Da Nang: Nachfrage nach Landsegment bleibt gering

Laut der DKRA Group ist das Primärangebot an Grundstücken auf dem Markt von Da Nang und in den umliegenden Gebieten in den ersten beiden Monaten des Jahres 2025 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 leicht um 5 % gestiegen. Insbesondere ist das Angebot hauptsächlich auf bereits eröffnete Projekte verteilt und konzentriert sich auf zwei Schlüsselmärkte, Quang Nam und Da Nang, wobei derzeit etwa 1.646 Primärprodukte zum Verkauf angeboten werden.

Das Angebot an Neubauprojekten in der Region ist weiterhin gering. In den ersten beiden Monaten des Jahres wurden keine neuen Projekte zum Verkauf angeboten, und kurzfristig gibt es kaum Anzeichen für eine Erholung. Gleichzeitig bleibt die Gesamtnachfrage am Markt gering. Der Verbrauch macht nur etwa 2 % des gesamten Primärangebots aus, was 30 % des Transaktionsvolumens im gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Die Primärpreise bleiben im Vergleich zum Jahresende 2024 stabil und bleiben aufgrund der Auswirkungen der Inputkosten weiterhin hoch. Die Sekundärpreise haben im Vergleich zum Jahresende 2024 kaum geschwankt. Markttransaktionen finden hauptsächlich in Produktgruppen statt, die zu städtischen Komplexen gehören, mit verschiedenen Versorgungseinrichtungen, vollständigen Rechtsverfahren usw. Derzeit werden in großem Umfang Verkaufsanreizprogramme eingesetzt, um die Marktnachfrage anzukurbeln.

Im Wohnungssegment stieg das Angebot in Da Nang und Umgebung in den ersten beiden Monaten des Jahres 2025 laut DAKR Group im gleichen Zeitraum um 10 %, hauptsächlich in Da Nang, während in Hue und Quang Nam weiterhin ein Mangel an neuen Projekten zum Verkauf herrschte. Das Primärangebot konzentriert sich insbesondere auf den Bezirk Son Tra (Da Nang) und macht mehr als 45 % des gesamten Primärangebots auf dem gesamten Markt aus.

Die primäre Absorptionsrate beträgt etwa 15 %, hauptsächlich aus dem Produktkorb der Projekte, die Ende 2024 zum Verkauf angeboten werden. Die primären und sekundären Verkaufspreise haben im Vergleich zu vor dem chinesischen Neujahrsfest 2025 nicht stark geschwankt, die sekundäre Liquidität konzentriert sich auf Projekte, bei denen Häuser übergeben wurden und die bequem an das Stadtzentrum angebunden sind.

„Da sich einige Projekte in Da Nang in der Buchungsphase befinden und die Markteinführung von Produkten vorbereiten, wird in den kommenden Monaten mit gewissen Fortschritten bei der Versorgung gerechnet. Kurzfristig wird es jedoch nur wenige Durchbrüche geben“, heißt es im Bericht der DKRA Group.

Hai Chau