Zum 31. Dezember 2022 stiegen die ausstehenden Immobilienkredite bei der Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade of Vietnam ( Vietcombank ) im Vergleich zum Jahresende 2021 um 17,46 % und machten mehr als 20 % der gesamten ausstehenden Kredite dieser Bank aus. Die Vietcombank hat keine Kreditbeschränkungen für den Immobiliensektor.

Dies waren die Informationen, die Herr Nguyen Thanh Tung, Generaldirektor der Vietcombank, am 17. Februar auf der nationalen Online-Konferenz zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes gab.

Laut Herrn Tung ist der Immobiliensektor bei der Vietcombank in vier Segmente unterteilt und für jedes Segment wurden für jeden Kunden sowie für jedes Produkt auf dem Markt entsprechende Mechanismen und Richtlinien entwickelt. Darüber hinaus führt Vietcombank zeitnahe Überprüfungen und Aktualisierungen entsprechend der Aussichten und Risikostufen für jede Untersektorgruppe durch, um Kunden in jedem Immobiliensektor umgehend zu unterstützen.

Vietcombank-Generaldirektor Nguyen Thanh Tung spricht auf der Konferenz. Foto: Nhat Bac

Hinsichtlich der Kreditausrichtung sagte Herr Tung, dass die Vietcombank darauf abziele, Kredite mit Vorzugszinssätzen für den Immobilienbereich von Industrieparks und Exportverarbeitungszonen auszuweiten. Diese Bank verpflichtet sich, Kapitalquellen für ausländische und inländische Unternehmen sowie Joint Ventures bei Investitionen in die Entwicklung von Industriegebieten in Vietnam stets zu begleiten und zu unterstützen und bietet dazu Vorzugszinssätze an.

In Bezug auf den Immobiliensektor für Tourismus, Ökologie, Resorts und Immobilien wie Büros, Hochhäuser und Einkaufszentren sagte Herr Nguyen Thanh Tung, dass die Vietcombank in der Vergangenheit zur Begrenzung der negativen Auswirkungen der COVID-19-Epidemie gleichzeitig Lösungen wie eine Umschuldung, die Aufrechterhaltung der Schuldengruppe zur Unterstützung von Kunden mit vorübergehenden Liquiditätsengpässen, die Anwendung von Vorzugszinssätzen für neue Kredite, die Senkung der Zinssätze für bestehende Kredite und neue Kredite umgesetzt habe, um die Produktion und Geschäftstätigkeit aufrechtzuerhalten und wieder aufzubauen und so Kunden in diesen Segmenten dabei zu unterstützen, schwierige Zeiten zu überwinden und sich weiter zu erholen und zu entwickeln.

Was die zukünftige Ausrichtung des oben genannten Immobiliensegments betrifft, so strebt die Vietcombank eine selektive Kreditvergabe an, wobei der Schwerpunkt auf seriösen, erfahrenen Unternehmen mit guter Finanzkraft und Umsetzungskompetenz liegt, und wird bei einer Verbesserung der Marktlage eine zeitnahe Anpassung der Ausrichtung in Erwägung ziehen.

Bei der Vietcombank handelt es sich bei über 90 % der ausstehenden Kredite für diesen Teilsektor im Bereich Wohnimmobilien und Eigenheime um Kredite an Privatkunden. Für Privatkunden zielt Vietcombank darauf ab, Kredite an Kunden zu vergeben, die eine Immobilie kaufen möchten und über ein stabiles und transparentes Einkommen verfügen …

Der Generaldirektor der Vietcombank betonte, dass die Ausrichtung der Bank darin bestehe, weiterhin Mittel für Investitionsprojekte im Bereich Wohngrundstücke und Wohnimmobilien bereitzustellen, die die rechtlichen Verfahren vollständig durchlaufen haben und deren Preise den tatsächlichen Bedürfnissen der Mehrheit der Menschen entsprechen.

In Bezug auf einige Schwierigkeiten und Probleme im Immobilienkreditprozess betonte Herr Nguyen Thanh Tung die im Laufe der Zeit erfolgten Änderungen in Rechtsdokumenten und damit verbundenen Richtlinien und Vorschriften. Laut Herrn Tung sind in der Realität einige Probleme aufgetreten. Beispielsweise wurden für einige Projekte Lizenzen erteilt, Investitionsrichtlinien genehmigt, Baugenehmigungen erteilt, Zertifikate für Landnutzungsrechte ausgestellt …, aber dennoch widerrufen, was zu einer Verlängerung der Projektimplementierungszeit und steigenden finanziellen Kosten für die Unternehmen führte.

Herr Tung schätzte, dass die Immobilienpreise in Vietnam noch immer über dem Einkommen der meisten Menschen lägen und daher für diejenigen, die ein Haus zum Wohnen kaufen möchten, nicht geeignet seien. Außerdem sei die Auswahl der Anlagesegmente durch die Investoren nicht sinnvoll, was zu einem Überangebot im oberen Segment, jedoch zu einem Mangel in erschwinglichen Segmenten führe.

Laut Herrn Tung hat die Existenz von Immobilienspekulationen die Stabilität des Immobilienmarktes im Allgemeinen und die Kreditaktivitäten im Immobiliensektor im Besonderen beeinträchtigt. Der Generaldirektor der Vietcombank sagte außerdem, dass die Kapitalmobilisierung über den Anleihekanal von Immobilienunternehmen derzeit mit vielen Schwierigkeiten behaftet sei.

Auf der Konferenz schlug Herr Nguyen Thanh Tung der Regierung Lösungen vor, um den Anleihenmarkt schnell zu stabilisieren und gesund zu entwickeln, einen mittel- und langfristigen Kapitalkanal zu schaffen und so eine nachhaltige Kapitalquelle für den Immobilienmarkt zu schaffen und so den Druck auf die Kapitalversorgung durch den Kreditkanal zu verringern.

In Bezug auf rechtliche Fragen bei Immobilienprojekten schlug der Generaldirektor der Vietcombank vor, Dokumente und Vorschriften zu überprüfen, zu verbessern und für deren Konsistenz zu sorgen, um potenzielle Rechtsrisiken des Immobilienmarktes im Allgemeinen und der Kreditaktivitäten im Immobiliensektor im Besonderen zu begrenzen.

Die Verantwortlichen der Vietcombank forderten die Immobilienunternehmen außerdem auf, die Preise durch Managementlösungen und Kostensenkungen auf ein marktgerechtes Niveau zu bringen. Damit einher geht die Umstrukturierung und Neuausrichtung der Produkte auf den tatsächlichen Bedarf, erschwingliche gewerbliche Wohnsegmente und Sozialwohnungen für eine gesündere und nachhaltigere Entwicklung.