Ziel ist es, durch Landnutzungsgebühren ein Budget von rund 5.700 Milliarden VND einzunehmen

Die niedrigen Gebühren für die Grundnutzung in der Provinz haben viele Gründe. Zunächst einmal sind sie auf wirtschaftliche Schwierigkeiten zurückzuführen: Der Immobilienmarkt ist immer noch träge, die Räumung einiger Projekte verläuft langsam und die Übergabe an Investoren erfolgt nicht rechtzeitig.

Bei manchen Projekten geht die Entwicklung von Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplänen immer noch schleppend voran, die Entschädigungspläne müssen viele Male angepasst und ergänzt werden, was bei den Menschen, deren Land zurückgewonnen wird, eine negative Einstellung erzeugt und zu einer langen Wartezeit führt; dem Budget für die Räumung des Geländes wird nicht die gebührende Aufmerksamkeit geschenkt, da es die Anforderungen nicht erfüllt; die Auszahlung der Mittel für die Räumung des Geländes geht schleppend voran, was dazu führt, dass sich die Erhebung der Landnutzungsgebühren bei manchen Projekten verzögert und nicht abgeschlossen wird.

Diese Situation entstand, weil die Parteikomitees und Behörden mancher Orte nicht eng in die Leitung und Anleitung der Durchführung der Entschädigungs- und Räumungsarbeiten eingebunden waren; einige Gemeinden, Bezirke und Städte betrachteten die Räumungsarbeiten als Verantwortung der Investoren und Grundstücksfondszentren, sodass es keine enge Koordinierung zur Lösung auftretender Probleme gab.

Darüber hinaus haben sich die Landpolitik und die Gesetze stark verändert, einschließlich der Regelungen zu Entschädigungen, Unterstützung und Umsiedlung (insbesondere die Festlegung des Landpreises für Entschädigungen, die Unterstützungspolitik für den Berufswechsel und die Schaffung von Arbeitsplätzen bei der Rückgewinnung landwirtschaftlicher Flächen). Diese haben sich im Laufe der Jahre kontinuierlich in eine Richtung verändert, die für die Menschen zunehmend vorteilhafter ist, sodass ein Vergleich zwischen Menschen möglich ist, deren Land in derselben Gegend vor und nach der Rückgewinnung zurückgewonnen wurde.

Um das Einnahmeziel des Staatshaushalts im Jahr 2024 und in den Folgejahren auf höchstem Niveau zu erreichen, insbesondere die Einnahmen aus der Landnutzung, wies das Volkskomitee der Provinz Ha Nam die Gemeinden in der Provinz an, den jährlichen Landnutzungsplan genau zu befolgen, die Planung den zuständigen Behörden zur Genehmigung vorzulegen, Wohngebiete zu errichten, die Räumung von Grundstücken zu organisieren und Landnutzungsrechte zu versteigern.

Bezirke, Städte und Gemeinden kontrollieren und überprüfen den Handel mit Immobilienprodukten in Wohnprojekten, städtischen Gebieten und ländlichen Wohngebieten in der Region und verlangen von Immobilienunternehmen, nur dann mit Immobilienprodukten zu handeln, wenn diese die vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen.

Das Bauamt arbeitet eng mit den Volkskomitees der Bezirke, Städte und zugehörigen Einheiten zusammen, um die Inspektion, Untersuchung und Überprüfung von Wohnungsbauprojekten, städtischen Gebieten und ländlichen Wohngebieten in der Provinz zu intensivieren. Ziel ist es, Handelsgeschäfte und den Handel mit Immobilienprodukten, die die gesetzlich vorgeschriebenen Bedingungen nicht erfüllen, umgehend zu erkennen, zu melden und streng zu ahnden.

Die Zusammenarbeit mit Investoren, lokalen Behörden und relevanten Stellen sollte verstärkt werden, um Informationen über Projekte (Rechtsstatus, Umfang, Fortschritt usw.) umfassend zu verbreiten und so die Öffentlichkeit über die rechtlichen Bestimmungen zu informieren. Falsche Projektinformationen sollten rechtzeitig verhindert werden, da sie die Aktivitäten von Investoren beeinträchtigen und zu Instabilität auf dem Immobilienmarkt sowie zu Sicherheits- und Ordnungsproblemen in der Region führen können.

Das Volkskomitee der Provinz wies außerdem die Sektoren und Orte an, bei der Übergabe von Grundstücken für Projekte die Propaganda und Verbreitung zu verstärken und einen Konsens in der Bevölkerung zu schaffen, den Baufortschritt neuer Wohngebiete zu beschleunigen und zusätzliche Planungen für die Versteigerung von Landnutzungsrechten den Vorgesetzten zur Prüfung vorzulegen.

Während des Prozesses zum Bau von Wohngebieten und zur Versteigerung von Landnutzungsrechten müssen Sektoren und Kommunen detaillierte Informationen über die Projektstandorte öffentlich und transparent bereitstellen, damit die Mehrheit der Menschen, Investoren und Unternehmen an der Versteigerung teilnehmen kann. Sie müssen Pläne zur frühzeitigen Erhebung des Budgets aus Landnutzungsgebühren beraten und vorschlagen, Notfallpläne für eine rechtzeitige Umsetzung im Laufe des Jahres entwickeln und die Situation einschränken, dass man sich am Ende des Zeitraums nur auf die Erhebung der Landnutzungsgebühren konzentriert. Sie müssen den Fortschritt beschleunigen, die Qualität der Landnutzungsplanung und -verwaltung verbessern und sich abstimmen, um Schwierigkeiten und Hindernisse bei der Organisation von Ausschreibungen und Versteigerungen von Landnutzungsrechten zu lösen.