Vorschlag an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, bald eine Entscheidung zur Anpassung der Grundstückspreisliste zu treffen

Ab dem 1. August gibt es keine Regelung mehr, dass das städtische Volkskomitee dem städtischen Volksrat jährlich den Anpassungskoeffizienten für den Grundstückspreis vorlegt, wie es im alten Gesetz vorgesehen war. Daher wird der Anpassungskoeffizient für den Grundstückspreis in der nach dem 1. August 2024 geltenden Grundstückspreisliste nicht mehr angewendet.

Um die Angelegenheit bezüglich der Berechnung der finanziellen Verpflichtungen für Grundstücke zügig und einheitlich zu klären und so die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen bei Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes 2024 und des Regierungserlasses 103 am 1. August 2024 zu gewährleisten, hat die städtische Steuerbehörde die offizielle Mitteilung 7825 an das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt herausgegeben, in der die Schwierigkeiten und Probleme bei der Klärung von Angelegenheiten bei der Steuerbehörde bei der Anwendung der Entscheidung Nr. 02 auf Fälle der Anwendung von Grundstückspreisen in der Preisliste gemäß den Bestimmungen von Absatz 1, Artikel 159 des Grundstücksgesetzes 2024 dargelegt werden.

In der Petition heißt es, dass die Steuerbehörde von Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen dem 1. und 27. August 2024 insgesamt 8.808 Unterlagen erhalten habe, darunter 346 Unterlagen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren im Zusammenhang mit der Anerkennung von Landnutzungsrechten, 277 Unterlagen über die Erhebung von Landnutzungsgebühren im Zusammenhang mit einer Änderung des Landnutzungszwecks, 5.448 Unterlagen über die Einkommensteuer aus Immobilienübertragungen und 2.737 Unterlagen zu Fällen, in denen keine finanziellen Verpflichtungen entstanden (Einkommensteuer aus Immobilienübertragungen, Registrierungsgebühren usw.).

Derzeit hat sich das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt auf die Politik geeinigt, die Grundstückspreisliste 2020–2024 entsprechend den Grundstückspreisen gemäß Marktprinzipien und tatsächlichen Gegebenheiten anzupassen und zu ergänzen.

Dementsprechend wird die neue Grundstückspreisliste des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, die ab dem 1. August gilt, im Vergleich zur aktuellen Grundstückspreisliste gemäß Beschluss Nr. 02 aus dem Jahr 2020 höhere angepasste Grundstückspreise aufweisen.

Falls das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin die Anwendung der Grundstückspreisliste 2020–2024 ohne einen Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (ohne einen Prozentsatz zur Berechnung der Grundrente in Fällen, in denen der Staat Grundstücke pachtet und jährliche Grundrente einzieht) zulässt, kann die Berechnung der Landnutzungsgebühren, der Grundrente und der persönlichen Einkommensteuer aus Immobilienübertragungen nicht gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durchgeführt werden.

Daher empfiehlt die Steuerbehörde dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, umgehend einen Beschluss zur Anpassung der Grundstückspreisliste zu erlassen und Leitlinien für die Anwendung der Rechtsdokumente (Grundstückspreisliste, Grundstückspreisanpassungskoeffizient, Prozentsatz der Grundrentenberechnung usw.) bereitzustellen, damit die Steuerbehörden die finanziellen Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke für Aufzeichnungen ab dem 1. August umgehend berechnen können.

„Um einen Rückstau an Beschwerden zu vermeiden, die die tatsächlichen Bedürfnisse und legitimen Rechte der Bevölkerung beeinträchtigen, wird die städtische Steuerbehörde der Generalsteuerbehörde außerdem über die Beilegung der oben genannten Fälle berichten, in denen bei der Durchführung von Verfahren zur Ausstellung von Zertifikaten an Personen keine finanziellen Verpflichtungen entstanden sind“, heißt es in dem Dokument.