Überprüfen Sie weiterhin den rechtlichen Rahmen, um festzustellen, wo die Probleme liegen.

Zum Abschluss der Konferenz würdigte Premierminister Pham Minh Chinh die Berichte der Ministerien und Zweigstellen über die Ergebnisse der Umsetzung der Aufgaben gemäß Resolution Nr. 33 und schlug Lösungen zur Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen für den Immobilienmarkt vor. Diskussionen mit sehr spezifischen Lösungen von Verbänden und Experten aus den Bereichen Finanzen und Immobilien, insbesondere Lösungen zur Beseitigung rechtlicher Hindernisse, zur Erhöhung des Immobilienangebots, Finanzlösungen, Bankgeschäfte, Managementlösungen, Kredite und Unternehmensanleihen.

Der Premierminister betonte, die Botschaft der Konferenz bestehe darin, gemeinsam Schwierigkeiten und Hindernisse zu beseitigen, damit sich der Immobilienmarkt stabil, sicher, gesund, effektiv und nachhaltig entwickeln könne. Die Umsetzung der Resolution 33 hatte gewisse Auswirkungen und trug dazu bei, dass die Situation jeden Monat besser war als der Vormonat, jedes Quartal besser als das Vorquartal und dass das Jahr 2023 hoffentlich besser sein wird als das Jahr 2022.

Es gibt jedoch viele Probleme, die schon seit vielen Jahren bestehen und die nicht durch ein Treffen, ein Dokument, ein Jahr oder ein Quartal gelöst werden können. Neben den erzielten Ergebnissen gibt es immer noch Schwierigkeiten und Probleme im Zusammenhang mit Gesetzen, der Entwicklung der Börse, dem Kapitalmarkt, Verwaltungsverfahren, Dezentralisierung, Machtdelegation usw.

Manche Amtsträger, Beamte, Behörden und Strafverfolgungsbehörden haben Angst davor, Fehler zu machen, Angst vor Verantwortung, Angst vor rechtlichen Risiken, was dazu führt, dass sie sich drücken, langsam vorgehen und sich nicht trauen, Vorschläge zu machen oder Entscheidungen zu treffen. Die Umsetzung ist noch immer eine Schwachstelle; sie muss flexibler, proaktiver und kreativer erfolgen, und die Koordinierung zwischen den Ebenen und Sektoren muss synchroner, drastischer und wirksamer erfolgen.

Hinsichtlich der Ausrichtung für die kommende Zeit forderte der Premierminister, dass man sich weiterhin eine Reihe von Leitgedanken zu Herzen nehme. Dementsprechend ist es notwendig, weiterhin beharrlich und standhaft an der makroökonomischen Stabilität festzuhalten, die Inflation unter Kontrolle zu halten, das Wachstum zu fördern und die wesentlichen Gleichgewichte der Wirtschaft sicherzustellen.

Überprüfen Sie weiterhin den rechtlichen Rahmen, um zu sehen, wo die Probleme liegen, in welchen Dokumenten, welchen Inhalten, wer sie lösen wird und wie lange es dauern wird, sie zu lösen; Insbesondere ist es notwendig, die Einrichtung von Handelsplätzen für Immobilien zu beschleunigen, um die Selbstregulierungsfähigkeit des Marktes zu fördern und administrative Eingriffe zu begrenzen.

Ministerien und lokale Zweigstellen konzentrieren sich auf die Planungsarbeit mit Zweigstellen, Regionen, Orten und Unterregionen und müssen diese dringend abschließen.

Um das Gesamtangebot und die Gesamtnachfrage zu erhöhen, ist es notwendig, eine proaktive, flexible, lockere, zeitgerechte und wirksamere, aber kontrollierte Geldpolitik entschlossen umzusetzen (Senkung der Kreditzinsen, Erhöhung der Kreditlimits, Steigerung der Geldmenge M2; Beschleunigung von Schuldenerlass, Umstrukturierung, Verlängerung und Stundung von Schulden usw.); gleichzeitige, enge und harmonische Koordinierung mit einer vernünftigen, fokussierten, wirksamen, schnellen und entschlossenen expansiven Fiskalpolitik (mit Maßnahmen zur Senkung und Stundung von Steuern, Gebühren, Abgaben usw., wobei die Mehrwertsteuersenkung rasch und nach dem Motto „Was möglich ist, muss zuerst getan werden“ erfolgen muss; man kann nicht auf die Umsetzung des gesamten Pakets warten, solange es im Einklang mit dem Gesetz steht; Förderung der Auszahlung öffentlicher Investitionen; Umsetzung von drei nationalen Zielprogrammen, Konjunktur- und Entwicklungsprogrammen); Konzentration auf die weitere Verbesserung der Wirksamkeit der politischen Koordinierung.

Diese Maßnahmen würden dazu beitragen, die Unternehmen mit Sauerstoff und Nährstoffen zu versorgen, verglich der Premierminister.

Drittens: Konzentrieren Sie sich auf die Förderung von Wachstumsmotoren, die Ankurbelung von Produktion und Wirtschaft, die Schaffung von Arbeitsplätzen, Existenzgrundlagen und Einkommen sowie die Verbesserung des materiellen und geistigen Lebens der Menschen.

Der Premierminister betonte erneut, dass für Produktion und Wirtschaft Ortschaften und schöne Gebiete mit guter Verkehrsanbindung bevorzugt werden sollten, um Arbeitsplätze zu schaffen und Menschen zum Arbeiten anzuziehen. Nur wenn die Menschen zum Arbeiten kommen, kommen die Menschen auch zum Leben. Nur wenn Menschen hierher kommen, um zu leben, werden sie Häuser kaufen und so Immobilien und städtische Gebiete weiterentwickeln. Dies ist eine in der Praxis bewährte Rechtsfrage.

Viertens: Strukturieren Sie die Immobiliensegmente entsprechend um und achten Sie dabei auf Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen und Wohnungen für Menschen mit mittlerem Einkommen. Die unzumutbare Immobilienstruktur macht es vielen Menschen mit echtem Bedarf unmöglich, Zugang zu Wohnraum zu erhalten.

Fünftens: Förderung des sozialen Wohnungsbaus, des Arbeiterwohnungsbaus und der Sanierung von Altbauwohnungen. Die Verantwortlichen auf Provinz- und Gemeindeebene müssen sich auf diese Arbeit konzentrieren und sie inhaltlich und effektiv und nicht nur formell durchführen.

Sechstens Lösungen zur Umsetzungsorganisation und zu menschlichen Lösungen.

Auf der Grundlage ihrer Funktionen, Aufgaben und Befugnisse müssen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen die oben genannten Lösungen im Rahmen ihrer Zuständigkeit proaktiv umsetzen. Wenn sie ihre Befugnisse überschreiten, müssen sie den zuständigen Behörden Vorschläge zur Prüfung und Entscheidung unterbreiten. Die Agenturen ermutigen, motivieren und fördern Verantwortung und bilden die Rechtsgrundlage und den Korridor für Kader, Beamte und öffentliche Angestellte, damit sie den Mut haben, zu denken, zu handeln und ihre Arbeit zu verrichten, solange sie unparteiisch und transparent sind und dem Gemeinwohl und der Entwicklung dienen. Belohnung, Disziplin, rechtzeitige und strenge Behandlung.

Weiter prüfen Kreditvergabe für Immobilien

Was konkrete Aufgaben betrifft, beauftragte der Premierminister das Bauministerium damit, gemäß Beschluss Nr. 1435/QD-TTg des Premierministers weiterhin die Aufgabe der Überprüfung, Förderung und Anleitung der Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten für Orte und Unternehmen in Provinzen und zentral verwalteten Städten der Arbeitsgruppe wahrzunehmen.

Das Bauministerium arbeitet in Abstimmung mit den zuständigen Ministerien und Behörden an der weiteren Recherche und Fertigstellung der Dossiers zum (geänderten) Grundstücksgesetz, zum (geänderten) Wohnungsgesetz und zum (geänderten) Immobilienwirtschaftsgesetz und stellt so die Konsistenz, Einheitlichkeit und Durchführbarkeit des Rechtssystems sicher.

Koordinieren Sie sich mit Ministerien und Zweigstellen, um Kommunen und Unternehmen bei der effektiven Umsetzung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ anzuleiten und zu unterstützen.

Leiten Sie die Gemeinden an und fordern Sie sie auf, eine Liste von Investoren für Sozialwohnungsprojekte, Arbeiterwohnungsprojekte sowie Renovierungs- und Wiederaufbauprojekte für Mehrfamilienhäuser zu prüfen, zu erstellen und zu veröffentlichen. Koordinieren Sie mit der Staatsbank von Vietnam und der Vietnamesischen Bank für Sozialpolitik die wirksame Umsetzung des Unterstützungspakets in Höhe von 120.000 Milliarden VND gemäß Resolution Nr. 33/NQ-CP der Regierung vom 11. März 2023 und des Kreditunterstützungspakets gemäß Resolution Nr. 11/NQ-CP der Regierung zum Programm zur wirtschaftlichen Erholung.

Der Premierminister kam zu dem Schluss, dass Hoa Binh und Binh Dinh bei der Umsetzung von Sozialwohnungsprojekten gute Fortschritte machen, während Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Quang Ninh, Bac Ninh und Bac Giang ebenfalls aktiv an der Umsetzung arbeiten.

Das Bauministerium ist dafür zuständig, Änderungen am Dekret Nr. 100/2015/ND-CP der Regierung über die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen vorzuschlagen. Das Rundschreiben 09/2021 des Ministeriums zum sozialen Wohnungsbau muss umgehend nach vereinfachten Verfahren geändert werden. Änderungsrundschreiben 06/2022 zur Verkündung nationaler technischer Vorschriften zum Brandschutz von Häusern und Bauwerken.

Der Premierminister begrüßte die Anweisung der Staatsbank von Vietnam, die Kreditzinsen zu senken und die Rundschreiben 02 und 03 herauszugeben, und forderte die Staatsbank auf, die Kreditvergabe an Immobilienunternehmen weiterhin zu überprüfen. über geeignete und wirksame Lösungen für Unternehmen, Immobilienprojekte und Eigenheimkäufer verfügen, um einen bequemeren Zugang zu Kreditkapital zu ermöglichen. Dies schafft einerseits Komfort, unterstützt andererseits Unternehmen und kontrolliert Risiken, trägt zur Beseitigung von Schwierigkeiten bei und fördert die Entwicklung eines sicheren, gesunden, wirksamen und nachhaltigen Immobilienmarkts, insbesondere unter Berücksichtigung der Kreditvergabe an Projekte, die kurz vor der Fertigstellung stehen.

Die Staatsbank soll den Vorsitz führen und mit dem Bauministerium sowie den zentral verwalteten Provinzen und Städten zusammenarbeiten, um das Kreditprogramm in Höhe von etwa 120.000 Milliarden VND für Vorzugsdarlehen zur Entwicklung von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnhäusern effektiv umzusetzen.

Geschäftsbanken teilen weiterhin mit Unternehmen und Menschen, schaffen Bedingungen für niedrigere Kreditzinsen und vereinfachen die administrativen Kreditvergabeverfahren. Förderung der Bevölkerungsdatenbank im Management und bei der Kreditvergabe. Unternehmen müssen Hauskäufer bei den Formalitäten unterstützen. Banken, Unternehmen und Eigenheimkäufer müssen den Geist „harmonisierter Vorteile und geteilter Risiken“ fördern.

Das Ministerium für Planung und Investitionen fordert die Kommunen auf, Planungsarbeiten durchzuführen, Schwierigkeiten und Hindernisse bei Investitionsverfahren zu beseitigen und Investitionsrichtlinien für Wohnungs- und Immobilienprojekte, einschließlich Sozialwohnungen und Arbeiterwohnungen, zu genehmigen, um das Angebot auf dem Markt zu erhöhen.

Das Finanzministerium prüft, bewertet und implementiert sorgfältig Lösungen zur Entwicklung des Marktes für Unternehmensanleihen. Untersuchungen zur Einrichtung eines sozialen Wohnungsbaufonds für Arbeitnehmer; Förderung öffentlich-privater Partnerschaften im sozialen Wohnungsbau …

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt arbeitet weiterhin mit den zuständigen Behörden an der Fertigstellung des Entwurfs des Landgesetzes (geändert). Dringend ein Dekret zur Änderung und Ergänzung des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP vom 15. Mai 2014 über Methoden zur Grundstücksbewertung fertigstellen und der Regierung zur Prüfung und Verkündung vorlegen; Erstellen und Anpassen des Grundstückspreisrahmens und der Grundstückspreisliste; Spezifische Grundstücksbewertungs- und Grundstücksbewertungsberatungstätigkeiten nach vereinfachten Verfahren; Gleichzeitig unterstützen Sie die Gemeinden bei der Lösung von Schwierigkeiten und Problemen im Zusammenhang mit der Bestimmung des Grundstückspreises.

Konzentrieren Sie sich auf die Überprüfung der Mängel, Einschränkungen und Probleme der Rundschreiben, um diese den jeweiligen Befugnissen entsprechend umgehend zu ändern und zu ergänzen. Dies gilt insbesondere für das Rundschreiben Nr. 36/2014/TT-BTNMT vom 30. Juni 2014, in dem die Methoden zur Grundstücksbewertung detailliert beschrieben werden. Grundstückspreisliste erstellen und anpassen; Eine spezielle Beratung zur Grundstücksbewertung und Grundstückspreisbestimmung soll zusammen mit dem Dekret zur Änderung und Ergänzung des Dekrets Nr. 44/2014/ND-CP herausgegeben werden.

Der Schwerpunkt liegt auf dem Aufbau und der Perfektionierung des Landinformationssystems in einer zentralisierten, einheitlichen, synchronen, vielseitigen und vernetzten Weise im ganzen Land, um zur Verbesserung der Effektivität und Effizienz der staatlichen Landverwaltung beizutragen.

Der Premierminister forderte die Gemeinden auf, die Aufgaben und Lösungen der Resolution Nr. 33/NQ-CP vom 11. März 2023 zu einer Reihe von Lösungen weiter umzusetzen, um Hindernisse zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern. Der Vorsitzende des Volkskomitees richtete proaktiv Arbeitsgruppen ein, die sich auf die Überprüfung und Beseitigung von Schwierigkeiten und Hindernissen bei der Umsetzung von Immobilienprojekten in der Region konzentrieren.

Setzen Sie dringend und gezielt die Aufgaben um, die Ihnen in der Entscheidung Nr. 338/QD-TTg des Premierministers vom 3. April 2023 zur Genehmigung des Projekts „Investition in den Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ und des Kreditprogramms in Höhe von 120.000 Milliarden VND für Projekte zum Bau von Sozialwohnungen, Arbeiterwohnungen sowie zur Renovierung und zum Wiederaufbau von Wohnhäusern ausdrücklich zugewiesen wurden.

Planungsarbeit verstärken. Forschung zur Vereinfachung und Verkürzung von Verwaltungsverfahren je nach Behörde. Der Schwerpunkt liegt auf der Ausbildung sowie der Verbesserung der Fähigkeiten und des Verantwortungsbewusstseins der Mitarbeiter und Beamten.

Für Unternehmen schlug der Premierminister vor, ihre Unternehmen, Anlageportfolios und Anlageproduktstrukturen weiterhin proaktiv zu überprüfen und umzustrukturieren, um sicherzustellen, dass sie mit der finanziellen Leistungsfähigkeit, der Größe und den Managementfähigkeiten des Unternehmens im Einklang stehen und den tatsächlichen Bedürfnissen der Gesellschaft entsprechen.

Dringende Überprüfung, Fertigstellung und Berichterstattung, Vorschlag an zuständige Behörden und Einzelpersonen zur Prüfung und Lösung der rechtlichen Verfahren des Projekts, um das Projekt schnell bereitzustellen und umzusetzen und die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen sicherzustellen.

Konzentrieren Sie ausreichende Ressourcen auf Projekte, die kurz vor dem Abschluss stehen, auf große Projekte mit hoher Machbarkeit, die bald in Betrieb genommen werden können, nutzen Sie diese, um Kapital zurückzugewinnen, Cashflow für Unternehmen zu schaffen und das Angebot auf dem Markt zu erhöhen. Kapitalquellen überprüfen und umstrukturieren; Konzentrieren Sie sich auf die Bearbeitung uneinbringlicher und überfälliger Forderungen, um die Grundlage und die Voraussetzungen für den Zugang zu Kreditquellen, Anleihen, Wertpapieren usw. zur Umsetzung des Projekts zu schaffen.

Das Ministerium für Information und Kommunikation, die Medienagenturen und die Presse sollten die objektive und ehrliche Berichterstattung verstärken und darauf achten, Lösungen vorzuschlagen und zu empfehlen, um Schwierigkeiten und Hindernisse auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen. Die Menschen müssen angeleitet und informiert werden und über Immobilien und Geschäftsprodukte informiert werden. Außerdem müssen sie über die Politik von Partei und Staat im Zusammenhang mit Immobilien informiert werden.

Die staatliche Aufsichtsbehörde hat in zahlreichen Ortschaften die Zahl der unangekündigten Inspektionen des öffentlichen Dienstes erhöht.

Das Innenministerium stellt dringend ein Dekret fertig und legt es zur Verkündung vor, das die Förderung und den Schutz von Kadern regelt, die den Mut haben zu denken, den Mut haben zu handeln und proaktiv und kreativ sind.

Die zuständigen Ministerien, Zweigstellen und Behörden müssen auf der Grundlage ihrer zugewiesenen Funktionen und Aufgaben proaktiv Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt in ihren Verwaltungsbereichen beseitigen. Schlagen Sie Lösungen für Probleme vor, die außerhalb Ihrer Zuständigkeit liegen.

Der Premierminister forderte die zuständigen Stellen, darunter staatliche Verwaltungsbehörden, Kommunen, Banken, Unternehmen und die Bevölkerung, erneut dazu auf, Verantwortung zu übernehmen, sich solidarisch und geschlossen zusammenzuschließen, um Schwierigkeiten und Hindernisse zu überwinden, auch nach der Konferenz weiterhin positive Veränderungen herbeizuführen und eine sichere, gesunde, wirksame und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.

Quelle: Chinhphu.vn

Konferenz zur Lösung der Immobilienprobleme: Probleme auf welcher Ebene müssen von dieser Ebene gelöst werden. Der Regierungschef ist der Ansicht, dass ein oder zwei Konferenzen nicht alle Probleme lösen können, darunter auch Probleme, die seit Jahrzehnten bestehen und nicht über Nacht gelöst werden können.