Wohnungsverkäufe stecken in der Phase der Berechnung der Grunderwerbsteuer fest; man hofft auf eine baldige Lösung

Obwohl die Bewohner von Ho-Chi-Minh-Stadt Milliarden Dong für den Kauf von Wohnungen ausgegeben haben, konnten sie den Kaufvorgang nicht abschließen, weil die Steuerbehörde die Einkommenssteuer des Verkäufers nicht berechnen konnte.

Verkaufe Wohnung, da ich dringend Geld brauche, aber mit der Zahlung der Steuern nicht weiterkomme

Gegenüber Tuoi Tre Online sagte Herr V., er habe gerade eine alte Wohnung im Stadtgebiet Phu My Hung (Bezirk 7) für 9 Milliarden VND gekauft.

Er überwies 8,5 Milliarden VND und schloss das notarielle Verfahren zur Namensänderung ab. Als der Verkäufer jedoch zur Steuerbehörde des Bezirks 7 – Nha Be ging, um die Unterlagen für die Zahlung der persönlichen Einkommenssteuer vorzubereiten, stellte er fest, dass dieses Verfahren „steckengeblieben“ war.

Laut Herrn V. nimmt die Steuerbehörde noch immer Dokumente entgegen und es gibt eine Mitteilung, dass die Ergebnisse am 14. August 2024 vorliegen müssen. Der Steuerbeamte teilte jedoch mit, dass es bei der Steuerberechnung Probleme gebe, da Ho-Chi-Minh-Stadt noch keine neue Grundstückspreisliste herausgegeben habe. Wenn bis zum 14. August noch immer keine neue Grundstückspreisliste vorliege, könne dieses Steuerzahlungsverfahren nicht abgeschlossen werden.

„Ich habe Wohnungen zum korrekten Marktpreis gekauft und verkauft und die Steuern gemäß Kaufvertrag bezahlt. Die Einkommensteuer beim Wohnungskauf sollte gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen gezahlt werden. Ein solcher Engpass würde für die Menschen erhebliche Probleme, Konsequenzen und Risiken mit sich bringen“, sagte Herr V.

Frau TH benötigte ebenfalls dringend Geld und verkaufte ihre Wohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt für 4 Milliarden VND. Erwähnenswert ist, dass Frau H. am 26. Juli die Kauf- und Verkaufsunterlagen sowie die Unterlagen zur Zahlung der Grunderwerbsteuer einreichte und die Ergebnisse am 9. August erhalten sollte.

Am 9. August ging Frau H. jedoch zum Finanzamt, um die Formalitäten abzuschließen. Dort wurde ihr jedoch mitgeteilt, dass sie noch immer auf die neue Grundstückspreisliste des städtischen Volkskomitees warteten, die als Grundlage für die Steuerberechnung dienen würde. Ihr Antrag sei jedoch vor dem 1. August eingereicht worden, als für die Grundstücksverfahren noch das alte Gesetz galt.

Bisher wurde Frau H.s Akte noch nicht von der Steuerbehörde vorläufig bearbeitet, und es ist nicht bekannt, wann die Bearbeitung abgeschlossen sein wird. Frau H. ist daher beunruhigt, da sie dringend Geld für den Verkauf ihres Hauses benötigt. Sie hofft sehr, dass dieses Problem bald gelöst wird.

Den Untersuchungen von Tuoi Tre Online zufolge stecken derzeit alle während der „Austausch“-Periode des 2024 in Kraft tretenden Grundstücksgesetzes eingereichten Dateien zur Berechnung der Übertragungssteuer fest und die Steuerbranche reagiert im Allgemeinen darauf, indem sie auf die neue Grundstückspreisliste des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt wartet.

Hindernisse müssen schnell beseitigt werden, um eine Verzögerung beim Kauf und Verkauf zu vermeiden

In einem Gespräch mit Tuoi Tre Online erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass das „Einfrieren“ der Wohnungsübertragungen bei der Berechnung der Übertragungssteuer eine Kettenreaktion sei, mit der diejenigen, die das Gesetz verkünden und durchsetzen, nicht vollständig gerechnet hätten.

Laut Herrn Chau sind die Grundstückspreisliste und der Landnutzungskoeffizient die Grundlage für die Berechnung der Landnutzungsgebühren, wenn Personen zum ersten Mal ein Zertifikat anfordern oder für andere Verfahren.

In Bezug auf die Übertragung von Wohnungen sagte Herr Chau, dass die Grundstückspreisliste als Grundlage für die Berechnung der Einkommensteuer verwendet wird, wobei ein Steuersatz von 2 % auf den Wert des Immobilienkauf- und -verkaufsvertrags gilt und nicht niedriger sein darf als die Grundstücksmindestpreisliste, um die Angabe niedriger Kauf- und Verkaufspreise und Steuerverluste zu vermeiden.

Allerdings ist im neuen Bodengesetz die Herausgabe einer Mindestpreisliste für Immobilien nicht vorgesehen. Die Steuerbehörden befürchten daher, dass es keine Grundlage für die Preisfestsetzung gibt und haben die Berechnung der Grunderwerbsteuer eingestellt, was zu erheblichen Nachteilen für die Bevölkerung führt.

Herr Chau schlug vor, dass Ho-Chi-Minh-Stadt die Resolution 98 über einen Sondermechanismus zur Herausgabe gesonderter, den Besonderheiten der Stadt angemessener Regelungen erlassen solle. In der Übergangsphase von jetzt an bis Ende 2025 könnten die aktuellen Regelungen weiterhin gelten, darunter auch die Mindestpreisliste zur Vereinfachung von Landverfahren und Landübertragungen für die Bevölkerung.

Wenn jemand einen höheren Preis als den Mindestpreis angibt, wird die Steuer auf Grundlage des Vertrags berechnet. Wenn jemand einen niedrigeren Preis angibt, wird die Steuer auf Grundlage des Mindestpreises berechnet. Tatsächlich hat die Stadt einen Mindestpreis festgelegt, aber die Steuerbehörde hält diesen für falsch. Daher hat sie die Unterlagen zurückgeschickt, eine erneute Erklärung angefordert und die Anzahl der Erklärungen erhöht.

„Es ist wichtig, dass das Gesetz einheitlich ist. Das neue Gesetz zum Immobiliengeschäft verbietet auch die Angabe falscher Transaktionspreise und muss daher einheitlich umgesetzt werden“, sagte Herr Chau.

Herr Chau schlug vor, dass die Zentralministerien und Ho-Chi-Minh-Stadt Hindernisse bei der Strafverfolgung umgehend beseitigen sollten, um einen normalen Ablauf von Immobilientransaktionen zu ermöglichen und zu verhindern, dass die Kauf- und Verkaufsaktivitäten der Menschen aufgrund der Passivität der Strafverfolgungsbehörden stagnieren.