HoREA sendet dringendes Dokument zur Grundstückspreisliste und fordert die Nationalversammlung auf, „das Gesetz zu erläutern“.

Am Abend des 9. August schickte die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) dem Ständigen Ausschuss der Nationalversammlung ein Dokument zur Umsetzung des Landgesetzes von 2024.

Laut HoREA ist der Entwurf der Grundstückspreisliste in Ho-Chi-Minh-Stadt für Einwohner, Unternehmen und Immobilieninvestoren von großem Interesse.

Bisher hat nur Ho-Chi-Minh-Stadt Informationen zum Entwurf der vom 1. August bis 31. Dezember 2024 gültigen Grundstückspreisliste veröffentlicht. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt erklärte, der Grund dafür sei die strikte Einhaltung der Bestimmungen von Artikel 257 Absatz 1 des Bodengesetzes von 2024. Daher müsse die Stadt einen Entwurf der Grundstückspreisliste erstellen, da es keine Vorschriften mehr zu Grundstückspreisanpassungskoeffizienten gebe und die Preise für Umsiedlungsland aktualisiert werden müssten. Andernfalls führe dies zu einem Engpass bei der Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen von Haushalten und Einzelpersonen sowie der Entschädigung für die Räumung von Umsiedlungsgebieten.

HoREA ist jedoch der Ansicht, dass HoREA den Inhalt von Klausel 1, Artikel 257 des Bodengesetzes von 2024 so versteht, dass die vom Volkskomitee der Provinz gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 herausgegebene Bodenpreisliste und der in den Dekreten 44 und 45 vorgeschriebene Bodenpreisanpassungskoeffizient „weiterhin bis zum 31. Dezember 2025 angewendet werden“.

Falls erforderlich, beschließt das Volkskomitee der Provinz, die Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 anzupassen, um sie der tatsächlichen Situation der Grundstückspreise vor Ort anzupassen. Der Inhalt der Anpassung der Grundstückspreisliste kann darin bestehen, die Grundstückspreisliste an einem Grundstücksstandort, an mehreren Grundstücksstandorten oder an allen Grundstücksstandorten anzupassen.

HoREA erklärte, dass in allen Fällen der „Berechnung von Landnutzungsgebühren, wenn der Staat das Recht zur Nutzung von Wohngrundstücken anerkennt oder die Änderung der Landnutzung von landwirtschaftlichen Flächen oder nicht landwirtschaftlichen Flächen, die nicht als Wohngrundstücke dienen, zu Wohngrundstücken für die Wohngrundstücksfläche zulässt, die die Landzuteilungsgrenze für Haushalte und Einzelpersonen überschreitet“, gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes von 2013 und der Erlasse 44 und 45 sowohl die Landpreisliste als auch der Landpreisanpassungskoeffizient gleichzeitig angewendet werden müssen, nicht nur die Landpreisliste allein.

Laut HoREA werden derzeit bei der Berechnung der Landnutzungsgebühr Aufzeichnungen darüber geführt, wann der Staat das Recht zur Nutzung von Wohngrundstücken anerkennt oder die Änderung der Landnutzung von landwirtschaftlichen Flächen oder nicht landwirtschaftlichen Flächen, die nicht als Wohngrundstücke dienen, zu Wohngrundstücken zulässt. Wohngrundstücke, die die Landzuteilungsgrenze für Haushalte und Einzelpersonen in Ho-Chi-Minh-Stadt überschreiten, werden alle von der Durchführung des Verfahrens zur Berechnung der Landnutzungsgebühr bei der Steuerbehörde suspendiert. Dabei wird auf die Entscheidung der zuständigen Behörde gewartet, ob eine angepasste Landpreisliste herausgegeben wird oder nicht, und auf den Zeitpunkt der Beantragung (sofern zutreffend).

Laut HoREA sind die Bestimmungen in Absatz 1, Artikel 257 des Bodengesetzes von 2024 möglicherweise nicht klar genug, damit die Gemeinden ein einheitliches Verständnis haben und es nicht leicht zu verstehen und umzusetzen ist. Zudem ist nur der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung befugt, das Gesetz auszulegen.

Daher schlägt der Verband vor, dass der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung eine Erläuterung des Gesetzesinhalts von Absatz 1, Artikel 257 des Bodengesetzes von 2024 in Erwägung zieht, damit die Gemeinden ein einheitliches Verständnis entwickeln, die Umsetzung erleichtern und den Menschen ein beruhigendes Gefühl geben können. Außerdem sollen zusätzliche anderthalb Jahre für die Vorbereitung der Finanzen und die Durchführung der Verfahren zur Beantragung von roten und rosa Büchern zur Verfügung gestellt werden.