Parkgebühren steigen stetig

Den Aufzeichnungen zufolge haben seit Anfang 2023 mehrere Einkaufszentren Anpassungen der Parkgebühren für Fahrzeuge im Untergeschoss angekündigt. Diese Einkaufszentren erhöhen nicht nur die Preise direkt, sondern unterteilen die Häuserblöcke auch in Blöcke und begrenzen die Parkzeiten tagsüber und nachts.

Als nächstes kündigten viele Wohnhäuser in den Bezirken Thanh Xuan, Ha Dong, Nam Tu Liem und Bac Tu Liem eine Erhöhung der Parkgebühren an. Der danach geltende Preis erhöht sich je nach Lage der Wohnung um etwa 1,2 – 1,5 Millionen VND/Monat für das erste Auto und um etwa 1,8 Millionen VND/Monat für das zweite Auto.

Kürzlich hat das Apartmentgebäude Goldmark City außerdem angekündigt, dass es ab dem 15. Dezember 2023 eine neue Parkgebühr in Bereich R erheben wird. Demnach beträgt die neue Gebühr für das erste Auto 1.450.000 VND/Monat, für das zweite Auto 1.750.000 VND/Monat (inkl. MwSt.). Zuvor hatte Goldmark City einen Preis von 1,1 Millionen VND/Monat für das erste Auto und 1,5 Millionen VND/Monat für das zweite Auto verlangt, was deutlich günstiger war als bei Wohnungen im gleichen Segment.

Der Preisanstieg bei Goldmark City wird als dem allgemeinen Marktniveau entsprechend angesehen. Zuvor erhoben einige Wohnhäuser rund um Trung Hoa – Nhan Chinh (Thanh Xuan), My Dinh, Ho Tung Mau (Nam Tu Liem) wie Thang Long Number One, HD Mon, Vinaconex Ho Tung Mau, Iris Garden, Imperia Smart City … Parkgebühren von 1,2 bis 1,4 Millionen VND pro Auto und Monat.

Es gibt auch einige Wohnungen mit schockierenden Preissteigerungen. Beispielsweise wurde in einem 5-Sterne-Apartmentgebäude im Bezirk Thanh Xuan eine neue Parkgebühr eingeführt, die 53 % höher ist als der alte Preis: von 1,5 Millionen VND/Auto/Monat auf 2,3 Millionen VND/Auto/Monat. Die Parkgebühr für dieses Apartmentgebäude wird ab dem 1. Januar 2024 weiter auf 2,5 Millionen VND/Auto/Monat angehoben. Somit betrug die Gesamterhöhung in nur 2 Monaten fast 67 %.

Welche Erhöhung ist angemessen?

Das Statistikamt Hanoi hat gerade den Verbraucherpreisindex (VPI) für November 2023 in Hanoi bekannt gegeben. Demnach stieg der Verbraucherpreisindex (VPI) im November 2023 im Vergleich zum Vormonat um 0,07 % und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 4,72 %. In den ersten 11 Monaten stieg der Verbraucherpreisindex (VPI) im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um 1,8 %.

Im Jahr 2023 stieg das Grundgehalt um 20,8 %, was zu einem Anstieg der Arbeitskosten führte. Außerdem stiegen die Strompreise zweimal, und zwar um 3 % bzw. 4,5 %. Ab dem 1. Juli 2023 steigen zudem die Wasserpreise. Dies wirkt sich auf die Betriebskosten von Parkhäusern in Mehrfamilienhäusern aus und führt dazu, dass Investoren ihre Servicegebühren erhöhen, um die Inflation auszugleichen.

Der Investor von Goldmark City erklärte: „Die Parkgebühren für das Projekt sind seit fünf Jahren unverändert, obwohl die Preise für Grundversorgungsleistungen und -güter stark gestiegen sind. Um den Betrieb und die normalen Geschäftsaktivitäten des Unternehmens sicherzustellen, sind wir gezwungen, die Parkgebühren für das Projekt anzupassen.“

Es ist bekannt, dass der Projektinvestor ab Juli dieses Jahres neben den Betriebspersonalkosten, Stromrechnungen usw. auch Servicegebühren für das Parkhaus und das Einkaufszentrum an die derzeitige Verwaltungseinheit zahlen muss.

Bisher führten Parkgebühren an Mehrfamilienhäusern und Einkaufszentren oft zu langwierigen Streitigkeiten. In Großstädten erlassen die lokalen Behörden Beschlüsse über Parkgebühren für Fahrräder, Motorräder und Autos in der jeweiligen Gegend, die den Investoren als Grundlage für die Festlegung von Einheitspreisen dienen.

In Hanoi hat die Stadt die Entscheidung Nr. 44/2017/QD-UBND mit einem Anhang herausgegeben, in dem die Sammelgebühren pro Fahrt und pro Monat für jeden Fahrzeugtyp angegeben sind, aufgeschlüsselt nach bestimmten Umgehungsstraßen und Bezirksgebieten.

Zusätzlich zur Klassifizierung nach Routen ist in Tabelle 2.2.1 Abschnitt I Anhang der Entscheidung Nr. 44/2017/QD – UBND auch festgelegt, dass bei Mehrfamilienhäusern, Einkaufszentren und modernen Parkplätzen, in die aus dem Staatshaushalt investiert wird, der Preis für Parkdienstleistungen auf Grundlage des Preises für Parkdienstleistungen für Autos mit bis zu 9 Sitzplätzen auf Routen und Straßen in Bezirken innerhalb des Rings 1 und oberhalb des Rings 1 berechnet wird.

Zu einem modernen Parksystem gehören: Ausgestattet mit einem intelligenten Fahrzeugüberwachungs- und Parksystem: Kamera zur Überwachung und Kontrolle des Fahrzeugs des Absenders; Parkraumbewirtschaftung; Ziehen Sie die Karte durch, um Ein- und Ausfahrtszeiten zu verfolgen und die Zahlung zu berechnen, automatische Rechnungen auszudrucken und eine Parkversicherung abzuschließen.

Seit seiner Inbetriebnahme wurde die Qualität der Tiefgarage im Projekt Goldmark City von Anwohnern und Kunden stets hoch geschätzt. Anwohner des Gebiets R – Goldmark City sagten, dass das Parkhaus hier ein luftiges, elegantes Design mit Säulen und Schlitzen in Standardgröße, breiten Straßen zum einfachen Lenken und einer hohen Decke habe, die es den Fahrzeugen sehr bequem mache, sich in der Garage zu bewegen.

Untersuchungen zufolge wurde der Kellerbereich von Goldmark City vom Investor mit einem modernen technischen Infrastruktursystem mit intelligenter Technologie ausgestattet, darunter: Überwachungskameras, Kennzeichenerkennungskameras, Panoramakameras für Fahrzeuge, Software zum automatischen Einparken von Fahrzeugen; Professionell geschultes technisches Personal sowie Sicherheits- und Reinigungspersonal, das rund um die Uhr einsatzbereit ist …

Diese Faktoren tragen dazu bei, die Anzahl der Fahrzeuge, die den Keller betreten und verlassen, streng zu kontrollieren und so die Sicherheit des Eigentums für Bewohner und Kunden zu gewährleisten. Dies sind Dinge, die man auf spontanen Parkplätzen oder in Umsiedlungswohnungen oder Gemeinschaftsunterkünften nicht finden kann. Somit entspricht die Parkservicegebühr von Goldmark City völlig den Vorschriften und steht im Verhältnis zur Qualität der Investition des Investors in das Parkhaus.

Experten sagen, dass dies gemäß der Entscheidung Nr. 44/2017/QD-UBND der Stadt der Fall ist. In Hanoi können Investoren auf Grundlage der Lage des Wohngebäudes und der Höhe der Investitionen in die Tiefgarage einen angemessenen Preis für die Parkgebühren innerhalb der zulässigen Grenzen festlegen.

Serviceanforderer haben das Recht, einen Anbieter zu einem Preis auszuwählen, der ihrem Budget entspricht. Der Eigentümer des Parkplatzes kann jedoch auch eine jährliche Gebührenerhöhung beschließen, um den Anstieg des Verbraucherpreisindex auszugleichen und die Kosten der Betriebstätigkeit sowie den Investitionsbetrag für die technische Infrastruktur des Parkplatzes sicherzustellen.