Am Nachmittag des 3. August leitete Premierminister Pham Minh Chinh eine Online-Konferenz, um die Umsetzungsergebnisse der Resolution Nr. 33/NQ-CP der Regierung zu bewerten und Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für den Immobilienmarkt vorzuschlagen.

Bei seiner Eröffnungsrede zur Konferenz erklärte der Premierminister, die Botschaft der Konferenz bestehe darin, gemeinsam Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, damit sich der Immobilienmarkt stabil, sicher, gesund und nachhaltig entwickeln könne.

In den vergangenen sieben Monaten des Jahres 2023 wurden trotz zahlreicher Schwierigkeiten und Herausforderungen aufgrund externer und interner Einflüsse unter der Führung der Partei, der Beteiligung des gesamten politischen Systems, dem Konsens und der Unterstützung der Bevölkerung und Unternehmen sowie der Unterstützung von Freunden und internationalen Partnern hinsichtlich der sozioökonomischen Situation immer noch grundlegende Ergebnisse erzielt.

Die makroökonomische Stabilität bleibt bestehen, die Inflation geht weiter zurück, die wichtigsten Haushaltsbilanzen sind gesichert und die Wirtschaft wächst weiter.

Zu den allgemeinen sozioökonomischen Ergebnissen leistet der Immobiliensektor einen sehr wichtigen Beitrag.

Dem Premierminister zufolge gibt es auf dem Immobilienmarkt, wie in anderen sozioökonomischen Bereichen auch, gute und schlechte Zeiten. Unternehmen machen manchmal Gewinne und manchmal Verluste. Das Wichtigste aber ist, dass wir aufkommende Probleme, Schwierigkeiten und Hindernisse rechtzeitig erkennen, die Ursachen richtig einschätzen, entsprechende Ziele, Aufgaben und Lösungen festlegen und diese entschlossen und effektiv umsetzen.

Im Anschluss an die nationale Online-Konferenz am 17. Februar organisierte die Regierung eine Online-Konferenz, um die Umsetzungsergebnisse der Resolution Nr. 33 zu bewerten und Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für den Immobilienmarkt vorzuschlagen, um die von der Regierung in letzter Zeit herausgegebenen Lösungen zur Förderung des Immobilienmarktes weiter umzusetzen.

Der Premierminister wies darauf hin, dass ein oder zwei Konferenzen nicht alle Probleme lösen könnten. Dies gelte auch für Probleme, die Jahrzehnte andauerten und nicht über Nacht gelöst werden könnten.

Der Geist besteht jedoch darin, klar damit umzugehen, Schwierigkeiten auf jeder Ebene zu lösen und Schwierigkeiten auf dieser Ebene zu lösen. Die relevanten Stellen (Verwaltungsbehörden, Kommunen, Ministerien, Sektoren, Unternehmen, Kunden und Personen mit Kauf- und Verkaufsbedarf für Immobilien) arbeiten zusammen, um das Problem zu lösen.

Fördern Sie die Verantwortung jedes Subjekts für die Entwicklung des Landes, für das gemeinsame Interesse, harmonisieren Sie Interessen, teilen Sie Risiken und harmonisieren Sie Interessen zwischen Staat, Unternehmen und Volk.

Der Premierminister forderte die Delegierten auf, die Umsetzung der Resolution 33 der Regierung und den aktuellen Immobilienmarkt zu analysieren und objektiv und ehrlich zu bewerten.

Analysieren Sie sorgfältig die Ursachen, insbesondere die subjektiven Ursachen, um daraus Aufgaben und Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen sowie zur Förderung des Immobilienmarktes vorzuschlagen. Dabei konzentrieren Sie sich auf Fragen im Zusammenhang mit Recht, Kapital, Planung, Finanzen, Bankwesen, Verwaltungsverfahren, Dezentralisierung, Delegation von Befugnissen usw.

Bei fast 500 Projekten in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wurden die Hindernisse aus dem Weg geräumt.

In seinem Bericht auf der Konferenz sagte der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh, dass die Arbeitsgruppe des Premierministers und das Bauministerium bei der Durchführung der zugewiesenen Aufgaben direkt mit vielen Kommunen zusammengearbeitet hätten, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu prüfen und zu beseitigen.

Bis zum 1. August liegen der Arbeitsgruppe 112 Dokumente mit Schwierigkeiten, Problemen und Empfehlungen von Kommunen, Unternehmen, Verbänden und Privatpersonen zu 174 Immobilienprojekten vor.

Gemäß den zugewiesenen Funktionen und Aufgaben hat die Arbeitsgruppe des Bauministeriums 112 Dokumente geprüft und bearbeitet. Davon wurden 102 Dokumente an die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte geschickt, um sie zu drängen, anzuleiten und zu bitten, die Angelegenheit im Rahmen ihrer Befugnisse zu prüfen und zu regeln. 10 Dokumente mit der Bitte um Prüfung und Lösung an das Ministerium für Planung und Investitionen sowie das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt geschickt.

Das Bauministerium hat 35 Dokumente herausgegeben, die als Leitfaden und Lösung für Schwierigkeiten und Probleme in Bezug auf Planung, Sozialwohnungen, Renovierung alter Wohnungen, Baugenehmigungen, Projektübertragungen usw. für Orte wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Thai Nguyen, Vinh Long, Son La, Thai Binh, Binh Dinh usw. dienen sollen.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt und das Ministerium für Planung und Investitionen haben außerdem zahlreiche Dokumente herausgegeben, die Gemeinden und Unternehmen dabei helfen, die von der Arbeitsgruppe geforderten Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen.

Konkret ging es in Ho-Chi-Minh-Stadt um die Lösung von etwa 30 Petitionen im Zusammenhang mit Schwierigkeiten und Problemen in etwa 180 Wohnbauprojekten und Stadtgebieten.

Darin gibt es 10 Inhalte zum Thema Sozialwohnungen; 10 Inhalte zum Thema Altbauwohnungssanierung; 4 Inhalte zur Planung; 4 Inhalte zu Investitionen, Haushaltsregistrierung und 2 Inhalte zu Grundstücken.

Dadurch werden die Hauptprobleme identifiziert, die auf ein unvollständiges und falsches Verständnis und eine falsche Anwendung des Gesetzes vor Ort zurückzuführen sind.

Darüber hinaus gingen bei der Arbeitsgruppe 37 Petitionen von Unternehmen und Privatpersonen ein. Die Arbeitsgruppe hat dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt und dem Ministerium für Planung und Investitionen 37 Dokumente gesandt, in denen sie um Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten für Immobilienprojekte in der Region entsprechend ihrer Zuständigkeit bittet und der Arbeitsgruppe über die Ergebnisse berichtet.

Nach Angaben des Bauministeriums hat Ho-Chi-Minh-Stadt bislang 67 Projekte geleitet und abgeschlossen (das entspricht 37,2 % der ursprünglichen 180 Projekte). Davon stehen 28 Projekte unter der Leitung und Aufsicht der Arbeitsgruppe; 39 Projekte durchlaufen die lokale Prüfung.

In Hanoi wurden etwa 20 Petitionen zu Schwierigkeiten und Problemen bei etwa 712 Wohnungs- und Stadtgebietsprojekten beantwortet und betreut. Inhalte im Zusammenhang mit der Umsetzung von Wohnbauprojekten, städtischen Gebieten, sozialer Wohnungsbaupolitik, Umsiedlungswohnungen, Renovierung und Wiederaufbau alter Wohngebäude, Baufeldräumung, Berechnung der Landnutzungsgebühren für Projekte...

Darüber hinaus erhielt die Arbeitsgruppe 12 Dokumente von 12 Unternehmen und Personen, in denen die Beseitigung von Schwierigkeiten für Geschäftsprojekte in der Stadt gefordert wurde. Hanoi. Die Arbeitsgruppe hat 12 Empfehlungen in 11 Dokumenten verarbeitet, die an das städtische Volkskomitee gesendet wurden. Hanoi schlägt vor, die Schwierigkeiten bei Immobilienprojekten in der Region nach Angaben seiner Behörden zu lösen.

Nach Angaben des Bauministeriums hat Hanoi bislang 419 Projekte geleitet und abgeschlossen (das entspricht 58,8 % der anfänglichen 712 Projekte) und ist derzeit dabei, 293 Projekte abzuschließen.

In ähnlicher Weise haben wir in Haiphong auf etwa 15 Petitionen zu Schwierigkeiten und Problemen von etwa 65 Wohnbauprojekten und städtischen Gebieten geantwortet und direkte und schriftliche Anleitungen dazu gegeben.

In Da Nang wurden etwa 16 Petitionen zu Schwierigkeiten und Problemen von etwa 75 Wohnprojekten und Stadtgebieten beantwortet und weiterverfolgt, beispielsweise zu folgenden Themen: Umsetzung von Inspektionsergebnissen und Urteilen zu Immobilienprojekten; Fragen der Nutzung von Wohngrundstücken – sonstige Grundstücke für gewerblichen Wohnungsbau; Erteilung von Zertifikaten für Touristenwohnungen, Bürowohnungen kombiniert mit Unterkünften; Baufeldräumung, Berechnung der Landnutzungsgebühren für Projekte; Genehmigungsverfahren für Investitionen in Immobilienprojekte; Parzellierung und Verkauf von Grundstücken in städtischen Immobilienprojekten...

In Can Tho wurden über 10 Petitionen zu Schwierigkeiten und Problemen von etwa 79 Wohnungsbau- und Stadtgebietsprojekten beantwortet und betreut.

In Dong Nai arbeitete die Arbeitsgruppe direkt daran, Antworten zu geben und direkte Anleitungen sowie schriftliche Anleitungen für sieben große Immobilienprojekte bereitzustellen. einschließlich Projekte der Novaland Group, Hung Thinh Group …

Was die Ergebnisse der Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ betrifft, so zeigt der Bericht des Bauministeriums mit einer Zusammenfassung der Standorte, dass im Zeitraum 2021–2025 41 Sozialwohnungsprojekte in städtischen Gebieten und Arbeiterwohnungen mit einem Bauumfang von etwa 19.516 Einheiten fertiggestellt wurden. Aktuell befinden sich 294 Projekte mit einem Bauumfang von rund 288.499 Wohnungen in der Umsetzung.

Im Rahmen des Sozialwohnungsbauprogramms für Menschen mit niedrigem Einkommen in städtischen Gebieten wurden Investitionen in 34 Projekte mit einem Bauumfang von etwa 14.202 Wohnungen abgeschlossen. Weiterhin werden 201 Projekte umgesetzt, Bauumfang ca. 161.227 Wohnungen.

Sozialwohnungsentwicklungsprogramm für Arbeiter im Industriepark: abgeschlossene Investitionen und Bau von 7 Projekten mit einem Bauumfang von etwa 5.314 Wohnungen. Weiterhin werden 93 Projekte mit einem Bauumfang von rund 127.272 Wohnungen umgesetzt.

Allein in den ersten sieben Monaten des Jahres 2023 wurden 10 Sozialwohnungs- und Wohnprojekte für Arbeiter im Industriepark mit insgesamt rund 19.853 Wohneinheiten begonnen. Davon 7 Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 8.815 Wohnungen; Arbeiterwohnungen in 3 Projekten mit einem Umfang von 11.038 Einheiten.

Zu den Ergebnissen der Umsetzung des Kreditprogramms im Umfang von etwa 120.000 Milliarden VND für Vorzugsdarlehen zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnungen heißt es in dem Bericht, dass elf Volkskomitees auf Provinz- und Stadtebene eine Liste mit 24 kreditwürdigen Projekten mit einem Gesamtinvestitionskapital von 31.673,1 Milliarden VND und einem Kreditbedarf von 12.442,78 Milliarden VND bekannt gegeben hätten.

Falls für die Projekte Kredite genehmigt werden, werden 12.442,78/120.000 Milliarden VND ausgezahlt (das entspricht etwa 10,4 % des ausgezahlten Kapitals des 120.000-Milliarden-Pakets).

Nach Angaben des Bauministeriums gibt es etwa 108 Projekte, für die eine Baugenehmigung erteilt wurde und die sich im Bau befinden (und die Anspruch auf Kredite im Rahmen des 120.000 Milliarden VND schweren Pakets haben).