Dem Markt wurde mehr Aufmerksamkeit geschenkt als zuvor.

Laut den Daten von Batdongsan.com.vn zum Immobilienmarkt im Juli stieg die Zahl der Immobilienangebote landesweit um 4 %, und auch das Interesse nahm im Vergleich zum Vormonat um 6 % zu. Dieser Aufwärtstrend ist bei allen Immobilienarten wie Wohnungen, Grundstücken, Privathäusern und Reihenhäusern zu verzeichnen. Dabei verzeichneten Wohnungen, Villen und Grundstücke die stärkste Erholung des Suchvolumens, mit einem durchschnittlichen Anstieg von 6–7 % im Vergleich zum vorherigen Juni.

Auch der Mietmarkt hat sich zuletzt erholt: Die Nachfrage nach Mietwohnungen und Miethäusern ist bundesweit stark gestiegen, um 14 % bzw. 33 % im Vergleich zum Vormonat. Auch bei Privathäusern und Stadthäusern besteht eine erhöhte Nachfrage von 3–4 %, wobei jedoch hauptsächlich Räumlichkeiten außerhalb des Stadtzentrums angemietet werden sollen.

Allein auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Zahl der Verkaufsanzeigen um 6 % und die Zahl der Suchanfragen nach Immobilien um 8 %. Die Immobilienarten, die im letzten Monat den größten Nachfrageanstieg verzeichneten, waren Villen und vorstädtische Grundstücke. Das Nachfragewachstum für diese beiden Produktarten betrug 8 % bzw. 9 % im Vergleich zum Vormonat. Bei Wohnungen stieg die Suchnachfrage im letzten Monat nur leicht um 3 %, wobei der Schwerpunkt hauptsächlich auf den mittleren und oberen Preissegmenten lag, wo die Preise zwischen 30 und über 50 Millionen VND/m2 lagen.

Was den Mietmarkt betrifft, so stieg die Zahl der Suchanfragen für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im Juli um 14 %, und die für Miethäuser und -zimmer stieg um 32 %. Gebiete mit hoher Mietnachfrage in Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren sich auf die Bezirke 7, 9, Thu Duc City und Binh Tan. Darüber hinaus sind Binh Thanh, Phu Nhuan und Tan Phu die Innenstadtbezirke mit der höchsten Anzahl an Suchanfragen für Mietzimmer in letzter Zeit.

Neben Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichneten auch die benachbarten Provinzen Anzeichen einer Erholung, als die Zahl der Verkaufsinformationen und die Nachfrage deutlich anstiegen. Dabei stieg die Zahl der Immobiliensuchen in Long An um mehr als 5 %, in Binh Duong um 3 %, und auch in den Provinzen Dong Nai und Ba Ria – Vung Tau wurde ein leichter Anstieg des Immobilieninteresses um etwa 1–2 % verzeichnet. Sogar in einigen Gebieten, die derzeit große Aufmerksamkeit erhalten, wie Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa und Thuan An, wurde im Juli ein Anstieg der Immobiliensuchen um 8–11 % verzeichnet.

Angebot wird durch neue Projekte ergänzt

Neben dem Interesse der Investoren hat der Markt seit Beginn des dritten Quartals 2023 aufgrund des neuen Angebots aus vielen Projekten positivere Anzeichen gezeigt. Viele Investoren haben begonnen, Projekte in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Gebieten zu starten. Darunter befinden sich viele Projekte im mittleren und unteren Preissegment, die den Erwartungen zufolge die aktuelle tatsächliche Nachfrage decken werden. Auch wenn die Zahl der neu auf den Markt kommenden Produkte nicht mit der Zahl Anfang 2022 übereinstimmen wird, wird dies dem Markt eine große Unterstützung sein, um ab Mitte 2024 an Dynamik für eine deutliche Erholung zu gewinnen.

Viele Experten meinten außerdem, dass die schwierigste Phase des Immobilienmarktes vorüber sei und es positivere Signale gebe, wie etwa Anzeichen einer wirtschaftlichen Erholung, sinkende Zinsen, die Öffnung von Kreditspielräumen, eine Ankurbelung der öffentlichen Investitionen und insbesondere landesweite Infrastrukturprojekte. Darüber hinaus seien auch viele politische Unterstützungsmaßnahmen der Regierung auf dem Markt angekommen, um die Erholung in der kommenden Zeit zu beschleunigen.

Durch Recherchen haben viele Anleger begonnen, derzeit nach Produkten mit Schnäppchenpreisen zu suchen. Da viele Produkte noch im Ausverkauf oder mit Verlust angeboten werden, verringert sich auch das Investitionsrisiko für neue Marktteilnehmer. Viele Meinungen besagen, dass jetzt auch der Zeitpunkt gekommen sei, den Tiefpunkt des Immobilienmarktes zu bestimmen, einen Käufermarkt.

Allerdings ist nach Ansicht von Experten bei Investitionen in dieser Phase, obwohl sie weniger riskant sind, aufgrund möglicher Informationsstörungen immer noch Vorsicht geboten. In diesem gemischten Markt sollten Sie den Markt sorgfältig beobachten, bevor Sie eine Entscheidung treffen, um den Kauf gefälschter „Defizitprodukte“ zu vermeiden. Obwohl der Markt so viele attraktive Produkte für Anleger bereithält, wurde auch festgestellt, dass viele unseriöse Projekte Falschmeldungen auf den Markt bringen.

Darüber hinaus empfehlen Experten Investoren, nicht breit zu suchen, sondern sich auf Immobilien in Zentrumsnähe, mit vollständigen Rechtsdokumenten und von seriösen Investoren auf dem Markt zu konzentrieren, um Risiken zu begrenzen. Wenn diese Voraussetzungen erfüllt sind, zählen Grundstücke und Reihenhäuser zu den Immobilientypen mit hohem Gewinnpotenzial in naher Zukunft. Ganz zu schweigen davon, dass Sie es langfristig halten können, wenn der Markt am Jahresende plötzlich negativen Faktoren ausgesetzt ist.