Grundstücke in den Vororten von Hanoi ab 125 Millionen VND/m2, Höchstgebot bis zu 100 Millionen VND/m2

Am 10. August organisierte das Thanh Oai District Land Fund Development Center ( Hanoi ) in Abstimmung mit der National Joint Stock Auction Company No. 5 eine Versteigerung von Landnutzungsrechten für 68 Grundstücke in Alley Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, Bezirk Thanh Oai.

Das Projekt Alley Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao (Bezirk Thanh Oai) wurde vom Volkskomitee von Hanoi dem Volkskomitee des Bezirks Thanh Oai mit der Entscheidung 6381 vom 14. Dezember 2023 zur Umsetzung des Projekts zum Bau der technischen Infrastruktur zur Versteigerung übertragen.

Von den insgesamt 10.297,3 m², die 68 Grundstücken entsprechen, werden 5.595,1 m² für Wohnnutzungsrechte, 3.323,3 m² für technische Infrastruktur und 1.378,9 m² innerhalb der roten Linie versteigert. Der Startpreis für die Grundstücke liegt zwischen 8,6 und 12,5 Millionen VND/m². Der Staffelpreis für alle Grundstücke beträgt 100.000 VND/m². Die Auktion zog 1.500 Teilnehmer an.

Die Auktionsergebnisse überraschten viele . So erzielte beispielsweise das Grundstück LK01-4 (85 m²) mit einem Startpreis von 11,2 Millionen VND/m² einen Auktionsgewinn von 84,7 Millionen VND/m² und einem Gesamtwert von 7,2 Milliarden VND. Das Grundstück LK01-11 erzielte mit einem Startpreis von 12,5 Millionen VND/m² einen Auktionsgewinn von 90,6 Millionen VND/m². Das Grundstück LK03-10 mit einer Fläche von knapp 65 m² erzielte mit über 100,5 Millionen VND/m² den höchsten Zuschlagspreis und lag damit achtmal über dem Startpreis.

Der Gesamtbetrag, den der Bezirk Thanh Oai bei dieser Versteigerung von Landnutzungsrechten einnahm, belief sich auf 404,6 Milliarden VND. Die Differenz zum Ausgangspreis betrug 349 Milliarden VND (etwa das Achtfache).

Bemerkenswerterweise tauchten direkt nach der Auktion in den sozialen Medien zahlreiche Grundstücksmakler auf, die Grundstücke zum Höchstpreis zuzüglich einer Differenz von Hunderten Millionen Dong verkauften, je nach Lage des Grundstücks.

Laut der Preisliste des Maklers beträgt der Preisunterschied zwischen den Losen üblicherweise 200 bis 500 Millionen VND/Los. Im Bereich LK05 gibt es ein Los mit einem Preisunterschied von bis zu 700 Millionen VND.

Immobilienexperten sind der Ansicht, dass Investoren die Tatsache, dass es begehrte Vorstadtgebiete gibt, insbesondere angesichts der wirtschaftlichen Schwierigkeiten, sorgfältig prüfen sollten. Viele Gebiete sind belebt, doch Käufer und Verkäufer sind keine Investoren, sondern möglicherweise auf die Tricks von Grundstücksmaklern angewiesen. Es ist nicht ausgeschlossen, dass Investoren bei Auktionen die Preise in die Höhe treiben, um die Preise für umliegende Grundstücke gewinnbringend zu erhöhen.