Da Nang: Nachfrage nach Landsegment steigt deutlich

Die Nachfrage nach Grundstücken stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 50 %.

Im Grundstückssegment verzeichnete das Primärangebot im Markt von Da Nang und Umgebung im zweiten Quartal 2025 einen Rückgang von etwa 23 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2024. Da Nang (alt) und Quang Nam (alt) sind nach wie vor die beiden wichtigsten Standorte und machen 100 % des Marktangebots aus. Die Nachfrage hat sich mit einem Anstieg von 50 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich verbessert, wobei der Verbrauch etwa 15 % des Primärangebots entspricht.

Das Primärpreisniveau blieb im Vergleich zum Vorquartal unverändert und erreichte im Vergleich zum Jahresende 2024 einen durchschnittlichen Anstieg von etwa 6 % – 8 %. Allein der Sekundärmarkt verzeichnete im Vergleich zum ersten Quartal 2025 einen durchschnittlichen Anstieg von etwa 7 %, wobei der Schwerpunkt auf Produkten mit abgeschlossener Infrastruktur und Rechtsdokumenten lag, die von seriösen Investoren auf dem Markt eingesetzt wurden.

Auf dem Wohnungsmarkt stieg das Primärangebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast 20 %. Dabei entfielen auf die Region Da Nang (alt), insbesondere auf die Bezirke Hai Chau und Son Tra (alt), fast 76 % des Primärangebots am gesamten Markt. Die Primärverbrauchsrate verzeichnete ein positiveres Signal und erreichte etwa 55 % des gesamten Primärangebots, hauptsächlich aufgrund neu gestarteter Projekte im Viertel Hai Chau (alt).

Laut DKRA Group besteht auf dem Markt ein Ungleichgewicht im Angebot zwischen den Segmenten. Demnach macht das Angebot an Klasse-A- und Luxuswohnungen 77 % des gesamten Primärangebots auf dem gesamten Markt aus. Die Liquidität auf dem Sekundärmarkt erholt sich mit einem leichten Anstieg von 2 % bis 6 % im Vergleich zum Vorquartal.

Das Wohnungsangebot dürfte im dritten Quartal 2025 steigen

Laut der Prognose der DKRA Group wird das Grundstückssegment in Da Nang City und Umgebung im zweiten Quartal 2025 weiterhin von einem Mangel an neuem Angebot geprägt sein und kurzfristig keine Anzeichen einer Erholung zeigen. Es wird erwartet, dass nur etwa 80 bis 120 neue Produkte auf den Markt kommen, hauptsächlich in Quang Nam (alt) und Da Nang (alt).

Die Primärpreise bleiben aufgrund der hohen Inputkosten weiterhin hoch. Viele Investoren setzen weiterhin auf Anreizpolitik, um die Marktnachfrage anzukurbeln. Der Sekundärmarkt hält seine Erholungsdynamik sowohl bei Preisen als auch bei der Liquidität aufrecht und konzentriert sich auf Produktgruppen mit abgeschlossenen rechtlichen Verfahren und bequemer Anbindung.

Im Wohnungssegment wird für das dritte Quartal 2025 ein starker Anstieg des Neuangebots erwartet, das zwischen 1.500 und 2.500 Einheiten schwanken wird und sich hauptsächlich auf Da Nang (alt) konzentriert. Das Segment der Klasse-A-Wohnungen macht weiterhin einen großen Teil des neuen Angebots auf dem Markt aus und konzentriert sich auf die Bezirke Hai Chau (alt) und Son Tra (alt).

Die Marktnachfrage erholt sich weiterhin, doch es ist schwierig, große Durchbrüche zu erzielen. Bei der Primär- und Sekundärliquidität ist kurzfristig kein Durchbruch zu erwarten. Nach der Verabschiedung der Resolution zur Gründung des Internationalen Finanzzentrums durch die Nationalversammlung dürfte der Markt jedoch viele neue Entwicklungsimpulse erhalten und so das Potenzial des regionalen Immobilienmarktes fördern.

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-phan-khuc-dat-nen-tang-dang-ke/20250718041614620