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Die Immobilienpreise steigen oder fallen innerhalb von 3 Monaten um mehr als 20 %. Der Staat wird regulieren.

Báo Tuổi TrẻBáo Tuổi Trẻ19/11/2024

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Tại Hà Nội có hàng ngàn lô đất nền đấu giá xong nhiều năm đang để cỏ mọc - Ảnh: B.NGỌC

In Hanoi gibt es Tausende von Grundstücken, die seit vielen Jahren versteigert werden und nun mit Gras bedeckt sind – Foto: B.NGOC

Immobilienfieber muss schnell abklingen

Laut Tuoi Tre Online herrscht in Hanoi seit Jahresbeginn ein „Preisfieber“. In vielen Vororten im Westen, Südwesten und Osten von Hanoi sind die Wohnungspreise stark angestiegen.

Viele Apartmentprojekte im städtischen Cluster entlang der Thang Long Avenue werden zu doppelt so hohen Preisen wie im ersten Halbjahr 2023, nämlich 65–80 Millionen VND/ m2 , zum Verkauf angeboten.

Auch der Auktionspreis für Grundstücke in den Vororten von Hanoi ist im Vergleich zum Ende des Jahres 2023 stark gestiegen.

Ein Beispiel hierfür ist die Versteigerung von 68 Grundstücken in Gasse 3 im Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, Bezirk Thanh Oai, Hanoi. Der Höchstgebotspreis für die Grundstücke wurde auf über 100 Millionen VND/ angehoben.

Unterdessen betrug der Verkaufspreis für ähnliche Wohngrundstücke in der Stadt Kim Bai, dem Zentrum des Bezirks Thanh Oai (etwa 2 km vom Dorf Thanh Than entfernt), Ende 2023 nur etwa 40–50 Millionen VND/ m2 .

Daten von Property Guru Vietnam zeigen auch, dass die Grundstücksverkäufe in der Gemeinde Thanh Cao im Bezirk Thanh Oai seit Ende 2023 zugenommen haben, aber nur ein Drittel des gerade bekannt gegebenen Auktionspreises für Grundstücke im Dorf Thanh Than betragen.

Konkret liegen die Grundstückspreise in der Gemeinde Thanh Cao im vierten Quartal 2023 zwischen 14 und 23 Millionen VND/ m2 , im ersten Quartal 2024 zwischen 14 und 32 Millionen VND/ m2 und im zweiten Quartal 2024 zwischen 18 und 39 Millionen VND/ m2 .

Viele Immobilienexperten sind der Ansicht, dass die Versteigerung von Wohngrundstücken im kleinen Maßstab von einigen Dutzend Grundstücken in vielen Vororten von Hanoi mit astronomischen Höchstgeboten bei vielen Menschen zu der falschen Annahme führen könnte, die Grundstückspreise in den Vororten seien gestiegen.

Tatsächlich handelt es sich hierbei um ein sehr kleines Angebot, das nicht repräsentativ für den Markt ist. Käufer müssen daher darauf achten, nicht Land zu einem viel höheren Preis als seinem tatsächlichen Wert zu kaufen.

Wird Steuern zur Regulierung des Marktes einsetzen

Gemäß Artikel 34 des Regierungserlasses 96/2024, der eine Reihe von Artikeln des Gesetzes über das Immobiliengeschäft regelt, wird das Bauministerium auf der Grundlage von Preisindizes, der Anzahl der Immobilientransaktionen und sozioökonomischen Indizes sowie Statistiken in anderen verwandten Sektoren und Bereichen oder unter der Leitung der Regierung die Situation auf dem Immobilienmarkt beurteilen und eine Marktregulierung vorschlagen.

Untersuchungen und die Synthese von Berichten zur Bewertung der Situation sowie Vorschläge für Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes werden durchgeführt, wenn der Transaktionspreisindex für Immobilien (Häuser, Wohnungen, Grundstücke) innerhalb von drei Monaten um mehr als 20 % schwankt oder wenn der Immobilienmarkt anderen Schwankungen unterliegt, die die sozioökonomische Stabilität beeinträchtigen.

Bei Marktpreisschwankungen werden innerhalb von 15 Tagen Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes eingeführt.

Dementsprechend wird sich das Bauministerium mit Ministerien, Behörden auf Ministerebene und Volkskomitees der Provinzen abstimmen, um die Marktsituation zu analysieren und zu bewerten und konkrete Regulierungsmaßnahmen vorzuschlagen.

Zu den Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes bei Marktpreisschwankungen von mehr als 20 % gemäß den kürzlich von der Regierung erlassenen Vorschriften gehören:

Das Bauministerium schlug der Regierung vor, Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes zu erlassen, die sich auf Gesetze zu Stadtplanung, Bauwesen, Wohnungswesen, Immobiliengeschäft, Programmen und Plänen für Stadtentwicklung, Wohnungswesen, Immobilien und Produktstruktur auf dem Markt beziehen.

Das Ministerium für Planung und Investitionen schlägt Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes im Zusammenhang mit Investitions- und Ausschreibungsgesetzen vor.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt schlägt Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes im Zusammenhang mit dem Grundstücksrecht vor.

Das Finanzministerium schlägt Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes im Zusammenhang mit der Steuer-, Finanz-, Wertpapier- und Unternehmensanleihenpolitik vor.

Die Staatsbank wird Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes im Zusammenhang mit Kreditgesetzen vorschlagen.

Die Volkskomitees der Provinzen werden die Umsetzung von Immobilienprojekten vor Ort überprüfen und spezifische Regulierungsmaßnahmen vorschlagen.

Nachdem die zuständigen Ministerien, Zweigstellen und Kommunen Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes vorgeschlagen haben, wird das Bauministerium die Situation zusammenfassen, darüber Bericht erstatten und sie bewerten, Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes vorschlagen und diese der Regierung zur Entscheidung vorlegen.

Falls die Maßnahmen zur Regulierung des Immobilienmarktes die Befugnisse der Regierung überschreiten, erstattet das Bauministerium der Regierung Bericht, der der Nationalversammlung vorgelegt wird, und der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung entscheidet darüber.


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Quelle: https://tuoitre.vn/gia-nha-dat-tang-hoac-giam-tren-20-trong-3-thang-nha-nuoc-se-dieu-tiet-20240811121857337.htm

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