Viele Projekte sind dabei, der Situation zu entkommen, in der sie Schlange stehen müssen, um die Grundstückspreise zu "finalisieren".

Offene Tür für Projekte, die in den Grundstückspreisen „feststecken“

Kürzlich erklärte Herr Le Van Dung, Vorsitzender des Volkskomitees der Provinz Quang Nam , dass eine der wichtigsten Aufgaben der Lokalregierung im August darin bestehe, den Rat für Grundstücksbewertung dringend zu beraten und zu konsolidieren, um insbesondere die Grundstücksbewertungsarbeiten für Projekte zügig durchzuführen, insbesondere für Projekte mit Rückständen und Problemen mit den Grundstückspreisen, wie das zentrale Inspektionsteam aufgezeigt hat.

In dieser Angelegenheit ermächtigte Herr Le Van Dung den stellvertretenden Vorsitzenden des Volkskomitees der Provinz, Tran Nam Hung, zum Vorsitzenden des Landbewertungsrats.

Unmittelbar nach Erhalt forderte Herr Hung das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, die Eingaben mit allen relevanten Dokumenten und dem Entscheidungsentwurf des Volkskomitees der Provinz erneut einzureichen und um die Genehmigung des spezifischen Grundstückspreisplans für drei Projekte zu bitten: Smart City Urban Area, Hung Thinh Urban Area und Dat Quang Riversdise Urban Area.

Darin wird bestätigt, dass der Grundstückspreisplan für jedes der oben genannten Projekte geprüft wurde, aber keine Verstöße enthält, wie vom Zentralen Inspektionsausschuss festgestellt; dem Volkskomitee der Provinz wird vor dem 31. August Bericht erstattet und es wird ihm zur Prüfung und Genehmigung vorgelegt.

Für das Investitionsprojekt zum Bau von Wohnungen im Wohngebiet Truong Xuan Market und im Projekt Smart City Urban Area muss das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt dringend einen Grundstückspreisplan entwickeln und ihn vor dem 31. August dem Landpreisbewertungsrat der Provinz zur Bewertung und Vervollständigung der Unterlagen vorlegen und ihn dem Volkskomitee der Provinz zur Prüfung und Entscheidung vorlegen.

Bei dem Treffen mit der Wirtschaftsvereinigung der Provinz Quang Nam am 12. August teilte Herr Hung mit, dass es bei den aktuellen Grundstückspreisen länger dauern würde, wenn es neu errichtet würde.

Sowohl das alte als auch das neue Bodengesetz schreiben die Fertigstellung der Infrastruktur gemäß der genehmigten 1/500-Detailplanung vor. Das Volkskomitee der Provinz hat den Plan berechnet. Für Gruppe 1, also Unternehmen, die ihren finanziellen Verpflichtungen nachgekommen sind und ihre Infrastruktur fertiggestellt haben, gilt die Anweisung, dass die Provinz das vom Unternehmen auf dem temporären Konto eingezahlte Geld als Sicherheit akzeptiert. Das Unternehmen verpflichtet sich zur vollständigen Erfüllung und zahlt, woraufhin der Staat eine Bescheinigung ausstellt. Das Volkskomitee der Provinz wird dem Ständigen Ausschuss des Parteikomitees der Provinz diesbezüglich Bericht erstatten.

Die zweite Gruppe umfasst Unternehmen, die ihren finanziellen Verpflichtungen nachgekommen sind, aber die genehmigte Infrastruktur von 1/500 noch nicht fertiggestellt haben. In diesem Fall wird dem Unternehmen die Abtrennung des Grundstücks und die Ausstellung des Zertifikats verweigert. Wenn das Unternehmen in dieser Gruppe 80 % der Infrastruktur fertiggestellt hat, erstattet das Volkskomitee der Provinz dem Ständigen Ausschuss des Parteikomitees der Provinz Bericht und legt einen Plan zur Ausstellung des Zertifikats vor.

Betroffen sind Unternehmen, Staat und Bürger.

Laut Gesetz müssen die zuständigen Behörden nach der Entscheidung über die Landzuteilung, die Landpacht, die Änderung des Landnutzungszwecks oder die Änderung der architektonischen Planungskriterien für die Durchführung der Bewertung und Genehmigung der Grundstückspreise verantwortlich sein, damit die Landnutzer ihren finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf das Land nachkommen können.

Die Erfüllung finanzieller Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke ist eine wichtige Grundlage für staatliche Stellen zur Ausstellung von Zertifikaten über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an Häusern und Bauwerken auf dem Grundstück.

Dies bedeutet, dass Unternehmen, wenn die Grundstückspreise nicht ermittelt werden können und es zu Zahlungsverzögerungen bei der Zahlung von Landnutzungs- und Pachtgebühren kommt, ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nicht nachkommen und ihren Kunden keine Zertifikate für Landnutzungsrechte ausstellen können.

Im Falle einer Pattsituation bei der Festlegung der Grundstückspreise müssen daher alle drei Parteien – Unternehmen, Staat und Bevölkerung – die Konsequenzen und Nachteile tragen.

Auf der Unternehmensseite müssen die meisten Unternehmen Kredite bei Banken aufnehmen und hohe monatliche Zinsen zahlen, um Grundstücke zu erwerben. Kann ein Projekt nur deshalb nicht umgesetzt werden, weil es Probleme bei der Ermittlung der Grundstückspreise zur Berechnung der Landnutzungsgebühren gibt, kann dies das Unternehmen in den Bankrott treiben.

Wenn Projekten keine Landnutzungsrechte gewährt werden, führt dies auf staatlicher Seite zu Einnahmeverlusten im Staatshaushalt.

Wenn den Menschen keine Landnutzungsrechte gewährt werden, bedeutet das, dass ihre Rechte nicht gewährleistet sind. Wenn die Menschen das Land nicht nutzen müssen, ist es auch schwierig, es unter dem Marktpreis weiterzuverkaufen.

In der Provinz Quang Nam gibt es derzeit 14 Wohnbauprojekte, bei denen der Bau der technischen, sozialen und Dienstleistungsinfrastruktur gemäß der Detailplanung von 1/500 abgeschlossen ist. Aufgrund von Fehlern bei der Ermittlung der Grundstückspreise muss der Grundstückspreis jedoch erneut genehmigt werden.

Darüber hinaus wurden 8 weiteren Projekten die Grundstücke nur teilweise zugeteilt, d. h. das gesamte Projektgebiet wurde nicht zugeteilt, da die Räumung des Geländes noch nicht abgeschlossen ist und die Infrastrukturinvestitionen auf den zugeteilten Grundstücksflächen im Wesentlichen abgeschlossen sind. Zudem warten sie auf die Grundstückspreisfeststellung.

Viele Unternehmer gaben an, dass die Festlegung der Grundstückspreise derzeit eines der größten Probleme in der Provinz Quang Nam sei. Erst wenn das konkrete Grundstück feststeht, kann die Ausstellung von Nutzungsrechten erfolgen. Daher ist die Nachricht, dass die Provinzregierung von Quang Nam aktiv gegen Hindernisse bei der Festlegung der Grundstückspreise vorgeht, als positives Zeichen zu werten.