Am 20. März erklärte Herr Le Van Tuan, stellvertretender Direktor des Bauamts, auf der vom Volkskomitee der Stadt Da Nang organisierten Pressekonferenz zum ersten Quartal 2024, dass das Amt bislang keine Mitteilung von der Thanh Do Investment, Development and Construction Joint Stock Company – dem Investor des Cocobay Da Nang-Projekts – bezüglich der Information erhalten habe, dass das Unternehmen den Vertrag mit dem Kunden einseitig gekündigt habe.

Das Bauministerium hat dem Investor gestattet, künftigen Wohnraum für dieses Projekt zu verkaufen. Auf dieser Grundlage unterzeichnete der Investor einen Vertrag zum Kauf und Verkauf von zukünftigem Wohnraum für einzelne Kunden.

Gemäß den Vorschriften müssen Investoren vierteljährlich über die Ergebnisse der Umsetzung berichten. Bislang hat das Bauamt von Danang jedoch keinen Bericht zu dieser Angelegenheit erhalten.

„Der Vertrag ist zivilrechtlicher Natur und wird zwischen zwei Parteien geschlossen. Streitigkeiten darüber sind daher zwischen dem Investor und den jeweiligen Kunden zu klären. Bei Fragen zur Rolle der staatlichen Verwaltung wird das Bauministerium eingeschaltet“, sagte Herr Tuan.

Der stellvertretende Direktor des Bauamts von Da Nang fügte hinzu, dass das Cocobay Da Nang-Projekt zwei Teilbereiche umfasst: Q1 mit einer Fläche von 300.797 m2 und Q2 mit einer Fläche von 212.529 m2. Die detaillierte Planung dieser beiden Unterteilungen wurde vom Volkskomitee der Stadt Da Nang genehmigt. Das Projekt wurde teilweise umgesetzt und in Betrieb genommen.

Bezüglich der Unterteilung Q1 erließ das Volkskomitee der Stadt Da Nang am 1. Februar 2019 eine Entscheidung zur Genehmigung der Anpassung der Detailplanung, deren wichtigster Inhalt darin besteht, 50 % der im Bau befindlichen Hotelapartmentgebäude (die keine Wohneinheiten bilden) in den Clustern HH2, HH3 und HH5 in Apartmentgebäude (die Wohneinheiten bilden) umzuwandeln.

Nicht errichtete Hotel-Apartment-Hochhäuser in den Clustern HH4, HH6 und HH7 werden in Apartments, Villen, Doppelhaushälften und Stadthäuser umgewandelt. Insbesondere beim Hochhaus HH1 wurde die Höhe von 50 auf 40 Stockwerke reduziert und 50 % davon in Wohnungen umgewandelt.

„ Im Jahr 2022 schlug der Investor vor, die Blöcke HH2 und HH3 umzubauen, indem er einen Block in Wohnungen und einen Block in Hotelapartments (Condotel) umwandelte. Daraufhin wies das Bauamt den Investor an, die entsprechenden Schritte einzuleiten. Von 2022 bis heute hat der Investor dies jedoch nicht getan “, sagte Herr Tuan.

Der Bau des Cocobay Tourism and Entertainment Complex (Cocobay Da Nang) der Thanh Do Investment Development and Construction Joint Stock Company (Empire Group) begann im Juni 2016 im Küstenbereich der Truong Sa Street, Hoa Hai Ward, Ngu Hanh Son District, Da Nang City.

Der Investor gab damals an, dass Cocobay eine Gesamtinvestition von 11.000 Milliarden VND auf einer Fläche von etwa 31 Hektar getätigt habe. Das Projekt wird als Tourismus- und Unterhaltungskomplex mit vielen Einrichtungen wie einer Indoor- und einer Outdoor-Aufführungsbühne, einem Touristenplatz, einer Fußgängerzone mit Condotel-Unterbringungssystem und einem Boutique-Hotel vorgestellt.

Im Jahr 2017 wurde dieses Projekt nach teilweiser Fertigstellung, einschließlich Condotels und vieler Unterhaltungs- und Resort-Elemente, in Betrieb genommen.

Doch nur zwei Jahre später erklärte der Investor das Condotel-Segment für gescheitert. Konkret informierte die Empire Group ihre Kunden Ende 2019 über die Einstellung der vertraglich zugesagten Gewinnausschüttungen beim Kauf von Condotels im Rahmen des Projekts ab dem 1. Januar 2020.

In der Ankündigung erklärte der Investor, dass der rechtliche Rahmen für Condotels von den Behörden noch nicht konkret geregelt sei; Diese Art des Immobiliengeschäfts weist noch viele Mängel auf. Daher stieß das Projekt auf zahlreiche Probleme und der Investor gab zu, dass er nicht in der Lage war, den Kunden die vereinbarten Gewinne (12 %/Jahr, 8 Jahre lang) auszuzahlen.