Der neueste Vorschlag bezüglich der Grundstückspreistabellen in Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut HoREA liegen die Grundstückspreise in der neuen Preisliste im Allgemeinen 10- bis 20-mal höher als die der aktuellen Preisliste von 2020, die vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt herausgegeben wurde. Insbesondere in einem Stadtbezirk und vier Landkreisen stiegen die Grundstückspreise stellenweise um mehr als das 30-Fache, in einigen Gebieten des Stadtbezirks Hoc Mon sogar um das bis zu 51-Fache. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt gibt jedoch an, dass die neue Preisliste nur etwa 70 % der marktüblichen Grundstückspreise widerspiegelt.

Bislang hat HoREA festgestellt, dass nur Ho-Chi-Minh-Stadt die neue Grundstückspreisliste veröffentlicht hat, die vom 1. August bis zum 31. Dezember 2024 gültig sein wird.

Laut dem Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sieht das Landgesetz von 2024 keinen Koeffizienten für die Anpassung der Landpreise mehr vor und verlangt eine Aktualisierung der Landpreise für Umsiedlungen. Andernfalls käme es zu Schwierigkeiten bei der Ermittlung der finanziellen Verpflichtungen von Haushalten und Einzelpersonen sowie bei der Entschädigung für Landräumung und Umsiedlung.

Laut Herrn Chau erlaubt jedoch Absatz 1 von Artikel 257 des Landgesetzes von 2024 die Anwendung der Bodenpreistabelle bis zum 31. Dezember 2025. Gegebenenfalls kann das Volkskomitee der Provinz beschließen, diese an die tatsächliche Bodenpreissituation vor Ort anzupassen.

Laut Herrn Chau kann das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, falls es Bedenken hinsichtlich der Zuständigkeit des Provinzvolkskomitees für die Erlassung von Vorschriften gemäß dem Landgesetz von 2013 hat, die bis zum 31. Dezember 2025 weiterhin gelten können, und ob die Vorschriften ausreichend klar sind, eine komplett neue Preisliste nach folgender Formel erstellen:

Der Grundstückspreis in der neuen Grundstückspreisliste = Grundstückspreis in der aktuellen Grundstückspreisliste x Aktueller Grundstückspreisanpassungskoeffizient… Dies würde sowohl den Bestimmungen in Absatz 1, Artikel 257 des Grundstücksgesetzes von 2024 entsprechen, das Problem der übermäßig hohen Grundstückspreise in der neuen Preisliste angehen und vermeiden, dass Personen, die eine Landnutzungsbescheinigung (rotes Buch, rosa Buch) beantragen müssen, schockiert werden.

Die kürzlich vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt veröffentlichte neue Grundstückspreisliste wird den Einwohnern von Ho-Chi-Minh-Stadt verdeutlichen, dass die neuen Grundstückspreise gemäß dem Bodengesetz von 2024 um ein Vielfaches steigen können. Dies gibt Antragstellern für Landnutzungsgenehmigungen etwa anderthalb Jahre Zeit, die finanziellen Verpflichtungen entsprechend den neuen Preisen zu erfüllen.

Konkret werden laut Herrn Chau derzeit alle Dossiers zur Berechnung der Landnutzungsgebühren beim Finanzamt ausgesetzt, wenn der Staat Landnutzungsrechte für Wohngrundstücke anerkennt oder die Umwandlung von landwirtschaftlichen Flächen, nichtlandwirtschaftlichen Flächen außer Wohngrundstücken in Wohngrundstücke für Wohngrundstücke genehmigt, die die Landzuweisungsgrenze für Haushalte und Einzelpersonen in Ho-Chi-Minh-Stadt überschreiten, bis eine Entscheidung der zuständigen Behörde darüber vorliegt, ob eine neue Grundstückspreisliste herausgegeben werden soll und wann diese gegebenenfalls anzuwenden ist.