Nach den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 hat sich der Immobilienmarkt im ganzen Land und insbesondere in Südostasien positiv entwickelt.
Bemerkenswert ist, dass Experten mit Blick auf das Ende des Jahres 2024 feststellen, dass viele Faktoren wie Kredite, Gesetze und die finanzielle Ruhe der Kunden einen positiven Einfluss darauf haben, den Markt zu fördern.
Im Austausch mit Der BerichterstatterHa Van Thien, stellvertretender Generaldirektor der Tran Anh Group (Trần Anh Group), teilte mit: "Seit Anfang 2023 hat sich der Immobilienmarkt im Süden stark verändert, da Projekte nach und nach auftauchen und Kunden die Notwendigkeit haben, Projekte zu kaufen, anstatt wie bisher zu spekulieren.
Der Immobilienmarkt wird voraussichtlich erneuert, wenn die Grundstücksgesetze am 1. August 2024 in Kraft treten.
"Der Beweis dafür ist, dass die Gesetze seit dem 1. August in Kraft getreten sind. Dies ist eine der Schlüsselfaktoren für mehr Transparenz auf dem Immobilienmarkt und klarere Regulierungen. Darüber hinaus werden Investoren und Unternehmen bei der Realisierung von Projekten ihre Produkte mit voller Rechtsprechung zur Schaffung eines guten Ansehens für Einzelpersonen und den Markt anbieten.
Eine Ecke der Hauptstadt, die Stadt Ho Chi Minh Dort entstehen eine Reihe von Immobilienprojekten, die voraussichtlich den Markt in Zukunft anführen werden.
Nguyễn Văn Đính, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sagte: "Im Wohnungsbereich werden die neuen Gesetze bald in Kraft treten und Projektentwickler werden motiviert sein, ihre Produkte mit größeren Kommunikationsaktivitäten zu begrüßen".
VARS prognostiziert, dass sich das Angebot an Immobilien in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 weiter verbessern wird.
Das große Angebot stammt aus dem Segment der hochwertigen, luxuriösen Wohnungen mit ausgeprägter Produktqualität und Rekonstruktionspreisen.
Die Nachfrage nach Wohnhäusern wird weiterhin hoch bleiben, während sich die Investitionsnachfrage um etwa 30 Prozent gegenüber Anfang des Jahres erholt hat und neue Märkte angesteuert werden.
Die Vietnam Association of Real Estate Brokers prognostiziert, dass die Transaktionen im Zusammenhang mit Immobilien in der kommenden Zeit um 20% steigen werden (im Vergleich zu den ersten sechs Monaten des Jahres) und sich hauptsächlich auf das Jahrende konzentrieren.
Darüber hinaus hat sich die Liquidität auf dem Sekundärmarkt verbessert und wird am deutlichsten gegen Ende des Jahres verändert, wenn die Bemühungen der staatlichen Verwaltungsbehörden und Immobilienunternehmen besser funktionieren.
Wenn die Gesetze angewendet und in die Praxis umgesetzt werden, werden mehr Projekte aus dem Weg geräumt, so dass das Angebot an Wohnungen in Ho Chi Minh City steigt.
Angesichts des zunehmenden Angebots an Wohnungen, hauptsächlich Luxuswohnungen, werden die Apartmentpreise in Projekten mit einem Quadratmeterwert von rund 40 Millionen VND weiter steigen, allerdings langsamer: zwischen 100 und 300 Millionen.
Der Handel und die Verkaufspreise von Villen/Eigentumswohnungen werden sich auch weitgehend verbessern, insbesondere auf dem Sekundärmarkt, dank der Grundlage für eine frühere Erholung und der Erwartung höherer Renditen durch Investoren.
VARS erwartet auch, dass der Marktsegment für Grundstücke zum Jahresende durch neue Preisstabel-Aktivitäten aus dem Boden wachsen wird. Investoren "jagen" auf große Landflächen, in denen bereits Infrastruktur und Rechtsvorschriften vorhanden sind, die offensichtlich Besucher anziehen werden.
Ein neuer Meilenstein, als das Landgesetz eingeführt wurde
Abgesehen von der Beurteilung des Marktes, so die Experten, werden die derzeitigen Meilensteine des Markts mit dem Inkrafttreten der Grundstücks-, Wohnungs- und Immobiliengesetze beginnen. Es wird erwartet, dass diese Faktoren einen positiven Einfluss auf die Nachfrage haben werden.
Herr Nguyễn Văn Đính schätzt, dass der Immobilienmarkt in der Wartezeit auf die Einführung neuer Gesetze eine nachhaltige Erholung mit zunehmend guten Ergebnissen fortsetzen wird.
Im Austausch mit Der Berichterstatter, sagte Phạm Văn Bình, Generaldirektor der CTCP für Immobilieninvestitionen und -entwicklung Keyone Land: "Die Gesetze wurden Kongress "mit der endgültigen Annahme am 1. August, fünf Monate früher als die vorherige Entscheidung, wird es sicherlich positive Auswirkungen haben und dazu beitragen, den Wiederaufschwung und das Wachstum des Immobilienmarktes zu fördern".
Herr Pham Van Binh (links), Generaldirektor von CTCP Investments und Immobilienentwicklung Keyone Land.
"Seit Anfang des Jahres erwartet die Psychologie der Investoren oder Verbraucher gesetzliche Bestimmungen und Maßnahmen, um Immobilienunternehmen zu entgegenzuwirken und den Markt anzukurbeln. Die Eigentümer erwarten von diesen Gesetzen eine klare Transparenz, einen flüssigen Zufluss an Immobilien, wodurch Unternehmen in diesem Bereich unterstützt werden können Rekrutierungskräfte aufbauen, Wissen fördern, neue Vorschriften erfüllen, ein neues Spiel für diese Zeit schaffen ", teilte Binh mit.
Ein Experte für Immobilien in Ho Chi Minh-Stadt sagte, dass die Gesetze so verständlich sind, dass Unternehmen und Investoren nicht mehr so vorsichtig sind wie zuvor.
Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-bat-dong-san-thoat-day-nong-dan-trong-nhung-thang-cuoi-nam-204240801140436599.htm
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