Steigende Immobilienpreise befeuern den Trend, dass Menschen weniger heiraten und Kinder bekommen.

Der Trend, kein Kind mehr zu wollen oder nur ein Kind zu haben, breitet sich in städtischen Gebieten aus, insbesondere in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Geburtenrate ist ebenfalls deutlich gesunken, von 3,8 Kindern im Jahr 1989 auf unter 2 Kinder im Jahr 2023. Zwischen 2013 und 2023 wuchs die Bevölkerung Vietnams durchschnittlich nur um etwa 1 Million Menschen pro Jahr.

Besonders bemerkenswert ist, dass die Statistiken des GSO-Berichts vom Juli in Ho-Chi-Minh-Stadt ein Durchschnittsalter von 30,4 Jahren für die erste Eheschließung aufzeigten – ein Rekordhoch in Vietnam. Die durchschnittliche Kinderzahl pro Frau im gebärfähigen Alter lag bei 1,32.

Nicht nur in Vietnam, sondern auch in Entwicklungsländern ist der Trend zu später Heirat oder zum Verbleib als Single stetig gestiegen. Laut Weltbankstatistik liegt die Geburtenrate in 89 von 189 Ländern und Gebieten weltweit unter dem Bestandserhaltungsniveau von 2,1 Kindern pro Frau, während es vor 50 Jahren nur acht Länder waren. Das durchschnittliche Heiratsalter liegt in Japan bei 34 Jahren, in Italien ebenfalls bei 34 Jahren, in Frankreich bei 32,9 Jahren, in Norwegen bei 33,1 Jahren und in Deutschland bei 32,8 Jahren.

Darüber hinaus gewinnt die DINK-Lebensweise („Doppeleinkommen, keine Kinder“) in Asien in letzter Zeit immer mehr an Popularität.

Neben subjektiven Gründen wie dem Wunsch nach Freiheit und Unabhängigkeit haben diese Paare mit begrenztem Budget das Gefühl, sich nur eines von zwei Dingen leisten zu können: entweder ein Haus zu kaufen oder Kinder zu bekommen. Berechnungen von realtor.com zufolge wären die monatlichen Kosten für den Hauskauf nur etwa 50 % höher als die für die Kindererziehung.

Das Wohnungsproblem muss gelöst werden.

Zur Begründung erklärte der vietnamesische Verband der Immobilienmakler (VARS), dass es zwar viele Gründe für diese Entscheidung gebe, sie aber hauptsächlich auf finanzielle Erwägungen zurückzuführen sei.

Eine kürzlich durchgeführte Schnellumfrage auf der VTV24-Fanpage zu den Gründen für den Wunsch, nach dem 30. Lebensjahr zu heiraten, zeigte auch, dass bis zu 62 % der rund 400.000 befragten jungen Menschen sich für eine Heirat nach dem 30. Lebensjahr entschieden, weil sie sich immer noch Sorgen um ihren Lebensunterhalt machten.

Laut VARS wird diese finanzielle Sorge maßgeblich von den Immobilienpreisen beeinflusst. Mit steigenden Immobilienpreisen steigen auch die Mieten, was die Lebenshaltungskosten der Menschen zusätzlich belastet. Viele junge Menschen glauben, sie müssten ein Haus kaufen, bevor sie heiraten oder Kinder bekommen. Angesichts der aktuell rasant steigenden Immobilienpreise ist der Hauskauf jedoch nicht einfach. Sie müssen Tag und Nacht arbeiten, um sich ein Haus leisten zu können, und verpassen dadurch den idealen Zeitpunkt, eine Familie zu gründen und Kinder zu bekommen.

Miete und Lebenshaltungskosten verschlingen fast ihr gesamtes Gehalt, weshalb viele junge Paare sich nur für ein Kind entscheiden oder die Familiengründung ganz aufschieben. Tatsächlich weist Ho-Chi-Minh-Stadt – die Stadt mit den höchsten Immobilienpreisen des Landes – auch das späteste Heiratsalter und die niedrigste Geburtenrate landesweit auf.

Dementsprechend stiegen die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt im Zeitraum 2016–2018 kontinuierlich an und erreichten neue Höchststände. In diesem Zeitraum wies Ho-Chi-Minh-Stadt auch den höchsten räumlichen Lebenshaltungskostenindex (SCOLI) des Landes auf.

Seit 2019 haben sich die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt zwar verlangsamt, sind aber in Hanoi kontinuierlich gestiegen. Hanoi hat sich mittlerweile zur teuersten Stadt des Landes entwickelt. Aktuell scheinen die Wohnungspreise in Hanoi dem Trend in Ho-Chi-Minh-Stadt vor fünf Jahren zu folgen. Sie nähern sich 60 Millionen VND/m² und liegen damit nahe an den Preisen in Ho-Chi-Minh-Stadt. Auch das durchschnittliche Heiratsalter in Hanoi steigt bei sinkender Geburtenrate.

Die Zurückhaltung gegenüber Heirat und Kinderkriegen führt zu einem Mangel an jungen Arbeitskräften, einem Rückgang der Erwerbsbevölkerung und Produktivität sowie zu einer Belastung des Sozialsystems. Dies gilt insbesondere für die Probleme der alternden Bevölkerung und der Altenpflege, da Vietnam in den nächsten drei Jahrzehnten voraussichtlich über 30 Millionen ältere Menschen zählen wird, was etwa 25 % der Gesamtbevölkerung des Landes entspricht.

Um die Einsamkeit älterer Menschen zu lindern und ihre Lebensqualität zu verbessern, wird der Trend, dass Senioren in Pflegeheime ziehen, ähnlich wie in vielen Industrieländern weltweit, unausweichlich sein. Dies bietet Investoren die Chance, vom noch jungen Markt für Seniorenimmobilien zu profitieren und ihn weiterzuentwickeln.

Um dem aktuellen Problem zu begegnen, haben Regierungen in Industrieländern eine Reihe von Maßnahmen ergriffen, um junge Menschen zur Heirat zu ermutigen und die Geburtenrate zu erhöhen. Dazu gehören Sozialleistungen, und ein Großteil der Anreize besteht aus finanziellen Zuschüssen für das Mieten oder Kaufen von Wohnraum. Trotzdem verbessern sich die Heirats- und Geburtenraten in Industrieländern weiterhin nur sehr langsam.

In Vietnam sind die Maßnahmen zur Förderung der Heirat vor dem 30. Lebensjahr und zur Geburtenförderung nach wie vor sehr allgemein gehalten und werden voraussichtlich nicht den gewünschten Effekt erzielen.

VARS argumentiert daher, dass die Regierung, um Eheschließungen vor dem 30. Lebensjahr zu fördern und die Geburtenrate zu erhöhen, nach den Erfahrungen anderer Länder bestehende Maßnahmen energisch umsetzen und klarere Anreizsysteme entwickeln muss. Dazu gehört beispielsweise die Priorisierung einmaliger Zuschüsse für den Kauf von Sozialwohnungen für Paare mit zwei Kindern. Insbesondere die Lösung des Problems der „Heiratsunwilligkeit und Kinderwunschabneigung“ liegt in der Verbesserung der Wohnsituation.

„Um das Wohnungsproblem für die Mehrheit der Bevölkerung anzugehen, muss der Staat neben der Erhöhung des Angebots an Sozialwohnungen in städtischen Gebieten auch Interventionspolitiken zur Entwicklung von bezahlbarem gewerblichem Wohnraum prüfen“, erklärten die VARs.