontiert sind, besteht darin, dass es in der aktuellen Unterteilung an einer Vielfalt von Grundstücksgrößen mangelt, die zur Versteigerung angeboten werden. Daher sind die angebotenen Produkte nicht für die finanzielle Leistungsfähigkeit der Mehrheit der Kunden geeignet, insbesondere in wirtschaftlich schwierigen Zeiten.

Tatsächlich zieht das Segment der Grundstücke mit einer Größe von 6 x 20 m und einem Anfangspreis von weniger als 1 Milliarde VND die Aufmerksamkeit vieler Kunden auf sich, verglichen mit den Segmenten der Grundstücke mit großen Größen und Anfangspreisen. Im Zuge der jüngsten Versteigerungen von Landnutzungsrechten, die vom Provincial Land Fund Development Center und dem Dong Ha City Land Fund Development Center organisiert wurden, ist die Zahl der Personen, die sich zur Teilnahme an der Versteigerung von 6 x 20 m großen Grundstücken anmelden, sehr groß, da tatsächlich Bedarf an dem Kauf von Grundstücken für den Wohnungsbau besteht.

Um den Immobilienmarkt anzukurbeln, haben die Einheiten dem Volkskomitee der Provinz vorgeschlagen, die Größe einiger ungeeigneter Grundstücke anzupassen, um die Zahl der Grundstücke zu erhöhen, die auf diejenigen ausgerichtet sind, die Wohngrundstücke mit Preisen von rund 1 Milliarde VND benötigen, um den Menschen mehr Möglichkeiten zu bieten.

Derzeit steht nicht viel Land für eine Versteigerung zur Verfügung und für die verbleibenden, noch nicht in Frage kommenden Grundstücke wird viel Zeit benötigt, um die notwendige Infrastruktur aufzubauen und die Verwaltungsverfahren gemäß den Vorschriften abzuschließen.

Gleichzeitig sind die Verfahrensanforderungen strenger geworden, die Fristen für die Auszahlung des Zuschlags sind länger, es gibt viele zusätzliche Verfahren für die Detailplanung 1/500, Verfahren zur Genehmigung von Bebauungsplänen und insbesondere werden in naher Zukunft viele neue gesetzliche Regelungen in Bezug auf Grundstücke, Immobilien und Wohnungen in Kraft treten.

Daher ist eine aktive Unterstützung durch Abteilungen, Zweigstellen und Kommunen erforderlich, um die schnelle und zeitnahe Erledigung von Verwaltungsverfahren zu priorisieren, insbesondere von Verfahren im Zusammenhang mit der Versteigerung von Landnutzungsrechten, wie z. B. Beratung, Beurteilung und Genehmigung damit verbundener Verfahren zur Planung, Unterteilung, Auktionsplänen, Anfangspreisen, Auktionsergebnissen usw.

Provinzialbehörden, Zweigstellen und Investoren organisieren öffentliche Bekanntmachungen mit Informationen zu Planung und Fortschritt von Infrastrukturentwicklungsprojekten, Immobilienprojekten (insbesondere Großprojekten und Unternehmenszusammenschlüssen) sowie zur Gründung und Modernisierung von Verwaltungseinheiten usw. vor Ort, um Informationstransparenz zu gewährleisten und die Verbreitung von Gerüchten und Spekulationen zur Preissteigerung zur Erzielung illegaler Gewinne zu verhindern.

Thanh Truc