Wohnungspreise kühlen ab, Experten prognostizieren bald „steigende“ Grundstückspreise

Laut dem Q1/2024-Bericht von Property Guru Vietnam hat der Grundstücksmarkt begonnen, sich zu entspannen. Das Interesse an Grundstücken erreichte in den letzten beiden Quartalen 2023 nur 44 % der Nachfrage in der Hochsaison 2021, stieg jedoch im ersten Quartal 2024 auf 48 %. Im Norden Vietnams stieg die Nachfrage nach Grundstücken in einigen Vororten stark an. Im Süden Vietnams nimmt das Interesse an Grundstücken nicht mehr ab.

Zuvor hatte der Bericht des Bauministeriums bereits gezeigt, dass die Grundstückstransaktionen in der zweiten Hälfte des vergangenen Jahres ein positives Wachstum verzeichneten. Im vierten Quartal 2023 gab es landesweit rund 27.590 erfolgreiche Grundstückstransaktionen. Kumuliert in den letzten sechs Monaten des Jahres 2023 stieg die Zahl der Grundstückstransaktionen im Vergleich zur ersten Jahreshälfte um 28,4 %.

Der Immobilienmarktbericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) für das erste Quartal 2024 besagt auch, dass in vielen Gebieten ein plötzlicher Anstieg der Grundstückstransaktionen zu verzeichnen ist, insbesondere bei aufgeteilten Grundstücken. Immer mehr Investoren suchen nach Grundstücken in Vororten von Großstädten, an Orten mit stark ausgebauter Infrastruktur und hoher Urbanisierungsrate.

Der Preis für erfolgreiche Grundstückstransaktionen sank im Vergleich zum Höchststand um 20–30 %, hat sich aber stabilisiert, und es gibt keine Anzeichen für einen Preisrückgang. Im Vergleich zum vierten Quartal 2023 ist der Preis um etwa 5 % gestiegen, insbesondere der Markt am Stadtrand von Hanoi und in der Umgebung von Industrieparks verzeichnete einen Anstieg von 10–20 %.

Laut Dinh Minh Tuan, Direktor von Property Guru Vietnam, steigt die Zahl der Investoren, die über ausreichend Geld für den Kauf von Grundstücken verfügen. Steigt die Nachfrage deutlich, steigen auch die Preise. Viele Grundstücksmakler haben zudem bestätigt, dass die Grundstückspreise seit März dieses Jahres angepasst wurden.

Herr Dinh Minh Tuan erläuterte die obige Aussage und sagte, dass die frühe Erholung des Grundstücksmarktes auf zwei Faktoren zurückzuführen sei: die Welle der erwarteten Änderungen in den drei neuen Gesetzen, die ab 2025 in Kraft treten, und die „Sättigung“ anderer Investitionskanäle.

Insbesondere das geänderte Immobiliengesetz und das geänderte Wohnungsgesetz werden den Grundstücksmarkt ab 2024 stark beeinflussen. Die verschärften Vorschriften zur Grundstücksaufteilung sind ein Brennpunkt. Prognosen zufolge wird das Angebot an parzelliertem Land nach 2025 stark zurückgehen. Die Nachfrage nach Grundstücken dürfte jedoch langfristig nicht sinken, da die Vietnamesen diese Art von Grundstücken weiterhin bevorzugen. Bei geringem Angebot und hoher Nachfrage steigen die Grundstückspreise. Viele Investoren wollen diesen Trend nutzen und werden sich bereits vor Inkrafttreten des neuen Gesetzes auf die Suche nach Grundstücken machen.

Darüber hinaus bietet der Immobilienmarkt derzeit nicht viele Anlagemöglichkeiten. Das Wohnungssegment ist aufgrund noch nicht abgeschlossener Rechtsverfahren mit neuen Projekten überlastet, Privathäuser und Reihenhäuser sind nicht vielfältig und die Verkaufspreise hoch. Grundstücke hingegen sind leicht zu erwerben und zu übertragen, verfügen über ein Zertifikat und halten das Vermögen stabil, sicher und rentabel. Und was am wichtigsten ist: Die aktuellen Grundstückspreise sind im Vergleich zu vor zwei bis drei Jahren immer noch sehr niedrig.

Grundstücke sind aufgrund ihrer vielfältigen Flächen, Preise und Regionen eine Anlageform, in die jeder Marktteilnehmer investieren kann. In Gegenden mit schnellem Wirtschaftswachstum wird das Land dort dank der Bevölkerungsstreuung und der sich allmählich bildenden großen Infrastruktursysteme weiterhin nachhaltig wachsen.

Herr Dinh Minh Tuan betonte jedoch auch, dass nicht alle Landprodukte im Preis steigen und vom Markt akzeptiert werden können.

„ Nur Grundstücke mit klaren rechtlichen Vorteilen, guter Lage, in der Nähe von Infrastruktur oder Industriegebieten und kommerziellem Wert werden von Käufern gesucht und könnten in Zukunft im Preis steigen. Allerdings wird der Preisanstieg bei Grundstücken kaum so stark ausfallen wie in der Spitzenzeit und es ist unwahrscheinlich, dass es zu einem „schockierenden“ Preisanstieg wie vor einigen Jahren kommt “, kommentierte Herr Tuan.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), teilt diese Ansicht und sagte, dass Investoren ihre Reise zur „Jagd“ nach Grundstücken in Vororten von Großstädten beginnen, in Gegenden mit stark ausgebauter Infrastruktur und hoher Urbanisierungsrate, zu Preisen, die als „Schnäppchen“ gelten und in Zukunft viel Raum für Wachstum bieten.

Darüber hinaus ist der Kauf von Grundstücken als Vermögenswert bei Investoren weiterhin gefragt und bleibt das bevorzugte Segment.

„ Grundstücke erfreuen sich bei Investoren aus vielen Gründen immer großer Beliebtheit. Typischerweise besteht eine Vorliebe für Häuser mit Grundstücken und das Bedürfnis, sichere Vermögenswerte aufzubauen, sowie die Möglichkeit, die Gewinne aus dem Grundstückserwerb zu steigern, sind nach wie vor hoch “, sagte Herr Dinh.