Kann nicht ausgenutzt werden, verliert trotzdem Hunderte von Milliarden für die Wartung

Laut dem Bericht des Ständigen Ausschusses des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt die Gesamtzahl der von Agenturen, Einheiten und Unternehmen verwalteten und genutzten Immobilieneinrichtungen 9.295 Adressen. Davon verfügt der staatliche Agentur- und Verwaltungsblock über 7.297 Adressen (206 Adressen genehmigt); Enterprise-Block 1.998 Adressen.

Ein Vertreter der Ho Chi Minh City Housing Management and Business Company sagte, dass das Unternehmen derzeit Häuser verwalte, die vor 1975 gebaut wurden und daher alt und baufällig seien. Solange es keine Regelung zur Anpassung der Mietpreise an die Marktpreise gibt, ist es sehr schwierig, Mieten zu bekommen. Erwähnenswert ist, dass es derzeit 115 leerstehende Adressen zur Miete gibt, die Instandhaltungskosten und Landnutzungsgebühren von 40 Milliarden VND pro Jahr jedoch Verschwendung sind.

Herr Nguyen Thanh Hai, Direktor des Zentrums für Wohnungsverwaltung und Bauinspektion (Bauamt), teilte mit, dass das Zentrum bislang vom Volkskomitee der Stadt mit der Verwaltung und Bewirtschaftung von 8.125 Altbauwohnungen, 10.328 Umsiedlungswohnungen und 2.269 Umsiedlungsgrundstücken beauftragt wurde. Darüber hinaus verwaltet das Zentrum auch 44 Wohnadressen, die dem Dekret Nr. 167 unterliegen. Dem Plan zufolge beabsichtigt das Volkskomitee der Stadt, das Zentrum mit der Übernahme und Verwaltung des Betriebs von 26.660 Wohnungen und Grundstücken zu beauftragen, also mehr als 1.000 Wohnadressen gemäß Dekret Nr. 167.

„Alte Häuser haben derzeit jedoch mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen. Konkret gibt es für über 2.000 Häuser keine unterzeichneten Mietverträge; etwa 20.000 Umsiedlungshäuser, von denen die Stadt nur 13.000 auf dem Papier übergeben hat, die aber aufgrund von Grenzüberschreitungen und unvollständigen Rechtsdokumenten in der Realität nicht übernommen wurden. In einigen Mehrfamilienhäusern wurden Wohnungen übergeben, aber Gemeinschaftsbereiche wie Brandschutzanlagen und Aufzüge wurden nicht übergeben; die Aufzüge funktionieren nicht und können daher nicht benutzt werden. Häuser gemäß Dekret 167 wurden bisher nur an 44 Adressen übergeben, viele wurden jedoch persönlich und durch viele Personen übertragen, und das Gesetz ist in Bezug auf Instandhaltung, Reparatur und Vermietung unklar...“, sagte Herr Hai und fügte hinzu, dass die Stadt über 100.000 Häuser verkauft und damit Tausende von Milliarden VND eingenommen habe. Das Gesetz sieht vor, dass dieses Geld für Investitionen in neue Projekte bestimmt ist. Derzeit hat die Stadt jedoch noch keine Investitionen in Wohnungen getätigt.

„Sollten wir diese Investitionsgelder für den Bau von Sozialwohnungen verwenden, um den Grundstücksfonds effektiv auszuschöpfen? Derzeit gibt es viel Brachland. Viele Grundstücke liegen direkt an der Hauptstraße, beispielsweise ein über 8.000 m2 großes Grundstück mit zwei Straßenfronten in Thu Duc City. Dabei handelt es sich um ein altes Mehrfamilienhaus mit 104 Wohnungen, das jährlich 2,2 Milliarden VND an Miete einbringt. Die Reparatur- und Instandhaltungskosten betragen jedoch mehrere hundert Millionen VND. Wenn wir abreißen und neu bauen, in ein neues Projekt investieren und Sozialwohnungen bauen, können wir sehr effektiv viel Geld verdienen“, schlug Herr Hai vor.

Herr Huynh Thanh Khiet, stellvertretender Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, räumte außerdem ein, dass das Amt einen sehr großen Immobilienfonds verwaltet, die Rechtsgrundlage jedoch nicht schlüssig und unzureichend sei, sodass eine Vermietung schwierig sei. Darüber hinaus stehen in der Stadt etwa 4.800 Wohnungen zur Versteigerung, doch das Auktionsverfahren wird nicht eingehalten, sodass die Wohnungen verlassen bleiben, obwohl jedes Jahr noch immer 77 Milliarden VND für die Instandhaltung dieses Wohnungsfonds ausgegeben werden. Dies ist zu verschwenderisch, daher muss es für den Verkauf dieses Wohnungsfonds ein klares und strenges Auktionsverfahren und -verfahren geben.

Öffentliche Vermögenswerte „beschlagnahmen“ und digitalisieren

Laut Herrn Le Truong Hai Hieu, Vorsitzender des Wirtschafts- und Haushaltsausschusses des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt, hat sich der Volksrat der Stadt vor kurzem dazu entschlossen, sich mit Fragen zu befassen, die für viele Wähler von Interesse sind. Dabei geht es insbesondere um die Verwaltung und Nutzung von Häusern, Grundstücken und Vermögenswerten, die mit Grundstücken verbunden sind, die sich im Besitz des Staates befinden. Der städtische Volksrat führte fünf Aufsichtssitzungen für das städtische Volkskomitee, die Abteilungen, Zweigstellen und Volkskomitees von 24 Bezirken durch. und 10 Felduntersuchungen an staatlichen Häusern und Grundstücken in Bezirken. Obwohl das System der Rechtsdokumente und Richtlinien des Volkskomitees der Stadt zu diesem Thema umgehend und grundsätzlich vollständig herausgegeben wurde, gibt es im Prozess der Umsetzung und Anwendung auf einige Inhalte und spezifische Fälle immer noch Probleme, die weiterhin von den zentralen Ministerien und Zweigstellen geleitet und beantwortet werden müssen, und die relevanten Abteilungen und Zweigstellen der Stadt müssen sich auf eine zeitnahe Lösung konzentrieren.

Herr Hieu räumte ein, dass die Ausgabe von Ersatzdokumenten und Umsetzungsanweisungen immer noch langsam voranschreitet. Beispielsweise die Herausgabe einer Preisliste für die Anmietung von Häusern und Grundstücken für Arbeits-, Produktions- und Geschäftszwecke und die Entwicklung von Vorschriften für die Verwaltung und Nutzung von Häusern und Grundstücken, die Einheiten zur vorübergehenden Verwaltung und Verwahrung zugewiesen sind. Darüber hinaus gibt es immer noch die Situation, dass einige Grundstücke von Organisationen und Unternehmen genutzt werden, es aber keine Entscheidung über die Verpachtung der Grundstücke gibt. Grundstücke, für die bereits Entscheidungen über die Landzuteilung und die Landverpachtung getroffen wurden, für die aber noch keine finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat erfüllt wurden. Die Arbeiten zur Beschaffung von Wohnraummitteln und Umsiedlungsland verlaufen weiterhin schleppend und wurden nicht planmäßig abgeschlossen. Die Wiederherstellung von Haus- und Grundstücksadressen gestaltet sich nach wie vor schwierig. Die Bekanntgabe von Auktionsentscheidungen erfolgt noch immer langsam, was die Durchführung der Auktionsverfahren beeinträchtigt. Es gibt immer noch Fälle, in denen die Adresse des Hauses oder Grundstücks im Besitz des Staates ist und das Land ohne Versteigerung zugeteilt wird, was nicht den Bestimmungen des Landgesetzes entspricht. Immobilienadressen stehen leer oder werden ineffektiv bzw. zweckentfremdet genutzt, was zu Budgetverlusten führt.

In seiner Rede bei dem Treffen sagte Herr Phan Van Mai, Vorsitzender des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass das öffentliche Vermögen von Ho-Chi-Minh-Stadt sehr groß sei. Bei guter Verwaltung und Nutzung wird dies eine Ressource sein, die zur Entwicklung von Ho-Chi-Minh-Stadt beiträgt. Die vorherige Phase war jedoch ziemlich kompliziert und schwer zu handhaben, was zu Vermögensverlusten und Verstößen seitens Organisationen und Einzelpersonen führte. Aus diesem Grund wurde Richtlinie 24 mit der Anforderung geschaffen, das Bauwesen zu verstehen und wirksam zu verwalten. Bislang hat die Stadt das öffentliche Vermögen überprüft, gezählt und erfasst, konnte damit aber den Anforderungen noch nicht gerecht werden, da es nicht digitalisiert ist, Unzulänglichkeiten und Überschneidungen nicht bewältigt und nur Dokumente erfasst, aber nicht die tatsächliche Situation. „Die Stadt muss die Richtlinie 24 überprüfen, um festzustellen, was getan wurde und was nicht, und sie in naher Zukunft umsetzen. Es wird empfohlen, dass wir den Geist der Richtlinie in diesem und im nächsten Jahr vollständig umsetzen. Insbesondere müssen wir die Arbeitsgruppe zur Richtlinie 24 stärken. Der Schwerpunkt muss auf der Überprüfung und Erfassung öffentlicher Vermögenswerte im Zusammenhang mit der Digitalisierung liegen und auf der gründlichen Behebung von Mängeln, die auf dem Papier bestehen, sich in der Realität jedoch unterscheiden“, betonte der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt.