Die oben genannten Informationen wurden von Herrn Tran Hoang Quan, Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, auf der Konferenz zur Bewertung der Ergebnisse der Umsetzung der sozioökonomischen Entwicklungsaufgaben im Jahr 2024 und der Bereitstellungsaufgaben im Jahr 2025 dargelegt, die am Morgen des 26. Dezember vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt organisiert wurde.

34 Projekte aus der Überwachung nehmen und Hindernisse beseitigen

Laut Herrn Tran Hoang Quan hat sich der Immobilienmarkt der Stadt allmählich erholt, von einem negativen Niveau im Jahr 2023 zu einem erneuten positiven Wachstum ab Anfang 2024. Die Wachstumsrate ist noch langsam, aber es gibt positive Anzeichen.

Für einige neue Projekte wurden Investitionsgenehmigungen erteilt und einige alte Projekte konnten dank der Beseitigung von Schwierigkeiten wieder aufgenommen werden. Konkret verfügt die Stadt seit dem 15. Dezember über 17 Wohnbauprojekte, für die Investitionen genehmigt wurden (darunter 1 Sozialwohnungsprojekt).

Zu den vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Investition genehmigten Projekten gehören insbesondere: Rita Vo Handels-, Dienstleistungs- und Luxusapartmentzentrum; Stadt Dong Quang; Wohnung BI, B2 (Terra Rosa); Mondlicht-Mittelpunkt; Wohngebiet Nhon Duc Nha Be; Sozialer Wohnungsbau Le Thanh Tan Kien; Wohngebiet NBB Garten III; Hochhaus-Wohngebiet - Unterteilung Nr. 11A; NHT-Wohngebiet.

Darüber hinaus gibt es 8 vom Stadtvolkskomitee genehmigte Projekte. Thu Duc genehmigte nach der Dezentralisierung Investitionsrichtlinien, darunter: Wohngebiet My Phu; Dien Phuoc Thanh Apartmentkomplex; Büro- und Wohnhochhäuser; Wohngebiet mit niedriger Bebauung in Thang Long; Wohngebiet des Bezirks Truong Thanh; Apartmentkomplex Phu Huu; Wohngebiet kombiniert mit Gewerbe - Dienstleistungen, Bürohochhaus; Dai Nhat Apartment – ​​Block A gehört zum Wohngebiet der Dong Nam Company.

Das Song Viet Complex-Projekt von Quoc Loc Phat ist eines von acht Projekten, die vollständig abgeschlossen wurden. Foto: Le Toan

Im Jahr 2024 verfügt die Stadt außerdem über vier Wohnbauprojekte, für die eine Baugenehmigung vorliegt. Einschließlich: Neuer technischer Apartmentkomplex mit gemischten Gewerbe- und Serviceleistungen; Hochhäuser in einem Teil des Unterbezirks 15, Nguyen Huu Tho Straße; CCl-Hochhaus-Apartmentkomplex und CCS-Hochhaus-Apartmentkomplex im Wohngebiet Nam Rach Chiec; Apartmentkomplex im Bezirk Truong Thanh.

Was die Ergebnisse der Beseitigung von Hindernissen für Immobilienprojekte betrifft, so wurden von den 64 Projekten, die die Stadt zur Bearbeitung erhielt, 34 Projekte für eine Entfernung von der Überwachungs- und Bearbeitungsliste in Betracht gezogen. Bei 12 dieser Projekte wurden die Probleme gelöst oder es liegen keine Empfehlungen mehr vor. 5 Projekte sind keine Immobilienprojekte; Bei 17 Projekten muss auf die Schlussfolgerungen und die Bearbeitung durch die Inspektions-, Untersuchungs- und Prüfbehörden gewartet werden. Projekte auf öffentlichem Grund und Boden bedürfen einer rechtlichen Prüfung.

Darüber hinaus gibt es 30 Projekte, die weiter überwacht und bearbeitet werden müssen. Davon gibt es bei 2 Projekten Probleme unter der Aufsicht der Zentralagentur; 8 Projekte mit Problemen unter der Aufsicht des Stadtvolkskomitees; 20 Projekte mit Problemen unterliegen der Zuständigkeit von Abteilungen, Bezirksvolkskomitees und der Stadt. Thu Duc

Prognosen zufolge wird sich der Markt in den ersten Monaten des Jahres 2025 weiter erholen, allerdings nur langsam und ohne Durchbrüche. Aufgrund der Regulierung der städtischen Grundstückspreise bei der Vergabe können die Preise in einigen Segmenten leicht steigen, es wird jedoch keine starken Schwankungen geben.

Das neue Angebot wird schrittweise hinzugefügt, was zu einem erhöhten Handelsvolumen beiträgt. Aufgrund des langsamen Angebotswachstums und der hohen Nachfrage wird dem Wohnungssegment weiterhin das größte Potenzial zugeschrieben. Neue Richtlinien zu Grundstücken, Wohnungen, Immobiliengeschäften und Krediten, die ab dem 1. August in Kraft treten, werden sich in der kommenden Zeit positiv auf den Markt auswirken.

Zweite Erbschaftsteuerstudie

Laut Herrn Tran Hoang Quan wird die Stadt in der kommenden Zeit ihre Bau- und Stadtplanung weiterhin überprüfen und entsprechend der tatsächlichen sozioökonomischen Entwicklungssituation anpassen, um eine stabile und nachhaltige Stadtentwicklung zu gewährleisten.

Gleichzeitig sollen im Zusammenhang mit der Reform der Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit der Projektentwicklung, insbesondere bei Stadtentwicklungs- und Sanierungsprojekten, die Dauer der Investitionsverfahren für Immobilienprojekte verbessert und verkürzt werden.

Die Stadt untersucht außerdem Mechanismen zur Kapitalmobilisierung von Banken, Kreditinstituten sowie in- und ausländischen Finanzinvestitionen, um in Infrastruktur, Stadtentwicklung und Verschönerung zu investieren. Forschung zur Schaffung eines Rechtskorridors für eine Reihe neuer Finanzinstrumente zur Entwicklung des Immobilienmarktes, um die Investitionskapitalquellen auf dem Immobilienmarkt zu diversifizieren.

Entwicklung von Mechanismen zur Unterstützung von Investoren bei der Entschädigung für die Rodung von Baugrundstücken und beim Landerwerb; Auktionsmechanismus für Landnutzungsrechte. Regeln Sie die Methode zur Berechnung der Landnutzungsgebühren auf einfache, wissenschaftliche und marktgerechte Weise.

Gleichzeitig sollten verschiedene Steuerlösungen untersucht werden, um den Menschen einen gerechten Zugang zu Wohnraum zu ermöglichen. Dabei sollten insbesondere hohe Steuersätze auf Zweit- und Folgeimmobilien sowie auf Immobilientransaktionen angewendet werden, die innerhalb kurzer Zeit nach dem Kauf stattfinden.

Schaffen Sie einen legalen Korridor zur Steigerung der Haushaltseinnahmen aus Immobilienmarktaktivitäten durch die Anwendung von Immobilienleasing und die Erzielung des Mehrwerts von Grundstücken und Immobilien auf Grundstücken aus Infrastrukturinvestitionen unter Verwendung von Haushaltskapital.

Die Stadt stärkt außerdem die Verwaltung und Überwachung der Aktivitäten von Investoren und Maklern, um Professionalität und Ethik bei der Geschäftstätigkeit sicherzustellen. Implementieren Sie Maßnahmen wie die Verbesserung von Lizenzierungsprozessen, die Beantragung und Überwachung der Einhaltung von Vorschriften zur Unternehmensethik sowie die Intensivierung der Kontrolle und Behandlung von Verstößen.

Fördern Sie gleichzeitig eine enge Koordinierung zwischen den Funktionsbehörden, um die Informationsversorgung und Effizienz bei der Verwaltung, Inspektion, Überwachung und Behandlung von Verstößen zu optimieren. Verbesserung der Prozesse und Mechanismen zur Beilegung von Streitigkeiten, Beschwerden und Anzeigen sowie Stärkung des gesetzeskonformen Umgangs mit Verstößen; Wirksame Schlichtungs- und Schiedsmechanismen schaffen und Management und Inspektion stärken, um die Einhaltung der Gesetze zu gewährleisten.